深圳城市更新办法，深圳城市更新项目是否受到9070政策影响

来源：整理时间：2022-09-20 08:07:17 编辑：广州本地生活手机版

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1，深圳城市更新项目是否受到9070政策影响
2，深圳城市更新办法2018
3，请问深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文
4，关于深圳城市更新问题
5，深圳市罗湖区东门南路2007号广发大厦深圳市罗湖区莲塘鹏基工业
6，深圳城市更新分成比例是多少
7，深圳市区到广州白云机场怎么走
8，拆除重建政策

1，深圳城市更新项目是否受到9070政策影响

90/70”政策（即90平方米以下户型占总面积比例的70%以上），深圳城市更新项目也得执行。

深圳城市更新项目是否受到9070政策影响

2，深圳城市更新办法2018

市城市更新部门应当按照全市国土空间总体规划组织编制全市城市更新专项规划，确定规划期内城市更新的总体目标和发展策略，明确分区管控、城市基础设施和公共服务设施建设、实施时序等任务和要求。城市更新专项规划经市人民政府批准后实施，作为城市更新单元划定、城市更新单元计划制定和城市更新单元规划编制的重要依据。第十四条城市更新单元是城市更新实施的基本单位。一个城市更新单元可以包括一个或者多个城市更新项目。城市更新单元的划定应当执行有关技术规范，综合考虑原有城市基础设施和公共服务设施情况、自然环境以及产权边界等因素，保证城市基础设施和公共服务设施相对完整，并且相对成片连片。第十五条城市更新单元实行计划管理。城市更新单元计划依照城市更新专项规划和法定图则等法定规划制定，包括更新范围、申报主体、物业权利人更新意愿、更新方向和公共用地等内容。其中，更新方向应当按照法定图则等法定规划的用地主导功能确定。城市更新单元计划实行有效期管理，不符合有效期管理规定的，由城市更新部门确认并公告后失效。第十六条综合整治类城市更新项目有下列情形之一的，可以不申报城市更新单元计划：（一）仅增加不超过现状建筑面积百分之十五的电梯、连廊、楼梯、配电房等辅助性公用设施；（二）仅对建筑物外立面进行改造。第十七条城市更新单元计划申报主体按照下列规定确定：（一）城市更新单元涉及单一物业权利人的，由物业权利人或者其委托的单一市场主体申报；（二）城市更新单元涉及多个物业权利人的，由其共同委托的单一物业权利人或者单一市场主体申报；（三）城市更新单元用地属于城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围外形成的建成区域的，由其所在原农村集体经济组织继受单位或者其委托的单一市场主体申报；（四）城市更新单元由市、区人民政府组织实施的，由市、区人民政府相关部门申报；（五）旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报。根据前款规定确定的申报主体在申报城市更新单元计划之前，应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。第十八条申报城市更新单元计划时，城市更新单元内物业权利人更新意愿、合法用地比例、建筑物建成年限等应当符合规定要求。物业权利人更新意愿、建筑物建成年限按照本条例规定执行，合法用地比例由市人民政府另行规

深圳城市更新办法2018

3，请问深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文

深圳做城市更新实施主体不需要有开发资质，可以企业自行升级改造（自执物业），但要做房地产开发（销售）就必须有房地产开发资质。

请问深圳做城市更新实施主体需要有开发资质吗请顺便告诉在哪个文

4，关于深圳城市更新问题

深圳城市更新的计划申报时，不管哪个区都只需要业主人数和签约建筑面积都到3分之2的条件，且地块的总面积不小于申请拆除范围用地面积的80% 。但属于以旧住宅区改造为主的，实施主体时必须经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。

5，深圳市罗湖区东门南路2007号广发大厦深圳市罗湖区莲塘鹏基工业

由广发大厦步行150米至丽都酒店②站乘坐336路, (10站) 在鹏兴花园站下车步行500米左右至鹏基工业区

坐车半个小时。

有点远,步行方法肯定不行,最好搭乘公交过去.自己有车最文便啦

从广发大厦(罗湖东门南路)走约110米到丽都酒店②站坐336路(坐8站)、336路区间(坐8站)、高峰专线车13路(坐8站)到莲塘消防中队站下.往后走约460米到鹏基工业区(罗湖)

