广州二手房政策最新2021，广州二手房的各种税费计算方式以及贷款利率计算方式

来源：整理时间：2023-08-03 17:47:30 编辑：广州生活手机版

1，广州二手房的各种税费计算方式以及贷款利率计算方式

契税：非首次 3% 首次 90平（含）以下，1% 90到144平（含），1.5% 144平以上，3%营业税：证不过5年 5.6% 证过5年 144平（含）以下，免征 144平以上，（现价-上手发票价）x 5.6%个税：1%（广州唯一一套且证过5年免征）商品房主要就这些了，还有一点杂费很少的，房改房，商业性质的，解困房另外计算

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2，广州二手房交易税费有哪些

出售方二手房交易税费：（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。购买方二手房交易税费：（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。此外，若该房产为房改房，出售方还要缴纳土地出让金，为报价的1％。以上所讲的报价，是指买卖双方进行网签申报时的报价，一般来说报价低于真实成交价。且根据广州市二手房交易一般的“行规”，所有二手房交易税费均为买方支付，即“买方包税”。

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3，明年广州二手房交易税将增

明年广州二手房交易税将增?据报道：在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后，立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何，仍待广州这项技术应用后才知。不过，从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看，直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州，而广州已决定使用的评税软件系统正是“杭州版”。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据，颇让财税部门感到不安：在广东某市，2010年，该市存量房(俗称“二手房”)成交24万余套，纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米，实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示，实际成交均价达到了16700元/平方米，是平均计税价格的3.15倍。 2010年7月，媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现，这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易，当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米，但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米，市场交易价格是计税价格的4倍多。堵住存量房交易环节中的税收漏洞，已让财税部门感到迫在眉睫。目前，财政部、国家税务总局与地方财税部门已达成共识：把房地产评估计税技术，应用到存量房交易环节中，作为存量房交易评估计税的技术基础，以此来堵漏。去年底，财政部、国家税务总局下发通知，给各地制定了应用这项技术的时间表：今年7月1日前，各地完成推广应用试点;7月1日后逐步推开;2012年7月1日起全国全面推广。约两成交易合同被系统拦截财政部、税务总局在总结各地试点情况的基础上，目前已向全国推荐了两个版本的应用软件，即业内所说的“杭州版”和“丹东版”。来自丹东市市政府的数据显示，自该市应用评估计税技术核定存量房计税价格以来，该市存量房交易税收大幅增长，仅2008年1-7月，该市存量房交易契税收入同比增加2000多万元，其中因应用计税评估系统对存量房计税价格调增契税800多万元。杭州2008年4月1日正式启用这套系统，第一个月有三成左右的交易未通过最低计税价格审核;到2009年12月底，该系统一共把11841份二手房交易合同拦截下来，占全部纳税对象的约20%，补征税款8704.44万元。在广东，中山、清远、顺德三个城市此前也已先行一步成为试点。在中山，今年1-6月，通过评估，该市存量房交易计税价格评增12.31亿元，评增税款3325万元。在顺德，2010年1月-2011年6月，存量房计税价格评增共16.3亿元，增幅为20.2%，评增入库税款1.06亿元。这些先行试点城市的情况都表明，评估计税系统上线后，通过价格比对，一部分申报价格低于系统核定计税价格的交易，被拦截下来。因此，对这些二手房交易者来说，实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。

明年广州二手房交易税将增