既然留在广州，那房子当然是买在广州了。一边是房屋贷款45万，一边是45万现金存款，是还清贷款从0开始下一轮的存钱计划，还是利用45万现金去创造更多的财富呢，我也是从四五线上到广州来，最近也思考着这个问题，我自己的答案是在广州买，但不是增城，预算敲定40w的首付，在广州买150w左右的房子，月供在6500左右，刨开公积金部分月供约4000元。
1、手里有40万存款，是回四线城市老家买房，还是在广州增城付个首付？
谢邀。我也是从四五线上到广州来，最近也思考着这个问题，我自己的答案是在广州买，但不是增城，个人发展决定城市一线城市容不下肉身，老家又容不下灵魂。能够存下40w，应该是在广州呆了好些年，除非是自己有项目已经成熟了，不然回家真没什么事情好干的，既然留在广州，那房子当然是买在广州了。而且人口流动决定房产价值，我潮汕老家人口流出挺厉害的，广州一线城市人口人才一直是增长状态，
人往高处走，有能力还是先扎根在广州拼搏。预算敲定40w的首付，在广州买150w左右的房子，月供在6500左右，刨开公积金部分月供约4000元，参照楼价地图，150w的预算大概可以买到海珠小单间，番禺小两房，南沙增城两房，这几个地方都是刚需主要考虑的区域。海珠老破小，番禺和增城新塘的二手楼，南沙的一手楼都可以考虑，
2、广州一套房贷款45万，手头刚好也有45万，请问是一次性还清银行好，还是理财好？
你好。一边是房屋贷款45万，一边是45万现金存款，是还清贷款从0开始下一轮的存钱计划，还是利用45万现金去创造更多的财富呢？的确是一个很艰难的选择，慎重一点是必需的，至于还还是不还，个人认为主要取决于你对于资金的增值能力。这是一个关于房贷利率和理财收益率的对比问题，或者说是资金的机会选择问题，无论你的房贷已经还了多久，当45万在你的手中理财一年的收益能够多过于贷款需要还的利息时，那么你就绝对没有提前还清房贷的必要。
但是，如果你没有稳定且高效的理财途径，45万资金一年下来赚取的投资回报率跑不赢房贷利率的话，就需要酌情考虑一下这个问题了，在现金为王的时代，拥有大笔可投资的现金是许多有能力的投资人走向致富道路的垫脚石。对于炒股高手来说，抓住一个涨停板就是10%的资金收益，那么你再和他提起那微不足道的房贷利率，简直就是暴殄天物；对于有丰富的投资理财经验的人士来说，通过组合投资，在风险可控的前提下每年能获得不低于10%的资金收益，那么提前还贷也是不可取的；同时，要不要提前还清房贷还是用来投资，也和一个人的性格有关，
性格激进、愿意冒险的投资人即使在没有稳定的投资渠道和收益的情况下，也会握住资金伺机而动，他们总是愿意为了较高的投资回到而甘愿承受相应的风险。所以，我的建议如下：一、有稳定的投资渠道和可预计的收益率高于银行贷款利率的情况下，不需提前还款；二、已经偿还多年并且选择的是等额本息还款方式的房贷，在剩余的还款期限内还款中本金的比例已经大于利息的比例了，提前还款正中银行下怀。
