汊河镇开发布局不尽合理，目前汊河园区和看似发展的这一块都是良田圩区，定位甚为错乱，前期设计的一就是一边居住一边厂的居家店铺式格局，汊河的发展也决定南京的因素，没有南京依托就没有汊河的发展，定位是准的，但来安县的管理及匹配不足以使汊河大发展，滁州市应该是把汊河独立成区，辖现水口／大英／雷官／三城，与苏滁产业园，滁州经济开发区，南谯新区形成合力，四位一体统筹规划高定位发展，全力拥抱南京，辐射滁州周边县市，带动经济发展，成为滁州市的强大引擎，而不是局限于汊河一镇或来安一县，。
1、滁州汊河地区房价还会涨吗？
短期内可能还会伴随着全国新一轮的上涨热潮中有所上涨，但长期来看没有上涨的依据，房产上涨的关键属性还是自身的需求，即使有什么南京卫星城等因素，但这些影响是很有限的，但这些因素会被人为的过分放大，目的是为了提高销量和价格，短期可能有效，如花桥被人为提高了价格但这种价格是维持不住的，结局只能是满地鸡毛，更何况目前这种经济形式，投资客对风险意识提高了，刚需客又难以承受这种价格，所以其上涨空间还是很有限的。
滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重），城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右，考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。
从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势，1、人口是城市房价上涨的原动力第一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。
房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口因素是影响房价走势的第一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。第二，生育率对房价的走势有一定的影响有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求，
但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低最终也必将反过来制约房价上涨，2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势第一、区位优势良好但居民收入提升较慢滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。
居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价，第二、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，3、结论滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。
2、滁州来安县汊河镇有发展吗？
汊河镇这几年的确有一点的发展，房地产尤其靠前，产业其次，首先：汊河镇开发布局不尽合理，目前汊河园区和看似发展的这一块都是良田圩区，定位甚为错乱，前期设计的一就是一边居住一边厂的居家店铺式格局，汊河的发展也决定南京的因素，没有南京依托就没有汊河的发展，定位是准的，但来安县的管理及匹配不足以使汊河大发展，滁州市应该是把汊河独立成区，辖现水口／大英／雷官／三城，与苏滁产业园，滁州经济开发区，南谯新区形成合力，四位一体统筹规划高定位发展，全力拥抱南京，辐射滁州周边县市，带动经济发展，成为滁州市的强大引擎，而不是局限于汊河一镇或来安一县，。
