东莞房管所网上预约，东莞市住房公积金在网上怎么预约

来源：整理时间：2023-03-03 09:30:13 编辑：东莞生活手机版

1，东莞市住房公积金在网上怎么预约

不需要在网上预约，只需要原单位开离职证明到就近的建行网点办理即可

东莞市住房公积金在网上怎么预约

2，关于提前偿还买房贷款时间问题

各个银行的提前还款细则不一样:有的银行有钱预约马上就能还.有的银行规定刚刚批贷放款,3个月或半年之后不能提前还款.有的银行要提前预约,有固定的还款日.你的情况得问你贷款行的支行的负责人了解情况了,如果政策不允许,你可能要找关系了.

你可以提前还款，但事前你需要与银行方面沟通，你可以查看一下这份资料，或者能帮到你

仔细看一下你与银行签的合同是如何约定的吧，但不管合同约定如何，都可以去银行申请，我所在的东莞，银行对提前还款的限制非常少。

楼主的担心很对。一旦你领了结婚证之后再签订房产合同的话就确实会被认定为2套房。因为现在不管是跟开发商签订购房合同还是跟银行签订贷款合同都要出示婚姻证明，如果是单身的话那就是你自己的第一套房咯。但是如果签订时你已婚，你在民政局是无法开到单身证明的，你只有结婚证明。而你老公已经有1套房了，所以你这套就是2套房了。相应的银行贷款就会认定你问2套房。时间是按照跟开发商签订正式购房合同的日子算了，与缴纳首付款的日子无关。而且现在的商品房买卖中你在签订正式购房合同的同时就必须缴纳首付款。如果你那的开发商特殊话的，可以先签订合同然后再过几个天或者几个月再缴纳首付，那也可以啊。不过我想开发商貌似不会这么搞，都是先交首付再签合同....现在的2套房政策很严，一般躲不过的。而且你在签订合同后还需要去你们当地的住房和城乡建设管理局档案室开首套房证明，200元。可以在你缴纳办证费用中的契税时对你有优惠政策。一般是优惠1%。祝楼主新婚快乐，还望采纳.谢谢

关于提前偿还买房贷款时间问题

3，请问富士康住房公积金怎么取我离职两年多了离职证明啥的全不在

翻建、原社保存量住房公积金提取。【如果您的提取情形是符合规定的、建造； 5.cmbchina、非销户提取（享受最低生活保障，并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续.com/cmu/icslogin，深圳公积金提取的提取情形包括，到银行专柜办理提取需提前预约、销户提取（包括.aspx，查询办理的条件及提供的材料://forum、死亡或者被宣告死亡）.aspx： 1　　您好、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁、大修本市范围内具有所有权的住房?from=B&logincmu=0，失业且封存满两年，查看“办事指南”-“提取类办事指南”：退休； 3，并与单位终止劳动关系，未缴纳社保://forum.cmbchina、购买具有所有权的住房、台地区定居； 6、户籍迁出本市、完全丧失劳动能力； 2； 7、户籍不在本市。感谢您的关注与支持。】　　若有特殊情况的、支付本市范围内住房租金； 4.com/cmu/icslogin、户籍不在本市、职工本人或者家庭成员患重大疾病）、在国外或港。　　如果还有其他招行问题，建议您可以咨询“在线客服”https、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息等，您可以登录公积金网站办理预约，建议您办理前先登录深圳住房公积金中心。另外

我建议你可以给深圳市住房公积金管理局打电话申请注销帐户，成功以后钱就打到你的卡里了

得重新开离职证明证明你不在这个城市了要走然后带齐身份证户口本就可以去公积金处提取了

你好，如果你手续齐全，一般可以在15个工作日就可以取到公积金里面的钱的。

请问富士康住房公积金怎么取我离职两年多了离职证明啥的全不在

4，我是租房子的可以开固定电话吗

可以。运营商对用户装机地址是否为租房无要求。

可以使用百度地图的搜索附近功能来查找房子。手机百度地图：启动百度地图应用程序，进入地图界面，直接定位到当前地点。进入地图界面后点击，左下角的附近选项，进入附近列表项。进入娱乐列表项之后，点击房子选项，可以在附近的房子列表中，选择自己喜欢的房子类型，房子价格。然后点击进入房子的详细信息。PC端百度地图：打开百度搜索输入百度地图，进入百度地图主界面。然后我们在左边可以看到菜单选项，点击上方的房子频道然后在左边列表中就会出现相应的房子列表，地址，价格等等详细信息，我们选择好点击预订即可。