6，深圳城市更新分成比例是多少

深圳市城市更新最少占地面积是3000平方米，但要满足以下规定：根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（十八）位于原特区已生效法定图则范围内，拆除范围用地面积小于10000平方米但不小于3000平方米且具有以下情形之一的区域，可以按规定申请划定小地块城市更新单元：1．旧工业区升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的。2．旧工业区、旧商业区升级改造为商业服务业功能的。3．为完善法定图则确定的独立占地且总面积不小于3000平方米的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目确需划定城市更新单元的。

7，深圳市区到广州白云机场怎么走

、坐火车。广州白云机场坐1号机场快线到民航售票处（南航售票处），火车站就在旁边，走路几分钟。广州坐火车到深圳火车站。2、坐汽车。广州白云机场坐4号机场快线到广园客运站，在广园客运站坐发往深圳罗湖的大巴 6:00-22:30 (约8-12分钟1班) 逢星期一增开5:45分班次。深圳罗湖汽车站就在深圳火车站旁边。3、罗湖汽车站（深圳火车站）-福中三路线路1：从火车站出发,乘坐12(下梅林-火车站),在圣廷苑酒店换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约11.85公里线路2：从火车站(东)出发,乘坐461生活线(火车站-清水总站),在康泰娱乐城换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约12.59公里线路3：从火车站出发,乘坐412路(环线:清水河-火车站东),在图书馆换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约12.13公里线路4：从火车站出发,乘坐215路(下沙总站-火车站),在市政大厦换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约13.26公里线路5：从火车站出发,乘坐25路(火车站-香梅北),在关山月美术馆换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约12.57公里线路6：从火车站出发,乘坐415路(环线:火车站-畈田),在图书馆换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约13.14公里线路7：从火车站出发,乘坐302路(龙华美丽365花园-火车站),在康泰娱乐城换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约13.42公里线路8：从火车站出发,乘坐352路(环线：火车站-富士康工业区),在康泰娱乐城换乘105(海上世界-德兴花园),抵达市民中心. 约12.97公里

付费内容限时免费查看回答亲，您的提问已收到！正在为您查询答案哦！请稍候一会儿！广州白云机场大巴深圳线。乘车点：深圳市福田区上步北路2008号银湖大厦1楼（银湖汽车站），中途经停宝安客运中心，最后到达白云机场。每天对开12班（6：00～17：30），途中用时约150分钟。深圳八卦岭候机楼乘车点：八卦岭八卦一路618栋一楼空港大巴每天对开各12班：深圳出发方向早上06:00发车，每小时一班（最后一班发车时间为下午17:30）；白云机场出发方向早上10:00至晚上21:00运营，每小时一班。亲，这两个方法比较方便哦！广州地铁22号线北延段将接入白云机场T3航站楼，研究设计起点为人和站，可与三号线北延段换乘。未来，从白云机场可乘坐22号线直达深圳。白云机场与城市的衔接轨道交通包括直达机场航站楼的地铁3号线和贯穿花都汽车产业基地、广州北站片区、广州空港经济区的广州地铁9号线。为补充完善客运功能，提升货运功能，确保机场的持续健康发展，白云机场计划在现有2座航站楼的基础上，于2025年前完成T3航站楼主楼建设。提问深圳到白云机场的大巴现在还有的对吧，我听说停运了，所以问问深圳到白云机场的大巴现在还有的对吧，我听说停运了，所以问问回答有，而且不止一辆。广州白云国际机场和深圳宝安、银湖之间有互通大巴。在白云机场的A区（A1-A4门）和B区（B11-B13门）均有前往深圳的大巴。此大巴线路途经宝安客运中心，终点站是银湖，票价90元，全程约3小时。车次密度一般，约1小时一趟。首班车发车时间9：30，末班车发车时间22：00。更多6条

付费内容限时免费查看回答您好，经过系统查询得到，深圳到广州白云机场开车需要2小时13分钟，150.3公里，6个红绿灯途经：京港澳高速、广州绕城高速您好，经过系统查询得到，深圳到广州白云机场开车需要2小时13分钟，150.3公里，6个红绿灯途经：京港澳高速、广州绕城高速

