广州普通住宅增值税税率，广州房地产税费怎么算

1，广州房地产税费怎么算

计税是按指导价，申报价，评估价孰高原则收取买方：契税（普通1.5%，高级3%）印花税0.05%，交易手续费3元每平米划拨地要加个土地出让金，大概用面积乘以当地出让金标准卖方：未满5年：营业税5.55%，印花税0.05%，交易手续费3元每平米个人所得税（普通1%，高级1.5%）土地增值税1%（仅高级）满5年：营业税5.55%（仅高级住宅，且按与原值差额征收）印花税，交易手续费同上土地增值税1%（仅高级）

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2，广州市房产交易如何计征营业税及附加税土地增值税

土地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税适用四级超率累进税率。按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式：增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%? 扣除项目金额 ×5%= 税金；增值额超过扣除项目金额 100% 未超过 200% 的：增值额 ×50%? 扣除项目金额 ×15%= 税金；增值额超过扣除项目金额 200% 的：增值额 ×60%? 扣除项目金额 ×35%= 税金。扣除项目金额包括：1 ．购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用；购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据；购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价（由房管部门审核）；2 ．应补交的国有土地使用权出让金；3 ．与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等；4 ．土地使用权转让为已发生的土地成本费用。但一般操作中都是核定一个建议征收率，普通住房是不征收的，非普通住宅和商业用房从1%-3%不等。营业税及附加较简单，不动产交易营业税为5% 附加税而城建7% 教附3% 地教附2%另外还有个人所得税、印花、契税等。

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3，广州买房要交什么税

一、交易费用(一)交易手续费1、一手房：3元/平方米(转让方);经济适用住房减半。2、二手房：6元/平方米(双方各半)。3、房改房：1.5元/每平方米(转让方)。(二)印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%(计税价格);属于非居住用房：0.1%(计税价格、双方各半)二、登记费用(一)增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件;2、非居住用房：单位/个人550元/件;3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费;4、经济适用房减半征收。(二)存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件;2、非居住用房：单位/个人550元/件;3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费;4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。三、调房总站代征费用(一)非居住用房1、土地增值税(1)可以提供上手购房发票的：a、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]x适用税率速算公式。(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：(转让收入-转让收入x90%)x30%2、营业税及附加(1)可以提供上手购房发票的：a计算公式及税率：(转让收入-上手发票价)x5.5%;b免征条件：无余额。(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入x5.5%3、个人所得税(1)据实征收：a计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)x20%;(2)核定征收：计算公式及税率：转让收入x7.5%x20%(二)居住用房普通住房1、营业税及附加(1)购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的：a计算公式及税率：转让收入x5.5%;b免征条件：购买超过5年的(含5年)。(2)购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的：a计算公式及税率：(转让收入-上手发票)x5.5%2、个人所得税(1)据实征收：a计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)x20%;b免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a计算公式及税率：转让收入x5%x20%;b自用满5年(含5年)且是唯一住房。(三)居住用房非普通住房1、营业税及附加(1)购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入x5.5%;(2)购买超过五年(含5年)转让的：a计算公式及税率：(转让收入水-上手发票)x5.5%;b免征条件：无余额。(3)自建自用住宅超用地标准部分：a计算公式及税率：超标准部分房价x5.5%;b免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。2、个人所得税：(1)据实征收：a计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)x20%;b免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。(2)核定征收：a计算公式及税率：转让收入x5%x20%;b自用满5年(含5年)且是唯一住房。四、契税买方：1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收;2、其余按3%计收;3、90平方以下，首次购房改为1%。说明：普通住宅必须满足的三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米);3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。

商品房是90平米以下契税1个点，个税1个点，90以上包括90契税是1.5个点，如果出的房产证还不够五年还要交百分之5.6的营业税。。。。。房改房和商品房比多了1个点的土地出让金

广州买房要交什么税