广州市地下室如何补交出让金，广州补交土地出让金按照什么标准收2021

来源：整理时间：2023-05-25 23:07:30 编辑：广州生活手机版

1，广州补交土地出让金按照什么标准收2021

按照规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年后出租和转让的，应当向政府补交土地出让金。限价房补交土地出让金的标准为：出租或转让时基准地价低于公开出让时成交楼面地价的，按照公开出让时成交楼面地价的30%补交。出租或转让时基准地价高于成交楼面地价的，按照基准地价的30%补交。开发商销售限价房应进行购买预登记。如：开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记，受理购买预登记时间不得少于30日。另外，在预登记期间，开发商不得向预登记者收取任何费用。在预登记截止日，开发商应将所有预登记者分为优先购房者和其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格，最后预登记申请信息通过提交市国土房管局审核。市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格。并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。

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2，土地出让金补交计算方法

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，那么您知道土地出让金补交计算方法?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助的。一、土地出让金补交计算方法(一)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 (二)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 (三)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算补交土地出让金。 (四)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、计算土地出让金的方法土地出让金计算方法分为地面价与楼面价:地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。三、补缴土地使用权出让金的规定第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明; (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。第二十九条土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。关于认真贯彻国务院严格制止乱占滥用耕地和发展房地产业有关文件的通知(1992年12月25日国家土地管理局发布) 综上所述，未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。以上就是由本人整理收集的关于土地出让金补交计算方法的法律知识。

土地出让金补交计算方法