广州住房超144方营业税，广州过144平方豪宅的话税费分几种很多吗

来源：整理时间：2023-09-08 10:22:53 编辑：广州生活手机版

本文目录一览

1，广州过144平方豪宅的话税费分几种很多吗
2，房子超过多少平米要收营业税
3，房屋面积超过144平方卖方哪些税需要交纳税率是怎么样的怎么

1，广州过144平方豪宅的话税费分几种很多吗

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税，普通住宅2年之内：部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

广州过144平方豪宅的话税费分几种很多吗

2，房子超过多少平米要收营业税

多数城市是按144平米为限的，超过144平米，不满五年的，征收全额营业税及全额个人所得税；超过144平米，满五年唯一住房，免征个人所得税，征收差额营业税，满五年不唯一住房，征收差额营业税及个人所得税。北京市按140平米为限，北京的个人所得税是按差额的20%收取。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

在按揭中的房子也是可以进行买卖的，不过前提是产权证已经办理下来了，过户流程如下：1. 签订买卖合同并约定卖方的银行欠款由谁来结清（一般是用买方的首付款结清或者是中介方垫资结清）；2. 把钱还到银行；3. 银行办理注销他权；4. 办理房屋过户手续；5. 办理新产权证出来；6. 交易结束；办理过户的时候需要缴纳税费，需要缴纳的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

房子超过多少平米要收营业税

3，房屋面积超过144平方卖方哪些税需要交纳税率是怎么样的怎么

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

你好，我是房管局中介科的目前针对面积144平以上的，房产证过5年的，需要缴纳的费用如下：营业税：（现在成交价-本方上次交易价格）*5.5% 个税：现在成交价*1% 契税：成交价*3% （交易服务费、登记费、核档费、过户费）：这个根据当地房地局过户规定，一般1000-2000不等中介费：当地物价局规定的如果你是卖房子，你需要承担营业税和个税及中介费。如果你买房子，你要承担契税交易等费用和中介费。也可以你只告诉中介或客户你最低多钱，其他什么也不管，这样所有费用都客户承担，但你的房价就得适当降低。

购房者需要交付的税费　 1. 契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。 2. 房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。　 3. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。　 4. 公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。　 5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。　 6. 房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7. 权证工本费：4元/件。　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需： 300000x2%+500+300000x0.05%+80x0.3+5+300000x2%+4=12 692元 ■房改房买卖：购房者所需交纳的税费　 1. 契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。　 2. 房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。　 3. 买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。　 4. 房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。 5. 房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。　 6. 公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。 7. 权证工本费：4元/件。 ■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费　 1. 契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。　 2. 房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。　 3. 买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。　 4. 房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。 5. 所有权印花贴税：按件征收，每件5元。 6. 公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。 7. 权证工本费：4元/件。 ■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费　由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下：首先，买方需要交纳的税费：　 1. 土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。　 2. 契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。　 3. 房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。　 4. 买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。　 5. 房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。　 6. 房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7. 权证工本费：4元/件。其次，卖方需要交纳的税费

房屋面积超过144平方卖方哪些税需要交纳税率是怎么样的怎么