2016广州首套房认定，广州首次购房如何界定

1，广州首次购房如何界定

国家规定一套二套房是按全国范围内以家庭为单位计算的。但是很多城市的银行只是把本地区的房子累计，在或者你没有房子按揭的话，银行也很乐意按第一套贷款给你。

广州首次购房首付3成。即房价的30%。

广州首次购房如何界定

2，关于首套房认定

首套房贷款只需20%的首付，至于怎么才算首套房，就是你名下无房，名下有还是没有，不动产管理中心说了算。你和妻子共同拥有的也就不算首套房了。

目前首套房的界定只是看你在一个省或者直辖市是不是唯一住宅；但是你在一个省市有贷款记录到其他省市也是算二套贷款的。

关于首套房认定

3，首套房怎么认定

认定是否首套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家为成年子女，三方，三方名下不能有住房备案登记在房管，名下不能有购房贷款没有还清。

你女朋友房产证上有名字吗？要是没有名字的话事首套。要是有的话结婚了就是2套。首都认定就是没有在上海没有房子，没有贷过款。本人就是做房产的以后有什么问题能帮你解答。

首套房怎么认定

4，如何认定首套房

当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房产局会以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。此时，房产局产权市场处将给予出具首次购房证明。

5，首套房的认定

您好希望我的回答对您能有所帮助首先来说目前各省市的信贷政策对于首套房和二套房的推定均为认房又认贷也就是说现购房人名下如有或曾有房产一套(包括共有)则视为二套如现购房人曾以自己名义进行或参与房屋按揭贷款的再购房也视为二套按照这两条推定规则您自己看下您是否有以上情况如果您还有其他问题可以百度给我留言

你这个不好说啊，你提供的信息太笼统。你要说明：1：你父母老家当地的房管部门是否有你父母的房产登记？2：你名下是否有房？3：你是否已婚；如已婚，对象名下是否有房？4：成都当地首套房认定政策是什么？

6，关于首套房的认定

在上海你这个是算首套的，首套的界定一般是按市！

目前首套房的界定只是看你在一个省或者直辖市是不是唯一住宅；但是你在一个省市有贷款记录到其他省市也是算二套贷款的。

现在还没有全国联网，你在上海买的话还是算首套房的

您好：是算2套的，都是全国联网的

现在贷款信息已经联网了！呵呵

属于首套房地方范围上海北京广州这种一线城市未来可能联网

目前无法全国联网，界定范围是省内，有些地方还是市县。

7，如何判断是否首套房广州户籍已婚目前有住房

二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。