2020深圳市城市更新，请问深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文

来源：整理时间：2023-04-05 23:19:22 编辑：深圳生活手机版

1，请问 深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文

深圳做城市更新实施主体不需要有开发资质，可以企业自行升级改造（自执物业），但要做房地产开发（销售）就必须有房地产开发资质。

请问深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文

2，大鹏三溪城市更新还能继续么

大鹏三溪城市更新还能继续。深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2020年深圳市大鹏新区城市更新单元第一批计划补充公示的通告，大鹏新区三溪南片区旧改项目及捷德纺织厂旧改项目计划有效期延至2023年4月21日。据了解，大鹏新区三溪南片区旧改项目拟拆除范围面积6.86万㎡，拟更新方向为商住功能。拆除重建用地范围内应落实不少于2.46万㎡的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目用地，拟贡献率不少于35.9%。

大鹏三溪城市更新还能继续么

3，深圳市城市更新办法实施细则的介绍

为实施《深圳市城市更新办法》，规范城市更新活动，建立规范、有序的城市更新长效机制，制定《深圳市城市更新办法实施细则》。该《实施细则》于2012年1月21日经深圳市政府同意并予以印发，自发布之日起正式施行。

深圳市城市更新办法实施细则的介绍

4，深圳发布2020年度城市更新和土地整备计划

2020年全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷，全市土地整备任务完成15平方公里，全市新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套……记者23日获悉，由深圳市规划和自然资源局制定的《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》（下称《计划》）经新一期市政府公报印发。去年配建人才房和保障性住房4.6万套《计划》公布了2019年度我市城市更新和土地整备计划执行情况。在城市更新方面，去年全市新增改造8554亩，完成改造5812亩，超额完成省“三旧改造”考核任务；全市完成拆除重建供应用地260公顷，完成旧工业区综合整治130万平方米，超额完成市“十大专项行动”考核任务；全市新增拆除重建类更新单元计划规模633公顷，通过更新单元规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套，新增规划筹集创新型产业用房38万平方米，超额完成城市更新“十三五”规划考核任务。在土地整备方面，去年全市共完成土地整备任务24.2平方公里，超额完成土地整备年度任务；积极有效推进了光明科学城（启动区、核心大装置区）整备片区、新大整备片区、大铲湾整备片区、坪山区高新南产业整备片区等多个较大面积产业空间的整备工作；重点完成龙岗中心医院、吉华医院、光明水质净化厂、外环高速、南头直升机场土地整备项目、羊台山北部环城绿道建设等基础设施项目的土地整备工作。年度产业空间整备专项行动拟整备10平方公里根据《计划》，2020年更新和整备工作将围绕市委市政府重大决策部署，实现产业空间从被动资源保障向主动调控转变，着力解决我市公共服务设施供需矛盾突出的问题，为城市高质量可持续发展提供空间保障。《计划》公布了2020年度计划总体任务，其中城市更新年度任务包括全市新增实施改造任务9000亩，完成改造任务5000亩；新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；完成旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。土地整备年度任务为15平方公里，包括产业空间整备专项行动任务完成10平方公里用地、土地整备利益统筹工作任务、原特区外96所村办学校土地房产遗留问题处理工作任务以及其他土地整备工作任务等。用地供应年度任务采取更新整备指标联动考核机制，全市拆除重建类城市更新和土地整备利益统筹用地供应235公顷，其中福田10公顷，罗湖33公顷，南山8公顷，盐田6公顷，宝安54公顷，龙岗80公顷，龙华10公顷，坪山10公顷，光明20公顷，大鹏4公顷。全市安排土地整备资金110亿元项目404个《计划》同时公布了2020年度专项计划内容，其中城市更新专项计划包括全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于133.5公顷，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套，创新型产业用房23.6万平方米，新增规划配建独立占地公共配套设施134个，非独立占地公共配套设施规模25.3万平方米。土地整备专项计划方面，全市安排土地整备资金110亿元。计划安排新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；计划安排新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个；计划安排新建土地整备利益统筹项目21个，续建土地整备利益统筹项目111个；单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。房屋征收专项计划方面，年度安排市本级房屋征收项目资金51.7033亿元，其中市本级财政承担的房屋征收常规项目131个，市本级财政承担的房屋征收轨道交通项目42个。另外，计划安排区级财政承担的房屋征收项目883个。《计划》同时提出，将探索面向存量用地开发的新机制，同时加强与“十四五”更新整备规划的衔接，强化市区联动工作机制，落实生态保护和修复的新发展理念，优化计划考核机制。

