19年首套房贷利5.586的利率高么。不少城市出现了房贷利率下调，接下来2019年的楼市会怎么走呢，对于那些在17年和18上涨不理智的城市，现如今不是入市的好时机，对于2018年房价已经低迷一年的城市来例如郑州，刚需者可以在近期选择入市。
1、网传全国首套房贷利率下调了，2019年1月适合买房吗？
首先感谢问答的邀请。不少城市出现了房贷利率下调，这对于刚需购房者是一个好消息，毕竟贷款利率下调了，以后还款压力就小很多。那么19年1月适不适合买房呢？我认为应该因城而异，对于那些在17年和18上涨不理智的城市，现如今不是入市的好时机。对于2018年房价已经低迷一年的城市来说，例如郑州，刚需者可以在近期选择入市，
那么接下来2019年的楼市会怎么走呢？我认为以后房价会越来越理性。很多人近期已经感受到了国家对于房地产调控的决心，从个税改革，到房地产信息联网，这些都在为房产税的征收打下基础，个人预计房产税会在三年内实施。一旦房屋拥有者的空置成本增加，那么对于炒房的积极性是一种严重的打压，所以以后房地产市场会越来越理性，
2、2019年首套房贷利5.586的利率高么？
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。2019年首套房贷利5.586的利率高么？小编个人感觉，5.586%的房贷利率，很高，现在房贷的基准利率是4.9%，5.586%不确定您是如何算出来，上浮大概14%左右吧，这相较于基准利率甚至优惠利率来说，真的很高，甚至相较于10月8日生效的5年期二套房贷利率起点5.45%都要高，
下面小编给您算笔账：如果您要贷款100万，如果在基准利率4.9%下，30年期，您的月供为5300元，还款总利息为91万 ；如果在5.586%的利率水平下，有点儿难，咱们稍微往上提一点点，按上浮15%来算，30年期，您的月供为5763元，还款总利息为107万 。单单利息总额，15%的利率杠杆，就相差了16万的利息，
这就是他们的差距。上面是从数字的角度或者量化的角度去考虑的，下面咱们从理性的角度或者定性的角度来看，在现在的社会，能够以14%左右的上浮比例拿到贷款，算是很不错的了，现在基本上浮比例都在15%~20%居多，最高的，去到23%，因此5.586%，算是某种程度上，无奈的首套房低利息，特别对于日后LPR与房贷利率挂钩正式生效后，估计房贷利率不再以4.9%作为基准，很可能是持续浮动的利率，这对于购房者来说，很有可能是要涨利率的，因此，从这些角度出发，其实能够以14%左右的上浮比例拿到贷款，真心很不错的了，虽说很无奈。