乘火车到广州站，不远了。

从南山不知道怎么坐车去。我以前是在罗湖那边有个“广州白云机场深圳城市候机厅”，那里有直接去广州白云机场的大巴！车票在100块左右，车程是三个小时（全程高速）路况好的话可能更快些……广州白云机场深圳城市候机楼位于深圳市福田区八卦岭八卦一路618栋一楼, 八卦岭交通非常便利，东西向与笋岗路和泥岗路平行，南北向与上步路和红岭路平行，方便您的出行。乘坐公交车到广州白云机场深圳城市候机楼的乘客，可以乘坐公交车到八卦岭站或体育馆东站下车，步行五分钟左右即可到达。开车的乘客可以从北环直行到笋岗路，在笋岗与上步路交汇处转往上路北路，再按图示行车方向直达广州白云机场深圳城市候机楼。候机楼联系电话：86-755-82411025

8，拆除重建政策

自市政府颁布《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》（深府〔2004〕177号，下称“城中村改造暂行规定”）和《深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见》（深府〔2007〕75号）以来，我市相继开展了城中村和工业区升级改造工作。广东省政府于2009年8月出台了《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号，下称“省三旧改造意见”），进一步明确了广东省三旧改造的相关政策，市政府按其相关规定制定颁布了《深圳市城市更新办法》（市政府令第211号，下称“更新办法”），该办法自2009年12月1日起施行。一、从“旧城改造”到“城市更新” 更新办法中不再沿用以前的“城中村改造”、“旧村改造”、“旧城改造”等表述,而采用了更具综合性、更注重城市品质和内涵提升的“城市更新”概念。所谓“城市更新”是指对特定城市建成区内(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等),根据城市规划和规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动。更新办法将城市更新的目标明确为进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、挖掘用地潜力、拓展发展空间、促进社会经济可持续发展，改变了旧城改造只是简单的拆除重建或穿衣戴帽物质形态改变的观念，更注重城市功能提升和旧城区活化的内涵。更新办法为不同现状和不同改造需求的区域提供了相应的选择,未来深圳的城市更新将实行多种形式有机结合,而且尽可能以综合整治为主。二、两个新概念（一）城市更新实行年度计划管理制度更新办法规定“城市更新实行城市更新单元规划和年度计划管理制度”。我市的城市更新年度计划包括城市更新单元规划制定计划和年度实施计划两部分，将每一年度的城市更新单元规划编制和将要实施的拆除重建类及综合整治类更新项目做出计划安排,强化城市更新的计划管理,保障城市更新工作的有序进行。在已经完成的2010年年度计划申报工作基础上，市更新办调整了更新单元规划制定计划管理模式，年度计划不再采用一年一报的形式，而是常态申报的形式。（二）城市更新单元在更新办法中首次提出城市更新实行城市更新单元规划制度,并对城市更新单元的划定原则和城市更新单元规划的制定程序进行了规定。城市更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素,划定相对成片的区域作为城市更新单元,制定城市更新单元规划。城市更新不再以项目为单位,而是更新单元为单位进行规划，可综合考虑单元内的规划和配套设施安排，尤其是对单元内存在多个更新项目的，可以平衡各项目利益，保证配套设施落地，有效避免了以前按项目进行规划的弊端。按照以前做法，旧改规划按项目进行，如某一片区内有两个更新项目，按规划需安排一所学校时，由于无法平衡项目间利益，往往两个项目都不愿意接收学校落地，造成公共设施建设困难，无法实现完善城市功能的改造目标。三、三方面突破更新办法主要明确了城市更新项目的工作程序、地价缴纳标准、城市更新计划管理等内容，在保持与原城中村用地改造地价政策延续的基础上，对特区内外的城中村地价标准进行了统一，并主要是在以下三个方面进行了较大的突破：（一）改造对象从城中村（旧村）扩大到所有符合改造条件的建成区按照城中村改造暂行规定，“城中村”仅覆盖规划国土部门已划定的原农村非农建设用地、农村住宅建成区、老屋村三类，我区大量原农村工业建成区域和旧城未纳入改造范围；而且从我区城市建设的现状来看，原农村建成区域并未形成独立街区，大多数地区是旧村和旧城犬牙交错，村中有城，城中有村，城和村的界线根本就难以划分，人为地划分旧城旧村分别改造，不符合城市建设的规律。