深圳市补交出让金，经济适用房上市补交土地出让金需要多少钱

来源：整理时间：2023-04-06 09:31:37 编辑：深圳生活手机版

本文目录一览

1，经济适用房上市补交土地出让金需要多少钱
2，深圳商业变住宅需要补交出让金么
3，非主营房地产业务企业补交土地出让金时会计处理为
4，补交土地出让金怎么算
5，补地价是指什么哪些情况下需要补地价
6，深圳安居房轮候规则包括哪些
7，经济适用房上市怎么补缴土地出让金
8，应该补缴土地出让金吗

1，经济适用房上市补交土地出让金需要多少钱

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经济适用房上市补交土地出让金需要多少钱

2，深圳商业变住宅需要补交出让金么

深圳商业变住宅需要补交出让金。商业变住宅需要补缴土地出让金。先按照住宅来评估该地块的价值，再减去应补缴的土地出让金。

深圳商业变住宅需要补交出让金么

3，非主营房地产业务企业补交土地出让金时会计处理为

1、先在当地土地储备交易中心交纳竞牌保证金借：其他应收款—XX市土地储备交易中心贷：银行存款2、补交土地出让金时：借：无形资产—土地使用权贷：其他应收款—XX市土地储备交易中心贷：银行存款

非主营房地产业务企业补交土地出让金时会计处理为

4，补交土地出让金怎么算

一、补交土地出让金怎么算1、补交土地出让金计算方式如下：（1）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；（2）发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；（3）通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。二、缴纳土地出让金需要什么手续缴纳土地出让金需要以下手续：1、土地出让金缴纳给国土资源部门；2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税；3、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

5，补地价是指什么哪些情况下需要补地价

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。扩展资料：在深圳，土地到期后延期遵循的第一个规定是1996年深圳市政府依据市人大决定发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》（简称《公告》）。《公告》规定，凡是1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。具体内容包括：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。也就是说，1998年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。参考资料来源：搜狗百科-补地价参考资料来源：人民网-深圳行政划拨性质房地产续期需补交地价

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价（香港）等时候发生。

6，深圳安居房轮候规则包括哪些

随着房地市场人气不断的高涨，房价也处于只涨不跌的状态，因此我国政府不得不对房地市场做出相应的调控与措施。对各大城镇购房困难的居民家庭推出了住房的福利，推出多种类型的保障性住房，安居房就是其中一种。那么，下面小编就带大家一起来了解了解深圳安居房轮候规则以及安居房与商品房的房产证有什么区别。深圳安居房轮候规则包括哪些深圳安居房轮候规则包含了首次轮候以及日常轮候两种形式。所谓首次轮候所指的是从安居房申请人在深圳所取得户口的时间与首次缴纳社保的时间中，选择较早的一项来作为确定排序的主要依据，而常规轮候则指的是安居房申请者依照受理回执号的先后来确定轮候的顺序。安居房与商品房的房产证有什么区别大部分的安居房都不是属于完全产权，就算它是属于完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。因为大多安居房的土地性质都是属于划拨的土地，并没有缴纳过土地出让金，若是要进行买卖交易，那么则需补缴土地出让金。而商品房则是属于完全产权的房子，它拥有完全的房屋权以及土地使用权，是缴纳过土地出让金的，因此，在买卖交易中不需要补缴出让金。通常安居房的建设利润都是被限制住的，所以很多建筑商都会在建筑材料偷工减料来获取自己的利益，从而造成质量上与商品房的差距。当然也有质量相对好的安居房，但数量还是比较少的。文章总结：以上就是关于深圳安居房轮候规则以及安居房与商品房的房产证有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

7，经济适用房上市怎么补缴土地出让金

商品房土地性质为出让，即kfs已经向政府缴纳了土地出纳金；而房改房和经济适用房，因其福利色彩浓，其土地性质为划拨。何为土地划拨？划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地使用权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权，没有土地所有权。因此，理论上说，经济适用房和房改房再次出售时，买卖双方需要缴纳土地出让金，才能改变房屋土地性质。

西安市的规定是：出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3％土地出让金。　　而某些特定已购公房上市出售要按当年房改成本价6％扣除价款。办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。上市出售房改标准价的已购公有住房，原产权单位的优先购买权是指在同等出售价格下的优先购买权。　　已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的1％补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，但要按房屋转让的规定办理。

8，应该补缴土地出让金吗

土地出让金计算方法　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。　　南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。　　解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。　　公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数　　举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：　　经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按地税核定总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。