广州城投楼面价，广州史上最贵宅地诞生楼面价64576元平米这个地段为何这么贵百度

来源：整理时间：2023-05-22 11:26:50 编辑：广州生活手机版

1，广州史上最贵宅地诞生楼面价64576元平米这个地段为何这么贵百度

在一些发达城市，可以说是寸土寸金，在北上广深之类的城市，有的人终其一生都买不起一个厕所，真的是相当扎心了。在广州有一个地方的楼面价已经到了60000+元一平米，可以说是让人听到就敬而远之。这块地之所以这么宝藏，主要有位处中心区，交通便利以及发展潜力大等原因。地段宝贵，处于中心位置。在一些大的城市中，我们经常会听到市区和郊区这样的概念，市区就是市中心已经商业中心区或者是CBD之类的地段，郊区的话一般就是没那么大的发达的地方。所以在中心位置一般都是商业集中区，人多地少而且生活便利，周边建设繁华，自然地段的价格也是比较高的。交通便利。在这些黄金地段一般都是在地铁口或者是机场等公共交通的附近，所以在出行上非常便利，要不然就是周边有河湖或者是环境优美的公园广场。所以交通的便利也使这块地的价位不断攀升，造成如今的高价局面。发展潜力大。既然是在这么宝贵的地段，那么他的地理优势是非常大的，所以在它周边的一切都是很高端的配置，包括学校等，所以作为住宅基本上可以说是有点大材小用的感觉，所以如果怕以后不用来做住宅区，做其他的东西可能受益反而更高，所以非常多的投资目光聚集在它身上，发展的潜力是相当的大，所以现阶段诡异地那也是理所应当的。任何事情都不是凭空产生的，之所以那么贵都是因为有它的价值在那里。这也就是相当于是既然有这么贵的住宅，就一定有这样的小费群体，用一句“存在即是合理”来解释的话是再恰当不过了。

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2，广州史上最贵宅地诞生楼面价64576元平米这个地段为何这么贵百度

商服用地：珠江新城 65143元/㎡　　商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。　　最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元/㎡，级别价（不含路线价）为33186元/㎡，属于第一级商服用地基准地价范围。　　二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价）为40140元/㎡，级别价（不含路线价）为26599元/㎡。而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。　　3 办公用地：珠江新城-东站独占鳌头　　办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为第一级别办公用地。　　第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。　　4 工业用地：越秀天河最贵　　工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。第一级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。　　具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线-珠江（含海心沙、二沙岛）-人民南路区域。　　第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿第一级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。　　5 新增公共服务用地基准地价　　此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价，分成两类，使用期限均为50年。　　第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，第一级别级地价为7115元/㎡。　　第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，第一级别级基准地价为2380元/㎡

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