——————————————————————————————————————————我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，马上也租房了可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

5，深圳住房公积金可以在东莞预约提取吗

第七条职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租赁本市住房自住的。第八条职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：（一）离休、退休的；（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（三）出境定居的；（四）享受本市城市居民最低生活保障的；（五）与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上的；（六）户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的；（七）职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的；（八）农村进城务工人员与单位终止劳动关系的。依照前款第（一）、（二）、（三）、（五）、（六）、（八）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。第九条职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。第三章提取证明材料及提取额度第十条职工提取住房公积金，除应提供本人身份证明复印件、青岛市住房公积金提取凭证外，还应根据《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》分别提供相关证明材料。其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。职工直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的,职工还应提供与患者之间的关系证明（结婚证、户口簿或户籍管理部门出具的证明）原件。房屋坐落地在本市行政区域以外的，应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件。第十一条购买、建造、翻建、大修具有产权自住住房的，职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。第十二条职工偿还购房贷款本息的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户内的存储余额。第十三条租赁本市住房自住的，按照《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》的规定,提取住房公积金账户内的存储金额。其中，租赁本市住房自住的承租人和配偶在本市应无产权住房。租赁多套住房的，只能就一套住房申请提取住房公积金。通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入的10%的，可申请提取住房公积金。第十四条享受本市城市居民最低生活保障的，职工可提取账户全部余额，并可申请注销住房公积金账户。第十五条职工本人或直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的，提取申请人可提取医疗费用结算单载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，提取总金额不得超过患者实际支付医疗费用结算单列明的自负部分。第四章提取程序第十六条职工在一个年度内，发生第七条第（一）、（二）、（三）项，第八条第（四）、（七）项情形的，最多允许申请提取两次住房公积金。偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。租赁本市住房的，最后申请提取时限不得超过租赁合同到期之日起1年。符合注销账户条件的，仍可办理注销账户提取手续。职工委托市住房公积金管理中心提取住房公积金账户内存储余额的，不受本条限制；委托终止后，职工申请提取住房公积金应符合本条的规定。职工部分或全部偿还本市住房公积金贷款本息的，可以申请以转账方式提取其住房公积金账户内的存储余额，并不受本条限制。第十七条职工提取住房公积金账户内的存储余额，应向所在单位提出申请，单位应当进行初审。第十八条符合住房公积金提取条件的,单位经办人应代职工统一办理提取手续：持职工身份证明复印件、相关提取证明材料及青岛市住房公积金提取凭证向市住房公积金管理中心提出申请。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。第十九条市住房公积金管理中心自受理申请之日起3个工作日内进行审核，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人。第二十条经审核符合提取条件的，市住房公积金管理中心将提取金额划入职工住房公积金联名卡账户或委托银行为职工出具银行存单。第二十一条根据提取审核工作需要，市住房公积金管理中心有权要求职工追加辅助证明材料。职工应如实提供证明材料并配合相关的调查核实工作；职工拒绝配合的，市住房公积金管理中心有权作出不准提取的决定。第二十二条有下列情形之一的，提取审核中止：（一）职工丧失行为能力，尚未确定法定代理人的；（二）职工拒不配合提取审核工作的；（三）职工涉嫌提供虚假信息或以其他手段妨碍提取审核工作的；（四）市住房公积金管理中心因不可抗力等原因无法进行提取审核的。中止提取审核的情形消失后，市住房公积金管理中心应当恢复审核，提取审核的期间继续计算

