汕头二手房，汕头有哪些二手房中介比较好

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2，在汕头找二手房哪个网站最好

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3，我想买一套二手房我在汕头我应该去哪里买合适呢

我认为主要看你自己想在哪个地域买啊，不过朋友之前的二手房是在汕头房产信息网买的，他和我说价格还挺合理的。

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4，我要在汕头买二手房需要注意什么

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5，汕头买房哪家中介服务好汕头房产网哪个好

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6，汕头地区的二手房交易该交那些税收

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

7，汕头二手房的价格好不好呢我要去哪里看呢

那要看看你在哪个区域买了，你可以去汕头房产信息网上面了解下，他们那里每天都会更新楼盘楼市的趋势，也有二手房卖呢。

二手房价格大概在3000左右！铺面的话大概在6000元左右！这还要看具体情况！

8，汕头现在二手房交易需要交付20的增值税吗

这要根据二手房的属性来决定。如果该二手房是卖方家庭唯一住宅且购买时间超过5年，那么就不需要交付20%的增值税；只要以上两个条件有一个不满足，就要交付20%的增值税。什么是二手房税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。参考资料来源：百度百科-二手房税费

9，本人想买二手房请问汕头最诚信的房产网是哪个

我觉得是汕头雅居网, 我在2010年8月在哪里购买了一套,感觉很满意,仅仅是个人意见。你要的网络地址是: tt5598.com

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建议在安居客和搜·房·帮上找，因为这两个网站是目前国内最专业的房产网站

珠三角这块老牌质量较好的网站唯安居客位居榜首无疑，还是经纪人诚信比较重要。

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10，汕头现在二手房交易需要交付20的增值税吗

11，汕头二手房70平米过户费用多少

70年土地使用权商品房买入：规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，买家如首套买入90平以下契税1%，如是二套买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上买入契税3%，还有手续费几百元，评估费千分之6，印花税万分之5，50年，40年土地使用权商住房，或商业房：不论面积和套数，契税3%

关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、（满五年可免）营业税5.6%！你说的不全面，自己对照一下吧~

12，我要在汕头定居了想买一套二手房就好了应该去哪里买呢

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

13，我要在汕头定居了想买一套二手房就好了应该去哪里买呢

不知道你想去哪个区买呢，噗，我也不知道你想要什么价位的，不如你自己去汕头房产信息网看看吧，他们的房子比较多。

14，汕头二手房如何过户需要到什么部门办理什么手续具体要提供什么资料

　　办理二手房地产交易登记（私有房产）　　一、卖方需提交的资料：　　（一）房地产权属资料，如：《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》等；　　（二）本人身份证原件；　　（三）私章；　　（四）共同共有的房地产权属人出售自己的部分房地产时，须出具其他共有人同意出售的证明书。能分割的允许分割出售；不能分割的，须经协商共同出售。共有当事人应同时到交易管理所申报办理。　　（五）卖方是未成年人（即未年满18周岁）应提交：　　1、除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书（公证词内容须注明被监护人与所有监护人的姓名及出生年月日，若监护人只有一人须说明是“唯一”的）；　　2、经公证处公证的监护人保证书（内容须说明保证其具有监护人资格和出售该未成年人的房产是为了其未成年人的利益，并由所有监护人签名），并指定由谁代替被监护人申办交易登记手续；　　3、权属人及所有监护人的身份证明复印件（提交原件校对）。　　（六）办理房改房上市交易须提供测绘图（《房地产产权证》中没有注明建筑面积的）、经房改单位同意上市的《汕头市区房改房上市交易核准申请表》进行评估，缴交“三金”后，凭《房改房上市买卖交换缴交“三金”证明书》办理；　　（七）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。　　二、买方需提交资料：　　（一）本人身份证原件；（属外籍公民的须提交身份证或护照及其经公证的译文）；　　（二）私章；　　（三）一寸照片一张；　　（四）买方是未成年人（即未年满18周岁），可由其监护人（除父母作为法定的监护人持户口簿外，其余须提交公证处出具的监护人身份证明书）办理，并提供监护人身份证原件。　　（五）交易管理部门要求提交的其他证件、资料。　　三、当事人双方或一方不能到交易管理所办理有关手续的　　可委托代理人代理，被代理人应出具有效的授权委托书，如被代理人居住在国外，委托书需经我国驻该国使（领）馆认证；被代理人居住国与我国未建立外交关系的，委托书须送经与我国建立外交关系的第三国认证；被代理人为港澳台同胞的，委托书须经我国司法部指定的港澳台地区的律师或有权认证的机构证明（台湾地区需大陆公证员协会认证）；被代理人居住在中国境内的，委托书由公证机关公证。委托书上须注明出售房地产的具体地址、《房地产权证》号码等，并附委托人（房地产权属人）和被委托人身份证复印件。被委托人须持公证书原件、本人身份证原件和委托人私章办理。　　四、具有下列情形之下的房地产，必须按规定办理有关手续后，方　　可出售：　　1、持有商品房预售契约，但购房人尚未领取《房地产权证》的；　　2、个人姓名、身份证号码更改，需由产权发证部门办理变更换证后，方可申办交易登记手续；　　3、房地产权利人因夫妻离婚案件进行财产分拆，权利人将房地产分给另一方，虽持有离婚证件、协议书或生效的法律文书（调解书、判决书等），但尚未办理变更登记的；　　4、产权人死亡，继承人持有《继承权公证书》未办理产权变更登记的；　　5、《房地产权证》部分内容与电脑信息不符的，或《房地产权证》公示作废，或房地产设定的他项权利已经注销，但电脑记录没有注记说明的，由产权发证部门补录后，方可办理交易登记手续；　　6、如属外文资料（含身份证、委托书）须经市外事翻译服务中心或汕头市公证处等部门翻译，并提交中文译本。　　7、法律、法规规定的其他情形。　　五、须缴纳税费：　　卖方：1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴纳交易手续费；　　2、评估费按评估价的2‰计收；（不足200元的，每宗按200元收取）；　　3、土地增值税（按地税部门有关规定征收）；　　4、营业税、城建税、教育费附加、堤围税、印花税等税收具体征收办法（按汕地税发<2005>133号有关规定征收）。　　买方：1、按房屋建筑面积每平方米3元缴纳交易手续费；　　2、按现有市场价格的3%缴交契税（个人购买普通住宅契税税率按1.5%缴交）。　　3、《房地产权证》登记费、工本费、测绘费等费用，由产权登记测绘部门收取，领证时缴交。　　六、备注　　提交上述资料原件校验，复印件应注明“本复印件与原件相符，若有差错虚假，由提交人承担责任”，并且签章。　　七、汕头市金平土地房产交易管理所业务咨询电话：8576223、8576225　　汕头市龙湖土地房产交易管理所业务咨询电话：8944115、8944116

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