郑州发展的方向主基调还是不会变郑州未来的发展顺序还是东、北、西、南。个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定、缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨，郑州未来十年哪个区域会发展的更好。
1、郑州未来5年房价会不会大涨？
个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定、缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨。郑州市，是河南省的省会，是我国真正意义上的交通枢纽和物流中心，近些年航空、高铁、地铁等交通设施发展迅速，郑州市目前房屋均价15000元/平方米，近10年有1波小涨和1波大涨。
小涨期是在2013年，涨幅在1300元/平方米左右，大涨期是在2016-2018年，3年涨幅5300元/平方米左右，2019年下半年开始下跌，进入2020年也是先涨后跌，为什么说郑州市5年内不会再大涨，个人认为主要原因为：一是国家政策不允许。国家三令五申强调，房子是用来住的，那个城市房价上涨，那个城市就要被约谈，前段时间已经有十几个城市被约谈，深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡等城市也立马出台了相关的房地产严调政策，这就直接把大涨的苗头扼杀在了摇篮里，
二是市场调节作用。房子归根结底也是个商品，供求平衡才能保证价格稳定，除非外力介入，供求紧张才能房价大幅上涨，而目前经历了近10年左右的大幅房地产开发，房子供应比较充足，不会出现供不应求的情况，三是受周边城市房价的影响制约。目前郑州均价15000元/平方米，洛阳市均价9000元/平方米，开封市均价7300元/平方米，新乡市均价7100元/平方米，如果郑州市再大涨，人口就会流入周边房价较低的地级市或者周边的省会城市，
2、郑州未来20年哪个区有发展前途？
从你的问题知道你问的是城市规划发展方向的；要说未来20年哪个区最有发展的前途那绝不是已经成型的城区，而是正在发展的新区，按照郑州市目前的城市发展规划理念，实施东扩、西拓、南延、北联、中优的发展方向；畅想未来20年的发展，随着四环内的发展结束，未来四环外的新区组团将是郑州主要的发展方向，结合最新的城市发展规划我们可以得出：东部片区的绿博白沙组团肩负郑汴一体化的重要使命，未来以政策为主导的东部新城区必然是发展的主要方向；但是未来20年的发展还不足以让郑汴融城；西部片区的常西湖新区和中原新区肩负一心两翼东西起飞的城市发展格局，也承载着郑州市城市规划的实施拓展西部城区的使命，所以未来这一片区也将是未来发展的主要方向，未来20年内郑州西部片区实现无缝对接将成为可能；南部的滨河国际新区、二七新城、惠济新区都将是区域的重点建设对象，因为这些新区都肩负着每个片区不同的使命；航空港区经过十余年的发展，正在壮大城市阶段，因此未来港区依然会保持高速发展的态势；因此楼主的问题我只能说东部片区的绿博白沙片区最有发展前途，西部片区和港区次之；其他区域的新区肩负不同区域方向的引领带动作用，发展都会不可限量。
3、未来5-10年，大郑州靠什么发展？
我认为，未来五至十年，郑州要大发展，就必须发挥三个优势，在五个方面突破，把产业做大做强，以产业支撑城市，才能取得加快发展，优质发展的良好效果，发挥三个优势即，一是交通四通八达的枢纽中心的优势。二是中原城市群中心城市的优势，三是人口大省人力、矿产、农业资源丰富的优势。五个方面的突破即，一是要在发展先进装备制造业上实现新突破，
二是要在发展高新技术产业尤其是电子信息人智能产业上实现新突破。三是在依托航空港与中欧班车发展外贸物流业上实现新突破，四是在引进具有国内外先进技术的世界五百强中国五百强企业上实现新突破，五是在招才引智引进高端科技教育人才上实现新突破，总之，只有这样，才能发挥优势，扬长避短，后起勃发，弯道超车，在经济社会科技文化诸多方面获得长足发展，尽快把郑州建设成为带动中原崛起的头车头，繁荣兴旺以国家级中心城市，名符其实的全国新一线城市。