因此，更新办法把符合改造条件的全部建成区纳入更新对象，并按照城市规划和城市建设的规律进行改造，其突破意义是非常重大的。（二）在改造主体产生方面充分发挥市场的配置作用，变事先确定为事后确认更新办法出台前，根据城中村改造暂行规定和我区相关文件精神，旧城旧村改造主要由社区集体股份公司引入合作开发商、或街道选择开发商报区政府备案确定。确定后，改造主体方可开展拆迁谈判工作，拆迁补偿完成后办理相关行政许可手续。更新办法在改造主体产生方面充分发挥了市场的配置作用，改造主体主要通过“收购”、“协议”等民事权利义务关系，由企业或个人完成补偿收购后报区政府确认的方式产生。这种做法执行了广东省“三旧”改造文件的相关规定。（三）协议出让作为一种可选的方式重新明确下来按照市政府城中村改造暂行规定，我市在城市更新项目上一开始采取的就是协议出让方式。但由于国家规定经营性土地须通过招标、拍卖和挂牌等形式公开市场出让，而旧改用地该采用何种方式出让却规定不明确。2008年底开始市国土部门要求包括旧城、旧村在内的所有城市更新项目都要统一以招拍挂方式出让土地使用权。随后，南山光大木材厂地块、我区的回龙埔旧村地块、宝安宝城26区地块以及福田锦龙新村地块，在2008年底、2009年上半年通过挂牌方式进行了土地使用权出让。考虑到城市更新项目用地的特殊性及其土地使用权出让的可操作性，2009年9月，广东省出台了省三旧改造意见，该意见明确可以采用签订补充协议或者补签出让合同的土地出让形式，更新办法重新明确可以采用协议出让这种形式。另外，按照更新办法的相关规定，政府主导收购土地整备的城市更新改造项目，其项目土地使用权应通过招拍挂方式出让。四、主要办理程序（一）城市更新单元规划制定计划：区政府对辖区更新项目进行筛选，根据城市规划、业主意愿等情况制定年度计划报规划国土委员会，并由市政府批准；单一主体的片区还可直接向规划国土委员会申报。（二）土地及房屋确权登记，此项程序主要是针对更新单元范围的土地和房屋进行确权处理，具备合法登记的土地及房屋、权属清晰的更新单元直接办理后续手续。根据省三旧改造意见，为完善“三旧”改造涉及的各类历史用地手续，该意见规定了简易的特殊处理方式。但是，历史用地手续的完善须在2012年前完成，2012年之后该简易处理方式不再执行。（三）城市更新单元规划的编制和报批，由区政府组织申报单位编制单元规划草案，单元规划符合法定图则的由市规划国土委员会辖区管理局批准，突破法定图则的由城市规划委员会批准。（四）企业、个人协议收购更新单元内物业，收购完成后向区城改办申请办理改造实施主体确认手续。（五）改造单位办理项目用地规划行政许可，补签土地出让合同或签订土地出让补充协议，补缴地价。（六）更新项目开发建设。五、补缴地价标准更新办法第三十六条至第三十九条规定了拆除重建项目按照原有用地权属和用途分成四类情况，分别按相应标准补缴地价。（一）更新项目中城中村部分的用地，特区内外采用统一的地价政策，即新建建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价。本地价标准所称城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地的地域范围内的建成区域。（二）1993年7月前已经形成的旧屋村拆除重建的，现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分按照公告基准地价标准补缴地价。（三）拆除原有工业区的项目，改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。改建为住宅、办公、商业等经营性用途的，原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途剩余公告基准地价标准计算地价；增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的（主要是指市政府2006年的257、258号文所规定的政策和项目），从其规定按照基准地价计算应缴地价。（四）其它情形的用地，按照其改造后的功能以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原有合法建筑面积按照原土地用途剩余公告基准地价标准计算的地价。另外，更新办法规定城市更新单元规划和土地出让合同涉及的公共设施用地的拆迁，政府均不作补偿。结合我区的城市建设实际，区政府2010年出台了《龙岗区城市更新拆除重建类项目推进若干措施》（深龙府〔2010〕010号），即按市政府161号令的标准适当补偿公共设施用地上的拆迁。