广州二手房户口问题，在广州买二手房可以入户吗

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1，在广州买二手房可以入户吗
2，买广州二手房能迁户口吗
3，买二手房户口问题要怎么解决可以双方在协议里面约定吗
4，二手房交易需要注意户口问题吗
5，购买二手房户口怎么办
6，购买二手房户口问题怎么解决
7，二手房买卖中户口该如何处理

1，在广州买二手房可以入户吗

可以

目前在从化买房才可以入户广州,其余地方都不可以。

在广州买二手房可以入户吗

2，买广州二手房能迁户口吗

可以。前提是二手房的前业主已经把户口迁出来，注销。这样你才可以用同一个地址开一个户口本，在户主栏写上自己的名字，成为广州市户籍人员。这项打算建议你要在签订合同时注明，限定前业主什么时候户口迁出来，注销，甚至约定户主要把户口迁走才付最后一部分房款。否则同一个房产是不可以有两个户口本的。

只要你在广州买的房子是广州的房产证，而产权人的名字是你的或者是你爱人的都可以把户口迁过去

你的户口现在所在地是在哪里？如果不是在广州，就不能迁出，即使是在广州集体户口上，也能迁到你二手房的户籍所在地！谢谢

买广州二手房能迁户口吗

3，买二手房户口问题要怎么解决可以双方在协议里面约定吗

可以约定的。买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意以下三点。　　一、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。　　二、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。　　三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

中介合同应该是包含有必须把户口迁走的！如果没有规定，是中介的责任，因为合同是格式合同。我家买的时候，最后房东不想把户口迁走，想等一段时间再迁走，但我们合同规定了必须在交房时把户口迁走才能付尾款，否则就是违约。按全房价的8%扣违约金每天扣八九百元左右。最后上家房东拖了两周才迁走，最后中介协商扣房东尾款五千元做为补偿的。

买二手房户口问题要怎么解决可以双方在协议里面约定吗

4，二手房交易需要注意户口问题吗

刘先生于2008年9月3日与赵女士签订《上海市房地产买卖合同》，约定刘先生将其位于曹杨路的一套房屋作价人民币60万元转让给赵女士，赵女士应在合同签订生效后支付人民币30万元，余款应在该房屋产权过户手续办理完毕后支付。与此同时，双方还在合同中约定，刘先生应在该房屋交付给赵女士后七日内将屋内原有户口迁出，如刘先生违反该项约定，每逾期一日，则应按照合同约定总房款的万分之三向赵女士支付违约金，直至屋内原有户口全部实际迁出之日止。　　合同签订后，刘先生如期向赵女士交付了房屋，并办理了产权过户手续。赵女士亦如期向刘先生支付了全部房屋转让价款。随后刘先生却以无处落户为由，拒绝将该房屋内的原有户口迁出。经多次沟通无果后，赵女士委托本所向法院提起了民事诉讼。　　房屋内原有户口未迁出，虽然不影响该房屋的正常居住、使用等功能，也与房屋产权无关，但可能会影响产权人日后办理户口再迁入或房屋再出售等事宜。由于户籍管理的特殊性，买方一般无法通过诉讼途径直接要求卖方迁出户口。户口迁移事宜属于公安机关行政管理范畴，对于合同一方当事人要求另一方当事人迁移户口的诉讼请求，人民法院一般不予受理。针对本纠纷，难以单独诉请刘先生将户口迁出。本所审阅了双方所签房地产买卖合同后，建议赵女士将诉讼请求确定为："要求刘先生按照合同约定支付违约金"。法院经审理后认为，双方签订的房地产买卖合同有效，刘先生应当按照合同约定如期将该房屋内的原有户口迁出，刘先生未能履行合同约定，已构成违约，遂判令刘先生根据逾期天数，按照人民币60万元的总房款的每日万分之三的标准向赵女士支付违约金。　　在二手房交易过程中，买方应在签订二手房买卖合同及向房地产交易登记管理部门申请过户登记之前，到房屋所在地派出所核实房屋内的户口情况。如有其他人的户口在房屋内，应要求卖方在办理产权过户手续前将户口迁出。为督促卖方及时履行户口迁移的义务，双方可在房屋买卖合同中对逾期迁移户口的违约责任进行量化约定，并保留部分尾款至卖方全部义务履行完毕后再支付。本案中，如刘先生一直未将户口迁出，则违约金可计算至户口实际迁出之日。管理

