广州城市规划管理规定，广州房屋使用性质变更登记办法

来源：整理时间：2023-09-13 04:38:53 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，广州房屋使用性质变更登记办法
2，急急急民宅与民宅的合法建筑距离是多少
3，民宅建筑规定

1，广州房屋使用性质变更登记办法

广州房屋使用性质变更登记办法 ●要变更房屋使用性质，必须先经城市规划部门行政审批，规划部门批准变更后，方可到国土房管部门办理变更登记。●房屋使用性质变更登记申请资料：广州市房地产登记申请书、房地产权证及房屋测绘图、规划部门同意变更房屋使用性质的批准文件、产权人身份证明等。●办理时限：房地产登记机构自受理后30个工作日内办结;核准登记的，将变更登记事项记载于房地产登记簿，并核发新的房地产权证书。●办证费用：房地产登记机构收取房屋登记费，住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件;非住宅为550元/件。●为便民利民，市国土房管局已将已核发房地产权证的房屋登记业务下放到除越秀、白云区外的其他各区分局，市民可就近到房地产所在区(市)房地产交易登记机构就近办理。广州市房地产交易登记中心咨询电话：37585492，投诉电话：37585334，网址:http//:www.laho.gov.cn。孙女士自有住宅一套，已领取房地产权证。由于房屋座落闹市，位居首层，且左邻右舍均将房屋改做商铺，孙女士也想将房屋改作商铺以便出租经营。为了解办理程序、少走弯路，精明的孙女士先登陆市国土房管局网站查阅了相关办事程序和必备资料，特别是按照指引先到城市规划部门办妥了变更房屋使用性质的规划审批手续。随后孙女士持规划部门批文等资料顺利办理了其房屋的使用性质变更登记。《广州市城镇房地产登记办法》第二十二条第(二)项规定，房地产用途发生变化的，由权利人申请变更登记。《广州市城市规划条例》第二十条：需要更改建设用地规划许可证核定的土地使用性质、位置、界址等内容，必须先向核发建设用地规划许可证的城市规划部门提出申请。经依法批准更改的，方可向土地行政主管部门申请办理变更建设用地批准文件。

广州房屋使用性质变更登记办法

2，急急急民宅与民宅的合法建筑距离是多少

关于农村建筑间距离没有明确的法律规定，但是你所述事实属于民法调整的相邻关系范畴，看具体是否影响了你的采光、通行等方面的权利，如果有影响且影响达到侵权条件，你可以主张一定的补偿。建筑间距是指两幢建筑物外墙面之间的最小垂直距离。在城市规划管理中，建筑间距是一个敏感的指标。对居住建筑而言，住宅间距特指被遮挡住宅的南侧外墙面与遮挡建筑的最高遮光点垂直投影线的水平距离。对开发商而言，追求经济利润和降低建筑成本是其首要考虑的因素，建筑间距越小，建筑密度就越大，意味着可用于回收资金的面积就越大；而对广大民众而言，建筑间距不足，就会影响住宅的采光、通风，并影响居住者的视野和情绪，所以，广大民众追求的是尽可能大的建筑间距，以获得高质量的居住环境。 2.2决定建筑间距的因素决定建筑间距的因素主要有消防安全、通风、视线干扰、日照等。根据我国所处地理位置、气候状况和多年的规划实践，绝大多数地区的建筑间距只要满足日照要求，其它要素基本都能达到，所以，一般认为日照因素是决定建筑间距的最重要因素。 2.3城市规划管理中常用的控制日照间距的方法——系数法目前，我国各地城市规划管理中控制日照间距的方法基本都采用系数法，即以拟建建筑物高度系数来确定建筑间距的方法。利用系数法控制建筑间距的优点是容易掌握，审批速度快，故系数法长期以来是城市建筑间距管理的常用方法。 3、以广州为例对比现行系数法与计算机日照软件分析法的测算结果根据广州规划局现行《城市规划管理办法实施细则》中的有关规定，建筑物南北向建筑间距按表1的系数控制。现选三组不同高度的建筑进行实际计算对比。三组建筑高度分别为：25m、55m、80m.由于实际计算的需要，设定25m组为30×70条型，55m和80m组为50×50塔型高层建筑，对比情况如表2所示。由表2可以看到，现行标准25m多层建筑南北朝向在密度1、2区间距不足，东西朝向在密度2区新建地区和密度3、4区间距不足，55m、80m建筑东西朝向在密度2区新建部分和密度3、4区间距不足，其余均偏大。因而根据现行标准审批的案例存在日照不足或土地资源浪费的现象。（注：根据新规范规定，广州为IV气候区，大城市，计算标准日为大寒日，标准时数3小时。规范同时规定旧城改造可采用大寒日1小时，因而，日照分析软件对广州地区1、2类密度区分别计算了1小时和3小时，3、4类密度区仅计算3小时。）

