本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧。本人购买拍卖房的经历来看你主要注意以下四点就可以了，相反，如果购买小产权房的话，要慎之又慎，一般不建议购买，当然了买拍卖房是存在一定风险的，下面老亮就详细说一下购买拍卖房需要注意的一些问题。
1、请问在成都买法拍房靠谱吗？
本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年，这个时候，成都的房价已经开始上涨了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得购买，价格非常低，打个比方，牧马山有一套别墅，400多平，有两个车位总价180万，而且却流拍了，第二次价格更低，降了大概好像是十五万。至于为什么这样了？大概那个时间在网上的法拍房，刚刚兴起，大家还不是很相信，
我在2017年年初的时候淘宝买了一套房子，当时家里面的人都以为我在网上被人骗了。当时我竞拍的时候只有一个人给我竞拍，他出一次价，我出一次价，然后我这个房子就买下来了，到2017年十月的时候，然后我就发现周围有不少的朋友在关注法拍房，那个价格会从起拍价被炒得很高，然后我看了几个房子，竞拍次数都是好几十次升职的是上百次。
到了2018年，我看了一套成都三圈层的房子，最后成交的价格跟一个月以后开发商开出的价格几乎是一样的，所以说时事造就英雄，任何事情都只有顺势而为，现在在价格上可能捡漏的概率不是很大，但是我们可以持续关注，找到能够抓住机会的那一天。不过，成都的法拍房不受限购的影响，也就是说，没有成都的购房资格，也能买这些房子，
首先先说结果，这个是靠谱的。为什么起拍价会便宜很多呢？首先，法拍房的估值就会比一般的便宜，一般市场价的7到8折都是很正常的，第二一点，比如说法拍房是一月份进行的估值，到了五月份开始拍卖，房价已经上涨了。但是还是要提前做好风险识别，本人购买拍卖房的经历来看你主要注意以下四点就可以了。一是购买清水房，清水房说明是没有人住过的房子，如果里面住有老人，但是不搬走的话，法院很难强制执行，你就不能保证自己的权利。
二是看有没有租约，俗话说买卖不破租赁。有一些房子签了十几二十年的租约，到时候你也是纠纷不断，三是看物管费。有一些房子，拖欠了很久的物管费，比如说有些别墅一年几万的物管，好几年下来也是很大一笔支出，所以这些都要问清楚，四是看产权。70年或者40年的产权，都是有不动产证的，都是靠谱的房源，相反，如果购买小产权房的话，要慎之又慎，一般不建议购买。
2、想在成都买房，手头有60万，没社保，怎么买？
最近刚好在帮工作忙的校友看房！如果没有购房资格，只能购买不限购区域或者是商业公寓；去年同学买房，也是关注了的，一手新房期房相对今年真是便宜好多！现在双流、郫县、仁寿视高都要卖1万多；去年主城区才1万多，今年老五城区都是2万多的一手期房位置还属于很差没在地铁出口附近的；2018年的一手新房期房郫县、温江区域都是地铁出口附近的才1万出头；现在贵的咬死人！如果有购房资格可以去成都房协网上参与70年产权的普通住宅摇号，首付3成，60万可以购买总价200万的房产；没有购房资格租房住的话，商业公寓首付5成可以购买总价120万的公寓；2018年有同学父母总价80万购买了成华区双地铁口附近的60多平米的商业公寓；现在估计涨了1万多一平米；建议：购买成华、金牛、武侯、锦江、青羊老五城区地铁口附近的商业公寓，面积小点都行，商业地产二手税费高基本买入就算扎手里了只有出租收取租金，位置好些，以后就算不住了可以出租收取租金，要是图便宜买到位置不好的区域就是负资产租不出去也卖不出去了，
3、在成都没有资格购房，那么法拍房到底该不该买呢？
老亮可以肯定的回答你，如果位置合适拍卖房肯定是可以买的。实际上你说的办法不仅适合成都，应该适合所有限购的城市，当然了买拍卖房是存在一定风险的，下面老亮就详细说一下购买拍卖房需要注意的一些问题，1.需要实地看房，拍卖房公示时一般会明确说明，房产介绍和房子实际情况可能会有差别，所以允许购房者实地看房，2.清查各种费用，拍卖房原有各种欠费需要由买房者承担。
