广州租房纠纷律师，租房纠纷律师咨询

1，租房纠纷律师咨询

违约方是房东，按照法律规定，此问题应当由你们通知房东，由房东进行修补，这是房东的责任，房东不修补的，由你们自己修补，但你们修补所花费的全部费用都由房东来承担。原来不但房东修理租房设施的责任没有履行，现在还要将你们赶出去，房东应当按照你们签订的合同向你们支付500元的违约金，另外的押金和剩下的房租也应当足额的反还你们。还有，如果房东给你们造成的损失超过500元违约金的，房东赔偿你们的损失要以给你们造成的实际损失为准。首先你们可以与房东协商解决，要求房东赔偿你们的全部损失，协商不成时，你们可以你们签订的合同为依据，向人民法院起诉，要求人民法院依法裁决。

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2，广州租赁合同纠纷律师租赁合同中未约定期限该怎么办

租赁合同是出租人与承租人之间定期或者不定期地转移租赁物的占有权、使用权的合同。从是否规定有租赁期限来看，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同两种。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于约定的租赁期限届满时终止。一般租赁合同都要明确规定租赁期限，以便确定租赁价值的回收、租金构成等问题。　　租赁合同当事人也可以不约定期限，这就是不定期租赁合同。与约定有期限的租赁合同相比，未约定期限或者约定期限不明确的合同在履行时有一定困难，容易酿成纠纷。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确时，应首先依照合同法第六十一条的规定进行协议补充，即由出租人和承租人就租赁期限进行再磋商，如果能够达成协议，合同即按照补充协议的期限履行。仍不能达成补充协议的，则依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁期限达成补充协议，又不能根据合同条款或者交易习惯加以确定，只要出租人没有收回租赁物的意思，同时也没有收回行为并且继续收取租金的，就表明租赁关系仍然存在，但这时的租赁视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同。如果承租人在使用租赁物后已达到了其预期目的，同时履行了其义务，可以提出终止合同的履行；如果出租人对租赁物有客观原因需要利用，而非出于其他恶意，可以在保障承租人利益不受损害的情况下，收回租赁物。但出租人解除合同时，应依诚实信用原则，在一个合理期限之前通知承租人。我是律师港湾网的律师，有什么不懂，可以继续追问

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3，关于租房纠纷免费律师在线咨询

房屋租凭合同必须是书面合同，口头续租除非有证据证明，否则作为不定期合同，即房东有权随时结束租凭合同看了看你的情况，想问一句，你的房屋租凭合同是否有写注明出租房内的那一套东西的价值，如果没有的话，那你直接向他追回那7000元押金，根据证明责任，房东的损失需要由房东自己来证明，如果他证明不了，也不由他说了算，所以不用怕他，让他拿出证明，上到法庭法官也会要他拿的，他再不拿就说去公安机关报案。

房东卖房子提前把出租房收回去了，房子也已经被他卖掉了，他有什么证据证明这些东西是你的原因弄坏了？收了房子，就证明他自己已经确认你当时交付的房子是已经符合他的要求了。个人觉得你的押金应当全额退。当然时间这么久了，你自己没有积极处理，导致东西事实上都坏了，也有一定责任，好好谈谈，真不行就去起诉，费用不高，就是过程会比较麻烦，要跑好几趟法院。

您好，第一，因为涉案金额较小，建议双方和解，和解结果由双方协商；第二，如果协商不成，可以根据押金条和合同等相关证据到法院提起诉讼，要求返还押金；第三，关于对对方财产的赔偿，对方主张赔偿的需要提供存在损失及损失大小的证据，双方可协商赔偿数额，协商不成可鉴定（鉴定程序就太麻烦了，房主应当不会申请）。如果无法提供证明损失的证据，法院不支持其请求。

出租房内的、不属于自己的物品，在你们往外搬的时候，为什么不电话通知房东过来进行交付呢？而是放到朋友处？这是现在这一纠纷的来源。这样的事最好能双方私下达成协议，你以请地当居委会（或自己信得过的当地说上话的人）出面协调，走司法程第的话，你多多少少是要被判赔付给对方一定的损失的（也就是押金就不可能全退）。（个人看法仅供参考）

这是你自己的责任，你拒别人的东西扔了，当然要赔偿，打官你不能赢，吃个哑巴亏算了。网友建议，仅供参考。祝你好运！

你说的这些东西可以到二手市场去买了还给房东，要不了多少钱的、房东同意就行，房东不同意，当时物品没有原来照片实据，他没有理由漫天要价了，现在是法制社会，可报派出所，居委会协助解决。请采纳

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