5，购买二手房户口怎么办

一，购买二手房，当事人的户口可以迁入房产所在地；只要去当事人现在的户口所在地开具户口迁出证明，而迁入地（二手房所在地）派出所又同意接收，就可以了。　　二，如果是买了二手房后，原房主不愿意户口迁出去的，可以参照如下处理：　　1，房子的合同上有无约定原房主何时迁出户口，如果有的，可以要求要合同条款执行；　　2，如果合同上没有约定，或者约定不明确的，只能和对方沟通解决；　　3，如果当事人出面不好沟通，可以请有公信力的第三人来调解；　　4，可以咨询房产所在地的派出所户籍科，有无相关的政策，如果有，可以要求原房主把户口迁走；　　5，如果以上都无效，可以要求退房并返还当事人的购房款，对方拒绝的，可以起诉法院解决。

分情况：1、新业主是当地户口的，新业主领到房产证后，可持房产证、身份证、户口本原件，到当地的公安局户籍科，申请把户口迁入。2、新业主属于非当地户口的，需符合当地的入户条件，到当地的公安局户籍科申请入户。具体政策以户籍科的公布为准。

6，购买二手房户口问题怎么解决

因此，我们应该未雨绸缪，以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考：　　1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。　　3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。　　按照目前的情况来看，事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此，建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户，只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户，或者很需要户口落户，那就得三思而后行，做好前期买房的一系列工作。此外，在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行，使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮...因此，我们应该未雨绸缪，以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考：　　1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。　　3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。　　按照目前的情况来看，事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此，建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户，只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户，或者很需要户口落户，那就得三思而后行，做好前期买房的一系列工作。此外，在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行，使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮您把关，审好合同。

户口跟房屋的使用权没直接的关系，拆迁就有可能连其它户口算在内，会有不必要的麻烦，最好让他把户口迁走

7，二手房买卖中户口该如何处理

1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

合肥目前二手房过户后，如果卖方户口迁出后没有地方落户，可以和户籍所在地派出所申请挂集体户，这样就不影响买方落户。实际办理、亲测有效。别的城市应该也可以。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

二手房买卖比购买商品房要复杂得多，购买时不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权状况、房屋质量还有户口等问题。而户口问题常常是二手房交易中发生纠纷最频繁的问题之一，二手房买卖中户口纠纷已非一日，主要是我国现存户籍制度处于改革过程中，改革也并非一朝一夕能够到位，户籍管理尚属混乱。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此各地法院通行做法都是不予立案。上海市2004年的《上海高院民一庭民事法律适用问答》更是明确说明“买方要求卖方实际履行约定，将户口迁出并将自己户口迁入的，法院可以告知该当事人，违约损害赔偿可以作为民事案件受理，但户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类民事判决，故该请求判决继续履行的主张属于依照法律规定法律不能强制当事人继续履行的事项。当事人坚持迁移户口的主张的，裁定不予受理或者驳回起诉。”而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，出售方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？就如何防范和解决这一问题笔者提出如下建议：首先，要了解当地的户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，无论卖方承诺房屋内是否有户口，购房者都最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意以下几点。一、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。二、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金，例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。延伸阅读调控成效显著本市二手房成交量价以"稳"为主"金九"二手房不乐观非沪籍单身限购效应显现"十一"黄金周置业指导二手房看完热闹看门道中介坦言带看锐减沪二手房市场金九恐亦失色