广州补地价的计算方法，二手房交易补地价怎么算

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1，二手房交易补地价怎么算
2，我买了房要补交土地出让金请问补交土地出让金怎么算
3，请问房地产估价中需要补缴地价的情形有哪些如何计算

1，二手房交易补地价怎么算

补地价={(增加后的容积率减去原容积率）除以原容积率｝乘以原容积率下的地价

住房所属土地性质是集体，或划拨性质，就需要缴纳土地出让金，办理个人名字出让性质土地证，才可过户。比如经适房持有满5年之后过户，或单位公房卖给个人，都需要缴纳土地出让金。

二手房交易补地价怎么算

2，我买了房要补交土地出让金请问补交土地出让金怎么算

土地出让金计算方式：一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

摘自：中华人民共和国国土资源部问：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的。如何补交土地出让金？如原来是出让土地，建筑占地面积100平方米，一层，现在审批300平方米建筑面积，建筑占地还是100平方米，三层，要补交土地出让金吗？如何补交？答：你好！对你的问题答复如下：对出让土地改变土地利用条件（容积率、建筑密度等指标）的，应按现时点新的土地利用条件的土地评估市场价格扣除现时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补缴土地出让金。

我买了房要补交土地出让金请问补交土地出让金怎么算

3，请问房地产估价中需要补缴地价的情形有哪些如何计算

大概有以下情况，不知道记得全不全：一、划拨土地使用权转为出让土地使用权的情况 1、划拨土地使用权直接申请出让的（土地用途不发生转变），计算公式：需补交的土地出让金=当前协议出让土地使用权市场价格-当前划拨出让土地使用权市场价格。 2、划拨土地使用权因转让或其他原因，土地用途发生转变需办理出让的，计算公示：需补交的土地出让金=当前新用途协议出让土地使用权市场价格-当前原用途划拨土地使用权市场价格。二、国有土地使用权作价出资（入股）或授权经营的土地使用权转为出让土地使用权的情况 1、作价出资（入股）或授权经营土地使用权直接申请出让的（土地用途不发生转变），计算公式：需补交的土地出让金=当前协议出让土地使用权市场价格-当前作价出资（入股）或授权经营出让土地使用权市场价格。 2、作价出资（入股）或授权经营土地使用权因转让或其他原因，土地用途发生转变需办理出让的，计算公示：需补交的土地出让金=当前新用途协议出让土地使用权市场价格-当前原用途作价出资（入股）或授权经营土地使用权市场价格。

大学时都学过的，可惜我都忘记了，给你两点建议：1、找一本房地产估价专业书籍研读以下，记得要买最新版的； 2、到地方土地管理部门（因为土地收益归地方，因此不同地方有不同的规定），与其沟通（吃吃饭和喝酒什么的），然后了解你想要的信息。

请问房地产估价中需要补缴地价的情形有哪些如何计算