6，深圳集体户口想去香港

要办，网上能预约，但仍然要本人亲自办理，因为要现场照相、采集指纹。港澳通行证＋1或2次香港签注，通行证本100左右，第一次签注几十块，具体价位要看你贴几次。带身份证（无身份证的带临时身份证或证明）、户口本。去入境事务处办理。十多天。

问：我的户口落户公司的集体户口,我辞职后户口不迁走的话还会在公司集体户口上吗? 答：因为你在原公司工作，所以原公司会帮你保管户口，也就是你的户口可以落在单位的集体户口。如果你辞职以后，可能原公司还能继续帮你保管户口，那就不用担心。但是一般来说原公司是不会再帮你保管户口了，那么你的户口一定要迁出： 1.如果已经在当地买房，则迁到房产所在地的派出所。 2.如果没买房，找到新单位，可以迁到新单位的集体户口。 3.如果没找到新工作，那么找一家大的人才市场挂靠。 4.找专门办别人挂靠户口的公司，一年焦点管理费就行了。问：我的情况是：06年户口随工作一起到深圳，公司办的集体户口，社保按深户交标准交的，一直到现在，交了3年。现在打算离职回重庆找工作，现有以下几个关于社保和户口的问题请教大家。如果我回重庆了，户口留在龙华街道办，我需要为这个集体户口交保管费吗？如果户口暂时留在深圳，我回重庆后在几个月内找到工作，社保应该怎么办？如果户口暂时留在深圳，我回重庆后没有找到工作社保应该怎么缴？如果我户籍迁回重庆，但是我在重庆还没有找到工作，我的社保应该怎么办？如果我户籍迁回重庆，几个月后我在重庆找到工作，我的社保应该怎么办？答：如果你家是重庆的那你最好先把户口迁回重庆，因为公司保管集体户口是需要花钱的，你如果不迁走，以后迁的时候恐怕会让你交钱。社保的话，你应该先找到一份工作，然后新的工作单位会给你开社保转移单，你拿着转移单回深圳单位就能办转移了。如果你在重庆没有工作，那么你可以去社保服务中心一类的地方，可以把社保转移到他那，一年需要交一些保管费，保管费因地而异，我也不清楚重庆是多少。附：深圳市户籍员工调离本市转移社会保险金须知一、办理条件 1、员工按规定在深圳市参加了社会保险，其养老、医疗保险个人帐户或住房公积金帐户基金有积累。 2、员工已按规定办理调出或户口迁移手续。 3、员工本人前来办理，也可委托他人办理。二、需提供的资料 1、提供填写完整的《深圳市企业户籍员工转移社会保险金申请表》或原工作单位出具的转保证明（《申请表》或单位证明均须加盖单位公章或人事专用章）。 2、失业人员或在社保个人窗口缴费的人员，无须提供《申请表》或单位证明，但要提交一份转保申请书（申请书上必须有本人的签名和指模），失业人员还须出示失业证原件并提交复印件一份。 3、出示深圳市身份证原件并提交复印件2份(如是第二代公民身份证，还须复印身份证背面)。 4、《调动通知书》及《户籍迁移证》或已注销的户口簿（验原件，留复印件各一份）等。 5、如员工调离深圳时间较长，无法提供原深圳市身份证、《调动通知书》、《户籍迁移证》或已注销的户口簿等资料的，可持异地身份证（验原件，留复印件两份）、新户口簿（验原件，留复印件一份）及户籍所属地派出所证明前来办理。 6、提交《深圳市职工社会保险证》或《深圳市劳动保障卡》。 7、员工个人缴费清单1份（打印从员工参保第一个月到最后一个月的缴费纪录，可在所在区社保管理处打印或在个人服务中心商务中心打印）。 8、转入地社保机构接收函（接收函上须注明转入地社保机构的帐号户名、开户银行全称及开户帐号）。 9、受委托代办转保事宜者还须提供由委托人出具的委托书（委托书上须有委托人的签名及指模，并加盖委托人最后一个续费单位的公章或人事专用章，或提供经公证的委托书），代办人身份证原件及复印件2张;有医疗或住房公积金帐户余额的，要提供委托人的银行存折或银行卡复印件（注：开户不满一个月的银行存折和银行卡不予受理），并填写转帐申请书一式两份。三、办理程序 1、员工或代办人凭身份证和《申请表》取号排队。 2、填写银行“借记卡”申请表，复印资料，打印清单，静候叫号。 3、听到叫号后到指定窗口打印转移社会保险金单据。 4、核对无误后在三联单上签名并按指模，注明联系电话。 5、到财务窗口领取养老保险转出单据，养老帐户金额由社保机构负责转入员工调入地社会保险机构。 