急急急民宅与民宅的合法建筑距离是多少

3，民宅建筑规定

严格的讲，没有手续的在屋顶续建用房，属于违章搭建。不过，现在这种情况太普遍了。只要你的房子的基础能够承受，用彩钢等轻型材料搭建应该是可以的。当然，你还可以在搭建的房子周边种上植物，让外面的人看起来是植物的阳光房就好了。

关于农村建筑间距离没有明确的法律规定，但是你所述事实属于民法调整的相邻关系范畴，看具体是否影响了你的采光、通行等方面的权利，如果有影响且影响达到侵权条件，你可以主张一定的补偿。建筑间距是指两幢建筑物外墙面之间的最小垂直距离。在城市规划管理中，建筑间距是一个敏感的指标。对居住建筑而言，住宅间距特指被遮挡住宅的南侧外墙面与遮挡建筑的最高遮光点垂直投影线的水平距离。对开发商而言，追求经济利润和降低建筑成本是其首要考虑的因素，建筑间距越小，建筑密度就越大，意味着可用于回收资金的面积就越大；而对广大民众而言，建筑间距不足，就会影响住宅的采光、通风，并影响居住者的视野和情绪，所以，广大民众追求的是尽可能大的建筑间距，以获得高质量的居住环境。 2.2决定建筑间距的因素决定建筑间距的因素主要有消防安全、通风、视线干扰、日照等。根据我国所处地理位置、气候状况和多年的规划实践，绝大多数地区的建筑间距只要满足日照要求，其它要素基本都能达到，所以，一般认为日照因素是决定建筑间距的最重要因素。 2.3城市规划管理中常用的控制日照间距的方法——系数法目前，我国各地城市规划管理中控制日照间距的方法基本都采用系数法，即以拟建建筑物高度系数来确定建筑间距的方法。利用系数法控制建筑间距的优点是容易掌握，审批速度快，故系数法长期以来是城市建筑间距管理的常用方法。 3、以广州为例对比现行系数法与计算机日照软件分析法的测算结果根据广州规划局现行《城市规划管理办法实施细则》中的有关规定，建筑物南北向建筑间距按表1的系数控制。现选三组不同高度的建筑进行实际计算对比。三组建筑高度分别为：25m、55m、80m.由于实际计算的需要，设定25m组为30×70条型，55m和80m组为50×50塔型高层建筑，对比情况如表2所示。由表2可以看到，现行标准25m多层建筑南北朝向在密度1、2区间距不足，东西朝向在密度2区新建地区和密度3、4区间距不足，55m、80m建筑东西朝向在密度2区新建部分和密度3、4区间距不足，其余均偏大。因而根据现行标准审批的案例存在日照不足或土地资源浪费的现象。（注：根据新规范规定，广州为iv气候区，大城市，计算标准日为大寒日，标准时数3小时。规范同时规定旧城改造可采用大寒日1小时，因而，日照分析软件对广州地区1、2类密度区分别计算了1小时和3小时，3、4类密度区仅计算3小时。）

可以的，如果你们当地有土规定除外。

民宅建筑规定