5，周三深圳城市更新单元计划相关概念股沙河股份第一个涨停后市会如

沙河股份第二个涨停打开了，而且盘面看没有跟风的个股，所以持续性不强！现在炒的还是涉贷！到处乱涨！

就今天这么快速的上涨停来看，结合目前市场的炒作热度，明天应该会收出第二个涨停！

6，深圳今年新增人才住房等政策性住房近3万套

9月21日，深圳市规划和自然资源局印发了《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套；市区两级财政承担的房屋征收项目为1014个，其中市本级财政51亿元承担131个。土地整备资金96.84亿元主要用于“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地范围内土地整备工作可使用土地整备项目资金。今年市级财政51亿元用于131个房屋征收项目《计划》公布了深圳2020年城市更新新增实施改造任务9000亩，完成改造任务5000亩；新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；旧工业区综合整治建筑面积120万平方米。2020年度深圳完成15平方公里土地整备任务，其中，全市产业空间整备相关工作年度完成10平方公里用地，可包括年度完成的“两个百平方公里级”高品质产业空间、较大面积产业空间整备片区、全球招商30平方公里产业用地中通过土地整备手段实施完成的地块。年底前全面完成原特区外96所村办学校土地房产历史遗留问题处理工作，年度全市原特区外村办学校完成处置0.49平方公里用地。在用地供应方面，深圳采取更新整备指标联动考核机制，全市拆除重建类城市更新和土地整备利益统筹用地供应235公顷，其中福田10公顷，罗湖33公顷，南山8公顷，盐田6公顷，宝安54公顷，龙岗80公顷，龙华10公顷，坪山10公顷，光明20公顷，大鹏4公顷。本年度用地供应任务的认定标准是拆除重建类城市更新签订合同出让的开发建设用地和移交入库用地，以及土地整备利益统筹项目签订合同出让的留用土地。上述用地出让合同中建筑面积不少于1000万平方米。《计划》包含了城市更新、土地整备、房屋征收3个专项计划内容。深圳今年新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于133.5公顷；新增规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房29456套，创新型产业用房23.6万平方米；新增规划配建独立占地公共配套设施134个，非独立占地公共配套设施规模25.3万平方米。深圳今年安排土地整备资金110亿元，计划安排261个土地整备项目，包括新建土地整备项目73个，续建土地整备项目188个；安置房建设项目10个，包括新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目6个。除上述96.84亿元，13亿元专款专用于单列深汕生态环境科技产业园及配套道路（通港大道）项目。今年深圳市本级房屋征收项目资金51.7033亿元，市本级财政承担的房屋征收项目131个。计划推进南山区阜外深圳医院三期房屋征收项目、深圳市第十三高级中学征收项目等新建项目51个；广深沿江高速二期工程、梅观高速公路清湖南段市政道路工程等续建项目74个，其他项目6个。此外，深圳计划安排区级财政承担的房屋征收项目883个。2019年，配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套根据《计划》，2019年2深圳新增改造8554亩，完成改造5812亩，目标完成率分别为107%和104%。去年，深圳完成拆除重建供应用地260公顷，完成旧工业区综合整治130万平方米，目标完成率分别为106%和108%。2019年深圳新增拆除重建类更新单元计划规模633公顷，目标完成率为100%；通过更新单元规划配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房46115套，目标完成率为143%；新增规划筹集创新型产业用房38万平方米，目标完成率为154%；新增规划筹集独立占地公共配套设施153个，目标完成率为113%；新增规划筹集非独立占地公共配套设施59万平方米，目标完成率达350%。2019年，深圳计划完成土地整备任务16平方公里，实际共完成土地整备任务24.2平方公里，目标完成率为151%。其中，较大面积产业空间整备专项任务共完成15平方公里，目标完成率为125%。去年安排的土地整备资金180亿元，实际完成土地整备资金支付169.5亿元。

7，深圳市城市更新办法实施细则的深圳市人民政府通知

深圳市人民政府关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知深府〔2012〕1号各区人民政府，市政府直属各单位：《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。深圳市人民政府二〇一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则

