郑州之所以会先于杭州成为中心城市，是因为郑州所在区域一城独大，周边没有强市，需要一个郑州这样高速发展的龙头城市去带动，但这个中心城市的定位不代表就比杭州发展好。对于郑州房产有所了解的朋友应该知道，郑州优先发展且较好的区域是北边和东边，但是随着北边和东部发展都已经接近极限（城市框架局限），未来西部和南部发展将会成为主要方向。
1、郑州常西湖新区未来发展和房地产会怎么样呢？
感谢邀请回答这个问题，这两天正好也给几个粉丝回复了购买改善房的疑问，那么对于想要购买改善房的朋友来说究竟怎么选择？要不要考虑未来房价波动的因素等，借此机会简单谈谈我的观察。郑州西郊确实适合居住，常西湖新区可以说位置相当不错第一、常西湖新区已经发展数年，各项配套陆续完善如今的房价确实不低，常西湖新区提出来是在2012年，可以说这个区域建立的主要目的就是为了缓解老城区中原区的拥堵情况，经过6年多的建设这个区域目前各项项目都在收尾过程中，尤其是今年9月份将要举行的全国少数民族运动会其主会场其实就在常西湖新区的奥体中心。
因为其对标郑东新区的定位，加上很多政府职能部门逐步迁移到这个区域，可以说这个区域未来的发展潜力还是巨大的，第二、位于三环和四环中间的这个区域可以说1.6万的价格还算是可以了。对于郑州房产有所了解的朋友应该知道，郑州优先发展且较好的区域是北边和东边，但是随着北边和东部发展都已经接近极限（城市框架局限），未来西部和南部发展将会成为主要方向，
因为西部占据了政府职能部门的因素，个人觉得这个区域的发展肯定要优于南部区域。因为大家要清楚，郑州北和东部同样3-4环中间区域的低容积率的房产房价2万 的随处可见，所以从相对位置来看低容积率的优质楼盘1.6万已经不多了，第三、改善购房者购房多数要考虑的就是舒适度和居住环境，如果符合价格倒是其次，投资心态购房可以理解，但是不要过浓。
相比于刚需购房者不同，改善购房者本身具备一定的经济实力，提高精神需求应该是第一位的（有享受才有奋斗的动力，个人觉得），很多改善房的朋友还是抱着投资的心态来购房，这样的心情是可以理解的，但是不能成为主导。以目前郑州的发展情况来看，人口向3-4环中间迁移已经是趋势，毕竟四环高架即将交付，五环时代已经开始，房价下跌的概率不大，
改善购房者购房可以多考虑，但郑州这样城市的房产还是可以早买早安心第一、目前来看郑州房价均价处于稳定期，大的波动出现的概率不大，而且郑州具备完全稳定房价的手段。郑州目前在房地产的调控还是很严格的，限购、限贷、限售，15-20%的房贷利率上浮可以说在同类型城市中算是严格的了，而且在上半年长三角和珠三角部分城市变相放松调控的时候，郑州并未为其所动可以说郑州很明白自己需要什么。
可以说郑州在进行积极的产业转型升级，期待房价有大的波动不现实，但是向下波动的概率几乎为零，尤其是对于资源配套相对优质的区域，甚至个人有种感觉，随着郑州产业转型升级完成，会迎来一波爆发（产业和人口），带动房价或许也有可能。第二、房价其实就是其背后资源配套的直接体现，常西湖新区未来资源配套不会弱，相信对于郑州楼市有所了解的朋友应该知道这一点，图上所示的新区的定位，目前来看行政中心、奥体中心等项目陆续投入使用，其功能已经逐步体现，未来几年就会有效果。
2、郑州的高等教育情况如何？跟西安相比怎么样？
这个没有可比性，论高校数量、质量，郑州都不及西安；每次媒体发布的中国高等教育地、高校集中地榜单都少不了西安打榜,西安的高校数量应该是仅次于北京、上海；质量方面也比郑州厉害很多，西交大、西军电、西工大、长安大、西北大、西农（杨凌）、陕师大等，985、211可不是一两例，部属、省部共建高校就不一一列举了，
3、杭州和郑州，你认为在哪个地方发展更好？
郑州被定义为国家中心城市，而且是省内独大的存在，未来发展自然会很好，但是相比于杭州，郑州的前景恐怕不在一个水平线上。因为杭州是群狼经济，更是全国最富有省份的省会，这里高净值资产人士占比在全世界都是领先水准，国内前五，而郑州目前在国内都排不到前30名，这里提及高净值人士，是因为国内高净值人士都喜欢扎堆，北上广深之后就是杭州，这意味着什么？别忘了杭州是浙商之都，而浙商向来是眼光最敏锐，做事最果断的商客，他们在杭州是住着玩吗？手里的资金难道甘于存银行赚利息吗？杭州接连承办G20和亚运会这样的世界级盛会，其城市定位已经非常鲜明，而且有阿里、吉利等众多行业龙头。
