深圳准成本房绿转红法规，深圳自留房绿本怎么转商业红本呀

来源：整理时间：2023-09-07 23:09:05 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，深圳自留房绿本怎么转商业红本呀
2，深圳安居房10年后转红本政策
3，深圳如何办理微利房绿本转红本
4，绿色的房产证改成红色的需要补交多少
5，请问深圳的准成本房绿本可以换红本吗需要什么手续吗如果换
6，深圳绿本房产证转红本怎么转
7，绿本房产证如何转红本
8，深圳房产过户

1，深圳自留房绿本怎么转商业红本呀

办理微利房绿本转红本需要补地价，包括原微利房产单位的差价。

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深圳自留房绿本怎么转商业红本呀

2，深圳安居房10年后转红本政策

深圳安居房10年后转红本政策如下：签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权，取得完全产权就可以买卖了。需要的资料如下：1、安居房购房合同。2、安居房房价审查表。3、房款收据(如房款是通过银行办理按揭的，附上银行的结清房款证明)。4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证以上资料需提供原件。深圳安居房10年内必须卖给政府，10年后的政策还不明确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，需要转让所购安居型商品房的，需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

深圳安居房10年后转红本政策

3，深圳如何办理微利房绿本转红本

办理微利房绿本转红本需要补地价，包括原微利房产单位的差价。

可以办理，带上房产证（绿本）、购房合同、户口本、结婚证、身份证，到红荔路莲花大厦二楼深圳市住房保障署提交申请，2周批复后就可以换证，批复文件会明确是否需要补差价。请采纳，谢谢了。

深圳如何办理微利房绿本转红本

4，绿色的房产证改成红色的需要补交多少

法律分析：目前根据有关政策，绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。绿皮房产证，是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

5，请问深圳的准成本房绿本可以换红本吗需要什么手续吗如果换

还没有出台说有绿本变红本的相关文献

红本房就是商品房，是可以在市场进行交易的，也可以申请银行按揭。绿本房蓝本房都是指有报建手续，但不能正常在市场进行交易的，一般是村里的统建楼、集资房，只有一个大房产证。福利房是指经济适用房，是政府限定的某类人群才有资格购买。小产权房和农民房是一回事，都是指个人或者单位修建的，但没有红本房产证的，也就是没有合法报建的房子，如果购买有很大的法律风险，同时也只能一次性付款，但价格比正常的红本商品房要便宜很多。

6，深圳绿本房产证转红本怎么转

深圳安居房绿本房产证房产证换红本,持本人需要准备以下材料：深圳市安居房换证登记申请表、《房地产证》、深圳市人民住房制度改革办公室批复原件、住房权利人身份证明复印件、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件、个人委托他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件到深圳市房地产权登记中心办理安居房换证。不是安居房的非商品房需要红本换绿本的，必须要补齐地价后才能换证。关于补地价的相关咨询，各个区域的地点不同，罗湖、福田区的可到第一直属分局，南山区的在第二直属分局，龙岗、宝安、光明、坪山、盐田可以到相应的管理直属分局咨询办理。扩展资料：证件作用既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。参考资料来源：百度百科-房产证

7，绿本房产证如何转红本

属于安居房的绿本房产证换红本的,当事人需提交如下材料前往深圳市房地产权登记中心办理安居房换证登记: 1、深圳市安居房换证登记申请表; 2、权利人身份证明复印件 3、《房地产证》; 4、深圳市人民**住房制度改革办公室批复原件; 5、个人委托他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件; 6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要补地价后方能换证进入市场。涉及补地价事宜,各区办理点不同,如在南山的可前往第二直属分局,福田、罗湖的可前往第一直属分局,而盐田、宝安、龙岗、光明和坪山的可到各管理局具体咨询或办理。

8，深圳房产过户

福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖，集资房则先要单位统一补地价根据目前深圳市的规定，福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通，同时可以享受一定的税收优惠。通常定义的福利房和微利房，全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”，这两种房都是通过住宅局向某些个体销售，福利房的销售对象主要针对国家公务人员，微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区，都是既有福利房又有微利房，每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。一般说来，福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定，在福利房和微利房中住满5年的居民，可到住宅局补交一定的地价和税费，再到国土局办理相关手续，将房产证绿本转成红本后就可上市流通，首次出让的还免交个人所得税和营业税。集资房不能交易补地价要单位统一另外按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。但是他也指出，集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。

可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。