8，关于深圳城市更新问题

深圳城市更新的计划申报时，不管哪个区都只需要业主人数和签约建筑面积都到3分之2的条件，且地块的总面积不小于申请拆除范围用地面积的80% 。但属于以旧住宅区改造为主的，实施主体时必须经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。

9，深圳的城市更新速度很快呀深规院在这其中贡献大吗

深规院是专注于创造和务实解决城市问题的规划咨询研究与设计机构。深圳的城市建设快速高效与深规院的规划有着一定的关系，深规院通过积极促进深圳的城市更新，在宏观区域研究、城市综合发展咨询、规划与城市设计、交通与市政基础设施、低碳生态技术研究与应用、地区开发政策等多个领域均有一定的成就。

10，深圳市城市更新办法实施细则的第二章城市更新规划与计划

第十条主管部门依据全市城市总体规划和土地利用总体规划，定期组织编制全市城市更新专项规划，指导全市范围内的城市更新单元划定、城市更新计划制定和城市更新单元规划编制。第十一条实施以拆除重建为主的城市更新，应当以城市更新单元为基本单位，以城市更新单元规划为依据，确定规划要求，协调各方利益，落实更新目标与责任。第十二条城市更新单元的划定应当符合全市城市更新专项规划，充分考虑和尊重所在区域社会、经济、文化关系的延续性，并符合以下条件：（一）城市更新单元内拆除范围的用地面积应当大于10000平方米。（二）城市更新单元不得违反基本生态控制线、一级水源保护区、重大危险设施管理控制区（橙线）、城市基础设施管理控制区（黄线）、历史文化遗产保护区（紫线）等城市控制性区域管制要求。（三）城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目等的独立用地应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。城市规划或者其他相关规定有更高要求的，从其规定。不具备前款规定的条件，但基于鼓励产业转型升级、完善独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目等原因确需划定城市更新单元的，应当就单元范围、拆除范围、配建要求等内容进行专项研究，在计划审批过程中予以专项说明。第十三条划定城市更新单元时涉及下列用地的，依照以下规定分别处理：（一）政府社团用地、特殊用地，不单独划定为城市更新单元。（二）全市土地整备规划和年度整备计划确定的政府土地整备区范围内不划定城市更新单元。（三）除通过城市更新实现用地清退外，被非法占用的已完成征转及补偿手续的国有未出让用地和基本农田保护区用地不划入城市更新单元。（四）福田区、罗湖区、盐田区、南山区的原农村集体经济组织地域范围应当整村划定城市更新单元，鼓励其他各区参照执行。按照整村范围划定城市更新单元的，不受本细则第十二条第一款第（一）项限制。（五）未建设用地不划入城市更新单元，但符合本细则第十四条规定的除外。第十四条未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于国有未出让的边角地、夹心地、插花地的，总面积不超过项目拆除范围用地面积的10%且不超过3000平方米的部分，可以作为零星用地一并出让给项目实施主体；超出部分应当结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换，在城市更新单元规划中对其规划条件进行统筹研究。未建设用地因规划统筹确需划入城市更新单元，属于已批未建用地的，在征得土地使用权人同意后，可以结合城市更新单元规划的编制进行用地腾挪或者置换。第十五条城市更新单元规划的编制应当符合以下原则：（一）优先保障城市基础设施、公共服务设施或者其他城市公共利益项目。（二）充分尊重相关权利人的合法权益，有效实现公众、权利人、参与城市更新的其他主体等各方利益的平衡。（三）研究已批法定图则规定的各类用地性质和开发总量，深化、落实法定图则规定的各类城市基础设施和公共服务设施用地规划指标和空间布局。（四）鼓励增加公共用地，提高绿地率和绿化覆盖率，降低建筑密度，节约集约利用土地。（五）推进文化遗产融入城市发展，保护城市肌理和特色风貌，改善生态环境和人文环境，鼓励节能减排，促进低碳绿色更新。城市更新单元规划的编制技术规范由主管部门另行制定并组织实施。第十六条城市更新单元规划的制定实行计划管理。城市更新单元规划制定计划（以下简称更新单元计划）实行常态申报机制。单独实施的综合整治项目，按照本细则第三章规定纳入综合整治类项目计划进行管理；按照已批准城市更新单元规划，纳入拆除重建类项目一并实施综合整治的区域，不单独进行计划申报，由拆除重建类项目的实施主体一并实施。