最明显的是关山大道片区，当初大小企业十几家，现在全部搬走了，成了高新区的重点区域，房价跨上了三万。也就是青山区的人口净流入不足，看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体。
1、#武汉市青山区三环外怎么那么落后？
第一历史原因，青山三环外基本就是武钢和武钢配套的企业，基本属于高污染高能耗，或淘汰产能，多少年前在武钢上班都是一件很有面子的事情，当然这么多年的发展后武钢一个响当当大企业被收并购重组，就说明了其行业落寞和发展趋势，青山发展可以说成也武钢败也武钢。第二也是由第一的而来，青山政府管理体制和能力，也受制于武钢，多少年在武钢红火的时候，来背靠大树，青山政府也不求发展也不思发展，武汉各大区潜心发展之时，青山受益于武钢也陷于武钢，回头望去发现大树倒了，自己想活吧除了内卷内乱也做不了太多，
比如我去的多的那个青山什么环保小镇，明显就是个政府内乱内卷的好例子。第三作为武汉三镇重工业区，发展慢，转型难，武钢已变宝武钢，但骨架大企业员工多，很多人一辈子都在武钢，或围着武刚转，一裁员或想走出来发现自己啥也不会，居民老龄化严重，工业化发展的造成的恶劣环境，甚至连条像样路都没有，更不会有高新科技企业入驻，有技术人员在这样的环境也都远离了青山，特别是青山三环外的区域，也加剧了青山发展缓慢的步伐，
2、武汉市青山区未来有发展前途吗？
青山区，重工业的工业重镇，搬迁困难，发展前途有限，近十几年是看不到希望的。武钢、石化、乙稀等等，这些些企业近期不可能搬迁，而他们的污染要很重，虽然现在环保治理很严，但对这类重污染企业，治理的办法有限，再就是这些大企业把地皮占了，再开发也有限，能够成片开发的地方不多。象中北路，以前沿路都是企业，现在会部搬迁走了，开发得也不错，
最明显的是关山大道片区，当初大小企业十几家，现在全部搬走了，成了高新区的重点区域，房价跨上了三万。青山区既然是工业区，不妨就走自己的特色之路，以制造业为主，不要去争什么高科技、互联网、金融之类的，在机械、化工、材料等方面走出自己的特色之路，滨江带的商务、居住，靠内是工业园区，淘汰落后的产能，治理好环境，成为武汉的制造业基地。
3、武汉市青山区以后会怎么发展？房价在地铁通后会不会升值？
看城市具体区域的房价是否有上涨潜力，一看此区域的产业结构；二看此区域是否能持续有人口净流入；三看此区域的规划，看是否有足够的商业商服区域，从武汉整体来看，汉口以商业为主，武昌以科教为主，沌口以汽车业为主，光谷以高新技术为主，以上是武汉发展的四大基础。而青山则是以传统的重工业为主，缺少新产业结构，青山相对武汉其他主城区来说相对较为封闭，楼市以本区域的购买力为主，很难吸引到其他城区的购买人群。
也就是说，青山区的人口净流入不足，看青山区的商业规划，虽然其滨江商务区已经吸引到了招商蛇口等重量级开发商，但市调一下青山目前成熟区域已开业的商业体：武商众园、奥山世纪城、印象城，会发现其不仅客流不足，而且其招商营运管理和武汉其他主城区的商业体相比存在较大的差距，简单说就是周边居民不足，购买力也不足。总结：未来武汉的发展潜力很大，但青山不会是武汉经济发展的领头羊，其经济增长速度大致会略低于武汉的平均经济增幅，
4、武汉青山区的房子怎么样？
谢谢邀请！虽然是本地人，但从小在汉口长大发展，所以对青山房产不敢妄加评论。既然来了就聊点隔江的观点可好？说青山就饶不过武钢，青山居民很多都是武钢的职工或职工家属吧，所以青山有一股其他区不具备的气质和氛围，武钢效益好的那些年，收入高又是国企铁饭碗，展现的是傲气；这些年武钢走下坡路，钢铁不景气加上裁员潮，暮气沉沉，好多武钢人都另谋出路了，干哪行的都有，但也混的蛮好，给青山的朋友们点个赞！说远了，说回房子！定性的来谈哈青山的房子。
