东莞混合贷款计算器，公积金贷款计算公式和公积金混合贷款计算公式

来源：整理时间：2022-11-25 08:10:01 编辑：东莞生活手机版

1，公积金贷款计算公式和公积金混合贷款计算公式

公积金、商业贷款的公式是一样的，分为等额本金和等额本息两种。具体公式你自己百度吧，混合贷款计算就是输入不同的利率，计算公积金和商业贷款的月供，再求和

计算公式多着呢，你想知道什么公式？？？贷款额度不是公式计算出来的，那是各地政策规定的，你最好咨询当地公积金中心。利息计算公式全世界都是一样的，月还款的话那就是月利率乘以银行当月剩余贷款额。

公积金贷款计算公式和公积金混合贷款计算公式

2，建行供房贷款如何计算混合贷款商业10万公积金19万按基准

商业贷款利率5.9%，贷款10万元，30年期，等额本金，首月还款金额769.44元，月还款本金277.78元，以后每月还款额减少1.37元。公积金基准利率为4.00%，贷款19万元，30年期，等额本金，首月还款金额，1161.11元，月还款本金527.78元，以后每月还款额减少1.76元。以上两项相加即可。

3月1日以前住房公积金贷款年利率：五年以内3.75%；五年以上4.25%；3月1日及以后住房公积金贷款年利率：五年以内3.50%；五年以上4.00%；

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3，公积金商业组合贷款计算器

住房公e79fa5e98193e58685e5aeb931333363363530积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金商业组合贷款计算器

4，公积金组合贷款额度是怎么计算的

亿房小帮手为您提供的答案您好，计算组合贷款额度需先根据银行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额;再根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额;这两数的差即该笔业务商业贷款部分的贷款额。 1.商业贷款额及期限的确定: 普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄<40年;贷款期限+借款人年龄<65(男);贷款期限+借款人年龄<60(女) 2.市属公积金贷款额的确定：第一步,确定贷款年限: a：管理中心明确规定最长贷款30年; b：再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混)); c：对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女)); 这三个因素取其最短的年限; 第二步,确定贷款额度: 管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。

5，公积金贷款和混合贷款利率差多少如何计算

如果是首次购买贷款，商贷执行利率会在基准利率的基础上下降30%，之后的年利率为4.158%。如果采用月等额本息法还款，以一万元为例，10年的基数为102.03元;15年的基数为74.79元;20年的基数为61.47元;25年的基数为53.69元;30年的基数为48.69元。采用月等额本金法还款，首月还款额的计算方法为：本金/贷款月数+本金*贷款月利率/1000公积金还款额就另请高明吧

商业性个人住房贷款方面,经过三次降息,商业性个贷5年以上的贷款利率由原来的7.85%调整为7.2%。对比个人住房公积金贷款5年以上期利率4.59%,年利率相差2.61%。以商业性个人住房贷款最优惠的下限利率标准计算,其年利率为5.04%,与住房公积金贷款的年利率相差0.45%,不难发现,公积金贷款相对商业贷款而言具备一定的利率优势。

公积金：贷款年利率 1-5年 3.33 每月还181.1571元。6-20年年利率3.87 每月还100.6285. 商业： ~ 1-5年5.76 每月还192.2140元。6-10年年利率 5.94 每月还110.7194 （按1万元计算）

6，上海房贷额度组合贷款

回答如下：对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600*30=52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（约1400元左右）。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。 52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元。如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。

7，买房现在公积金能贷多少商业能贷多少组合能贷多少

目前一般根据关于调整住房公积金贷款政策的通知，自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。　　计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍，其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月（含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含12个月内的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，最高不超过50万元（或者更多，各个地方不一样）。　　商业贷款一般可以全部贷款，组合贷款是指你的公积金贷款不够，使用公积金贷款加商业贷款。建议商业贷款最划算。

○二手房公积金贷款对象及条件　　贷款对象及条件：　　在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。　　需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。　　○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：　　下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：　　申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：　　①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。　　贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。　　在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。 ○二手房公积金贷款对象及条件　　贷款对象及条件：　　在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。　　需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。　　○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：　　下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：　　申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：　　①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。　　贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。　　在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。 ○二手房公积金贷款对象及条件　　贷款对象及条件：　　在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。　　需要说明的是，购二手房公积金贷款，房屋房龄(以建成年限为准)应在30年内, 房屋卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》的成套房屋且产权清晰无法律纠纷。另外，购二手房办理商贷转公积金贷款时,所购房屋的建成年限应在20年内。关于二手房公积金贷款期限与利率，购房指南频道曾多次提到，详情可点击二手房公积金贷款期限与利率。　　○ 借款人自行办理二手房公积金贷款：　　下面开始进入我们本次课程的主题，各位同学注意了，购二手房申请公积金贷款，有两种办理方式供大家选择：一种是借款人自行办理;另一种是委托中介公司办理。我们先来看借款人自行办理的流程：　　申请人首先要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款项目的工作人员处领取一份《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审登记。接着，买卖双方准备好以下所有资料：　　①《二手房个人住房公积金贷款资料夹》②所购房屋估价报告书③买卖双方签订的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折;⑥买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。资料准备齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。　　贷款银行随后开始受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，通过审批后，借款人便可与贷款银行签订借款合同、抵押合同等相关贷款文件。　　在这里要提醒大家，银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般也会作参考。