高于限价广州，广州限价房套型建筑面积不得超过90平方米

来源：整理时间：2023-05-15 09:51:25 编辑：广州生活手机版

1，广州限价房套型建筑面积不得超过90平方米

广州限价房套型建筑面积不得超过90平方米？广州市国土房管局新闻发言人指出，限价房应满足居民自住型需求为导向，该类限价房的套型建设面积不得超过90平方米。这样的户型限制主要是考虑满足中等收入家庭的自住型需求，因此，高于廉租住房（50平方米以下）和经济适用住房（60平方米左右）的基本居住需求型的标准。同时，限价房的户型限制符合广州人多地少的实际情况，可引导中等收入家庭摒弃贪大求阔的消费习惯，建立经济、适用、节约的理性住房消费理念。

广州限价房套型建筑面积不得超过90平方米

2，广州最大限价房楼盘变商品房转手可赚一倍

广州最大限价房楼盘变商品房转手可赚一倍？一度是广州最大限价房楼盘的风神公社，补交地价“赎身”，变成了别墅、大户型洋房等混居的商品房楼盘。记者调查发现，这一曾经优先企业内部员工购买的楼盘，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低价买房的员工转手便能获得高额价差。在广州单位自建保障房引发广泛关注的背景下，这样一道现实命题被提了出来：企业自建保障房如何监管，如何防止不公平现象出现？在某个层面上，风神公社是否只是企业自建房的特例，抑或是一个标本？追溯企业建限价房优先内部员工昨日，记者驱车赶到风神公社附近时，远远就看到“70万4房一步到位”的楼盘广告。一进入该小区，数十栋白色和淡黄色外立面的高层洋房耸立着，欧式风格的红色尖楼顶格外醒目，大片绿地让这个曾经的限价房小区甚至胜过一些定位高端的生态大盘。在某个层面上，风神公社是一个企业自建房的特例，也是一个开端抑或是标本。 2006年11月，广州首次举行限户型、限房价土地出让时，一块位于花都区新华镇风神大道北的住宅用地创造了当时也是至今广州限价房的两项纪录：一是限价房项目总面积最大，该地用地面积25万多平方米，建筑面积38万多平方米；二是未来房屋售价最低，广州风神汽车房地产开发有限公司当时以2800元/平方米的报价竞得此地。据了解，广州风神汽车房地产开发有限公司正是广州风神汽车有限公司工会出资成立的项目公司，广州市国土房管局在当年土地出让时，就规定东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权。开发商给该项目起了一个容易引发人联想的名字，叫“风神公社”。这一楼盘在2008年时就引起争议，被指变身特定群体“福利房”。对此，广州市国土房管局专门解释称，风神公司员工优先购买该项目限价房时，也必须符合《广州市限价商品住宅销售管理办法》确定的四项条件。风神公司员工优先购买后仍有剩余限价房房源的，将严格按《办法》面向社会公开销售。 2009年底，风神公社开盘，却摇身一变成了商品房楼盘，其价格飙升至5400元/平方米。据称，风神方面向国土房管部门补交了地价，为项目“赎身”，楼盘因此变身商品房。昨日在风神公社售楼部，销售人员告诉记者，这里的房子早就都转为商品房，任何人都可以购买。 “目前在售的均是大户型单位，均价6500元/平方米。”销售人员说。事实上，该楼盘已经看不到限价房的影子，限价房的面积限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，从销售人员提供的风神公社生活地图上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多栋别墅，目前已经全部售出。

广州最大限价房楼盘变商品房转手可赚一倍

3，2014还能不能在广州申请限价的商品房

看到一则12年的新闻，广州市规划局公布了黄埔区黄埔东路两批限价房批后公示。这两批限价房地上面积达97000多平方米，建成的限价房将超过1000套。记者从广州市住房保障办相关负责人处了解到，这些限价房将在2014年下半年建成交楼。所以应该还能够。申请条件：购买限价房应当同时符合以下条件：　　(一)广州市户籍人口。　　(二)本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房。　　(三)男性年满25周岁，女性年满23周岁。　　已办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房。　　另，符合本办法第七条第一款规定条件的已婚购房者以夫妻双方名义或家庭名义申请购买的，可以优先购买限价房。　　为推进市政工程建设和旧城危破房改造，部分限价房项目可优先提供给城市建设和改造被拆迁安置家庭购买。　　程序：限价房的销售，开发建设单位应当严格按照批准的销售方案，按以下程序销售：　　(一)进行购买预登记。　　开发建设单位须在取得《商品房预售许可证》后10日内，受理购买预登记。受理购买预登记的时间不得少于30日。　　预登记申请人应提供符合购买条件的证明文件，享有优先购买权的购房者还应该提供符合优先购买条件的证明文件。　　预登记期间，开发建设单位不得向预登记者收取任何费用。　　(二)公开摇珠确定审核和购买顺序　　预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格。　　(三)确认购房者名单。　　开发建设单位将预登记申请信息通过市房屋管理系统提交市国土房管局审核。　　市国土房管局在10个工作日内，按照摇珠确定的顺序依次审核预登记者购房资格；并按照可售住房套数的两倍提供合格购房者的名单(分为优先购房者和其他购房者两类)。　　(四)预登记公示。　　市国土房管局将审查合格的预登记者通过市国土房管局公众网站向社会公示，公示期不得少于10日。公示期满无异议或异议经审查不成立的预登记申请为有效预登记申请。　　(五)签订购房合同。　　市国土房管局向开发建设单位送返有效预登记者名单。　　开发建设单位按照销售方案，根据市国土房管局反馈的有效预登记名单，遵循先优先购房者后其他购房者的原则，以摇珠方式确定购房顺序。　　开发建设单位与购房者按照市国土房管局制定的合同示范文本，签订《限价房买卖合同》。　　申请材料：　　个人申请：申请人身份证、户口本及《广州市城镇居民购买限价房申请表》，已离婚的，按个人申请；　　夫妻双方申请：申请人与申请人配偶的身份证、户口本、结婚证及《广州市城镇居民购买限价房申请表》。　　以海外高层次人才资格申请的，除提供上述资料外，必须提供由市人事局颁发的《海外高层次人才证书》。　　请注意：身份证须正反面复印，户口本须提供户主(集体户口的户主页须单位盖公章)及申请人页。(以上资料均需提供原件核对，复印件为A4纸)

2014还能不能在广州申请限价的商品房