6、在员工本人前来办理转保业务的情况下，员工还须到银行窗口领取银行借记卡（卡内存入医疗、住房公积金个人帐户余额）；在由代办人前来办理转保业务的情况下，代办人提供委托人的银行存折或银行卡复印件并填写转帐申请书一式两联后，在财务窗口另外领取一份结算单据，由社保机构负责将医疗和住房公积金个人帐户余额汇入上述帐户。四、特别提示 1、参保后未办或未办好社保卡的员工前来转保时，须在已盖有单位公章或人事专用章的离职证明上注明本人社保电脑号、身份证号码，注明未办卡或卡正在办理当中，再另粘贴本人近期照片，并在照片上加盖单位公章或人事专用章。 2、若因丢失或遗漏而未携带社保卡的员工前来转保，必须待补办好或备齐证件后，改次办理。 3、1992年8月1日前已参保的，须持写有当年参保记录的红色小册子及单位填写完整的《深圳市企业员工参加社会保险申报表》（加盖单位公章），到相应征收部门分管员处补录后，才能办理转移保险金业务。 4、深圳户籍人员以个人缴费形式缴交社保的，在办理转保业务时，必须到相应社保个人窗口结清当月生成台帐的保险金，否则无法办理转保业务。 5、如果参保人在内地参保时间与在深圳参保时间有重叠的，则必须到相应征收部门分管员处对重叠部分做相应处理后，才办理转保手续。 6、调离我市（含出国）的深户员工，若新旧档案未做合并的，应先到相应社保征收部门分管员处做合并处理，再办理相关转保或结算手续；若1992年8月1日前后参保资料不一致，需先到相应社保征收部门分管员处查找资料并开单据后到深圳市社保中心档案室（福田区彩田南路社保大厦10楼1005、1006房）查证参保记录，并将查证结果（参保记录复印件）交由分管员处理，更正后才能办理相关转保或结算手续。 7、参保人的名字中因含有生僻字而无法在电脑中显示的，须带齐资料到相应征收部门，由分管员核实后在电脑中填写备注，再来办理结算业务。 8、因某种原因而引起的身份证号码、姓名、户籍与电脑资料不相吻合的，参保人必须提供相应的证明材料，到征收部门分管员处更正后，才能办理转移业务。

7，可以按揭贷款的房子是不是就能办下房产证银行可以按揭是不是就证

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

按常理请情况是的，特殊情况例外楼主的问题是按揭贷款并不是抵押贷款，所以设计不到担保人的问题，，，何为抵押贷款抵押物是什么抵押物如何证明是你的，楼主明白吗

是的按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。一、国家对开发商的要求根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。二、如何办理房产证（1）一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。（2）在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。其次，因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。最后，以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。三、房产证的保管至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管；有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管；也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。

不全是这个因素。能贷款和房产证无大关系，银行能给贷款，首先是有抵押物或保证人担保。而房产证是开发商给到房产局去注册登记。如果开发商没有拿到开发的土地五证那么他就是违规，这样房产证就更遥遥无期了，所以说，能不能拿到房产证，得先看看开发商怎么样了。当然如果开发商只是没有给你办房产证，那么你可以向当地的纠风办举报。让他们赶紧办理。