广州二手房指导价，广州二手房交易到底按合同价还是差额征个人所得税

来源：整理时间：2022-09-21 08:23:54 编辑：广州本地生活手机版

本文目录一览

1，广州二手房交易到底按合同价还是差额征个人所得税
2，什么是二手房最低过户指导价
3，急广州二手房递件申报能否报低成交价
4，求广州二手房价格现在是多少钱一平方呀
5，广州市二手房的税费及中介服务费怎么算啊北京通过中介买二手房交
6，广州市二手房交易买卖双方所需缴纳的费用有哪些不通过中介自
7，在广州准备买一套二手房需要什么费用

1，广州二手房交易到底按合同价还是差额征个人所得税

你说的不对，是按网签价格缴纳税费。网签价格可以是成交价，反正税费高点就是了，但不一定非得是成交价，也可以是评估价（贷款），还可以是最低过户指导价（全款），后两个价格都比按成交价所交的税费低。

1. 财产转让所得：应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20% 2. 转让二手房，按照买卖差价20%缴纳个人所得税。 3. 只有在税务局无法查询你的买入成本价时，才会按照交易价格1%征收。

广州二手房交易到底按合同价还是差额征个人所得税

2，什么是二手房最低过户指导价

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

与房产证登记的年限有关

二手房指导价说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。一般指导价是低于市场均价不少的。

什么是二手房最低过户指导价

3，急广州二手房递件申报能否报低成交价

二手房一般按合同价课税。实际上递件申报的价格普遍偏低，这是众所周知的做法。但任何做法都有一个度，一般在15%左右是可以被接受的，再低就难说了。递件不通过是十分麻烦的问题。因为已经留下交易双方的不当避税的不良记录。递件如果退回而没有惩罚，可以继续申报，但严重的要处以罚款。房管部门不会直接确定房价。

如果买方是按揭贷款购买您房子的话,建议你们以评估报告上的评估价申报。如果买方是一次性付款的话，建议您到当地中介问一下您房产所在地段的市场指导价。这个市场指导价是交易所制作，并用来核定申报价高低的标准。

你好！如果买方是按揭贷款购买您房子的话,建议你们以评估报告上的评估价申报。如果买方是一次性付款的话，建议您到当地中介问一下您房产所在地段的市场指导价。这个市场指导价是交易所制作，并用来核定申报价高低的标准。打字不易，采纳哦！

急广州二手房递件申报能否报低成交价

4，求广州二手房价格现在是多少钱一平方呀

从五千到三万五都有，具体要看地区，楼层，配备，学位…等等情况决定价格。

看哪个位置哪个地点,还要看是哪个中介公司,我在万家物业找到一套比市场价便宜的.很开心.

要看是哪个区，现在比较便宜的应该是番禺区，差不多8000-10000一平方。你可以上去万家资讯网上面看一下

如果是学位房，区庄，东山口，淘金等，楼梯15000到22000，电梯18000到35000不等！这是大部分价格，不能代表全部

广州二手房装修价格是多少钱一平方；房屋装修（全包）是需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。如果按550-600元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以房屋装修是看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单装修了。

5，广州市二手房的税费及中介服务费怎么算啊北京通过中介买二手房交

不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税;8、个人所得税:1%.超过两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).

6，广州市二手房交易买卖双方所需缴纳的费用有哪些不通过中介自

现在在广州的二手房过户流程：在广州购房必须要网签才可以进行交易，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，网签过后就是递件，递件后一般就需要交纳首付，首付的比例一般是3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。需要缴纳的税费：契税、个税、营业税等大额税费，其他的杂费加起来不会超过1000的。中介费一般是2%~3%收取的

2l说的很详细了，不知道是不是自己的见解，对与错我不评论，不过那些东西在网上都能搜索到，补充以下几点：1.免个人所得税的政策今年已经取消了；2.成都的二手房过户费用都是由买房承担，这个是“潜规则”了~不知道你们那是不是这样；3.这房子的营业税征收差额，看你们那边过户现在是不是按照指导价。4.看你报的情况，以下费用可以讲价：评估费，佣金（佣金就是中介的居间服务费，包括了代办费了）总：不清除你们那边中介公司的情况，你可以去找一家大一点的，专业一点的中介公司把房子的情况告诉他们让他们帮你算算~或者拖朋友找个中介朋友帮忙算算，看下哪些费用是不用交的！真要是像2楼说的什么费用都不交估计这房子也买不了了，世界上黑洞很多，潜规则很多，逃不完的，合适就可以了！

广州市二手房交易所需缴纳的费用有以下：在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。新政之下——买方需要交纳的契税标准在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。附表一:新政之下不同时期契税交纳表第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。如果还有哪些不明白，可以查询“万家物业地产公司”，只要你在百度搜索就可以找到了！！

7，在广州准备买一套二手房需要什么费用

一是中介费，普通为房价的1.5%-3%。该费用中介会阐明，买家很容易看到。二是卖房的停业税和个人所得税，该局部税费原来应由业主付的，买家很容易疏忽。只需原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合共卖房价6.5%的停业税和个人所得税。假如是建筑面积144平方米或者楼盘容积率在1.0以下的非普通商品房，两项税费则是房价的7%。买家能够看房屋的房产证发证日期，假如未满5 年的普通都要征税。三是契税。假如是普通住房，依照卖房价的1.5%征收，假如是非普通住房的，依照卖房价的3%征收。另外，假如是房改房的二手买卖，还会触及评价价1%的税费，但无需付停业税和个人所得税。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

一般的情况在广州购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%~3%贷款也需要一些费用的，但是不会很多一般占了房价的5%左右中原地产为你解答