从人口的角度来看常驻人口还是在净流入，深圳统计数据显示，2017年底，深圳常驻人口为1252.83万人，比2016年底，激增62万人，比2016年增加量多增了9万人，显示深圳对人口较强的吸引力。深圳人口不可能只有1100万左右，北京是在赶人，上海也在控人口，广州深圳还在吸引人，深圳就更是敞开大门引进高端人才，2015、2016年增加的人口有113万。
1、深圳有多少人口？
深圳人口不可能只有1100万左右。就拿宝安区来说，福永塘尾一个村人口就12万了，福永10个村左右，再看沙井，共和村一个球场上就写这，文体娱乐等方面之前对130万沙井人民欠账太多，保守估计沙井不少于130万人口，再来松岗，人口登记的说，一个塘下涌村人口就有8万，以前10万多一点，松岗10个村都不止。松岗沙井福永三个地方，面积在55-60平方公里左右，地方差不多大，人口应该在300万~400万左右，西乡和宝安区人更多，加石岩，人口应该在700-800万左右.再看福田罗湖南山，福田罗湖面积在80平方公里左右，南山区面积在150平方公里左右，市区人口密度比宝安区大多了，新洲，岗厦，白石洲等，哪里不是人满为患，人口密度至少是宝安的2倍 ，福田加罗湖面积和沙井福永松岗差不多，这两个地方600万人少不了，
2、京沪人口现40年来首次减少，深圳激增62万，深圳房价增长潜力是否比京沪更大？
我认为增长潜力是比京沪更大。具体从人口，供给，需求，市场调整深度，政策和户籍等维度给你做个分析，第一，从人口的角度来看常驻人口还是在净流入，深圳统计数据显示，2017年底，深圳常驻人口为1252.83万人，比2016年底，激增62万人，比2016年增加量多增了9万人，显示深圳对人口较强的吸引力。在四个一线城市下面，深圳依然是人口净流入的城市，
北京是在赶人，上海也在控人口，广州深圳还在吸引人，深圳就更是敞开大门引进高端人才，2015、2016年增加的人口有113万。从2017年年中的数据显示，深圳人口结构相对年轻，人口增长空间仍然较大，常住人口平均年龄为32.5岁，在四个一线城市下面，深圳是人口最年轻的城市，年轻人才有购房能力和购房需求，所以如果按照人口中潜在购房人口系数来看，深圳是购房需求最强的城市。
经济增长，2017年前三季度，深圳最高，8.8%，深圳也是市场经济最为发达的城市，恒大都从广州搬到深圳来了。第二，从需求端来看，1、如果从第一次调控算起，到今年3月，满2年，如果第二次调控算，到今年10月满2年。本地的首次置业需求，积累2年后，手头攒100万首付的人可能又有一批了，观望一段时间后会入市，
2、本地的换房需求，在去年趁高套现后，很多也在观望，但他们手里没房心里会不踏实，等不了太久，因为担心踏空的风险比下跌风险更大。3、在深圳本地工作的人，原来在二三线城市买了房子，会趁机套现，凑足首付到深圳上车，4、外地的投资资金，经过二三四线大涨后，手里房子多的会套现一部分，钱需要寻求投资渠道，一线城市的房子长期看好，越来越成为一种投资保值的金融产品。
第三，从供给端来看，1、深圳的供给量短期跟不上。2017年的供给量太少了，根据深圳中原统计，2017年全市一手住宅批售33707套，环比下降30.4%。深圳共售出25820套一手住宅，同比减少36.2%，为近8年来最低，2015年、2016年住宅预售套数分别为6.3万套和4.4万套。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比减少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍，
90平米以下的小户型占了7成。看这走势图，2015-2017年感觉又是2008-2010年的翻版，只不过比那一轮更为极端，涨幅更大，供给量下降更快，2010年调控后，2011年小幅调整，20122017年7月，深圳说本年度本年度计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米，其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米；城市更新用地安排建设4万套、建筑面积约360万平方米；征地返还用地建设3.5万套、建筑面积315万平方米。
