高层房价哪个层贵，高层24层以上的楼哪个楼层最贵不是次高层吗

来源：整理时间：2022-12-10 17:35:49 编辑：今日头条手机版

1，高层24层以上的楼哪个楼层最贵不是次高层吗

不是，一般是中间层，比如说30几层的一般是20多层最贵。

我们这18层小高层15楼16楼最贵，12楼相对便宜因为是浮尘层

高层24层以上的楼哪个楼层最贵不是次高层吗

2，买电梯房是不是楼层越高就越贵一般贵多少

买电梯房不是楼层越高就越贵，房价是以中间层开始向两端递减，每层楼相差几百元/平方米。一般情况下综合各项因素，高层适合选择的最优楼层，在总层数的 1/3-2/3之间。小高层：最优层在 5-8层。高层：最优层在 6-8层、15-20层。洋房：最优层在 2-4 层。顶层：光照时间长，高龄房屋顶层也许有不同程度的渗水现象，顶层水压一般较小，给生活用水带来不便，通风管一般在顶层，卫生间有异味。底层：人来人往太过嘈杂，私密度低，噪声污染严重。比较潮湿，物品容易发霉，蚊虫多，光线较暗，采光问题严重。高楼层的缺点：首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。以上内容参考凤凰网-不同楼层之间的差距竟然这么大？这几层千万不能买以上内容参考人民网-买房选楼层常识须知 99%的购房者都会选错

买电梯房是不是楼层越高就越贵一般贵多少

3，高层住宅哪层最贵哪层最便宜呢

多层的房子是金三银四,这个价格是相对较高的,顶层和一层相对较低;高层的房子一般是楼层越高价格越高,因为关系到采光。房子估价的问题就交给中介吧,每个地方有每个地方的价格,可能您会觉得不值或者怎么样,但毕竟改变不了什么,选一个觉得合适的地方,价格能接受的就可以了。买房过户的费用就是双方协商了,其实想想也没什么好纠结的,羊毛出在羊身上,卖家付自己的费用,房价就贵一点,卖家净得,房价就便宜一点。

高层住宅哪层最贵哪层最便宜呢

4，18层算高层还是小高层11层的小高层哪层最贵

18层算高层还是小高层?18楼高是多层建筑，在官方这样的说法里都是没有小高层这一概念的，小高层一般是行业里的叫法。一般情况所称的小高层实际上是较矮的高层，一般是7层到11层居民楼，但是在区划的时候也要融合楼层高度剖析。小高层的优势1、小高层住宅的建筑密度高过高层住宅，节省土地资源，地产开发商的投资成本较高层住宅有所下降。2、大多数小高层住宅的建筑构造主要采用混凝土结构构造，从建筑构造的平面布置图角度来说，则主要采用板式结构，在房型层面有非常大的空间设计。3、因为小高层住宅制定了家用电梯，楼层又不太高，因而增强了居住的地方舒适度。小高层的缺陷1、也也正是因为小高层住宅楼的高度比较有限，因此视线当然不如高层住宅宽阔。2、有些小高层住宅一个单元仅有一部电梯，若有常见故障可能给一些居民造成不变。3、因为小高层建筑容积率限制，与高层建筑对比，小高层的价钱一般比同区位优势的高层住宅高。11层的小高层哪层最贵?一层：在某种情况下，一楼算的上较好方向，出现意外袭来，比如地震灾害、火灾事故、坍毁等重大事故，一层乃是逃生较好场地。在这样的情况下，一层当归入最安全楼层，三下五除二就可以马上往外跑，逃离困境。自然一楼也是有缺点，噪音很大、环境污染也有湿气，这些都是一楼的缺点，最值得一提的是一楼有可能被窃贼看好。二层：相对性安全方向，但是与一楼有公平存在的不足，便是噪声和环境污染。三层：有关一般的老式高楼大厦，一层是较好坏高楼，既没噪声的严重污染，又没湿气，而且比较可靠。自然老式高楼大厦并没有家用电梯，倘若碰到抬大件物品则很非常费劲。四、五、六层：要是没有家用电梯，爬楼梯比较艰难，特别是在关于家有老人的居民而言就更难了。但是就自然环境方面来讲，又是极其很不错的。七层：七层楼层有一种讲话，即金子楼层，近义其楼层清静，自然环境高品质。但是有关患呼吸疾病的人来讲，则是极其不太好的。八到十一层：明亮就是这个整体规划楼层的优点。相对较高的树也到达不到这一高度，光源无遮无挡，纯天然是明亮无比。自然同样对身患某些病症的人来讲也没有好处。梳理各个方面因素，小高层选择楼层的一个过程较好不必超过6楼，6层是较好的，然后是5层，四层。最很不错的居所标准的是房屋不超过六层，可以看见周边纯天然的景色，也可以绕过杨尘带。在小高层上升尘带压根在3-5层，空气指数明显与高些的差异，在小高层多层较好的问题中6楼就可解决一切问题，既规避了工地扬尘带都是舒心的高度，也可以品尝到美丽风景，更能够坚持空气指数较好的情况。看过小编的文章，想必大家于11层小高层哪层最昂贵这种情况心里都有自己的答案了，你们可以依据详细情况去进行确定。

5，高层住宅哪一层均价最高

假设房子总高30层，25,26,27,28,29,30层价格较贵，顶层应该最贵。

要避免9、10、11层的杨灰层。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。

6，高层楼房楼层价位是怎样划分

楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘......楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以说这是最简单的一种换算方式，是因为开发商在实际定价的时候，还会考虑其他因素，比如：楼层的价差不一定是每层都有，可能每两层一档，同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整，以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理，如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此，楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解，主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用，同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较。还有一点需要特别注意，如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡，那么在那栋楼房的最高层处上下，本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层，对面有一栋18层的楼房，那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的，这种价格差别主要与视野和采光受影响有关，同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同，价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡，那就不是楼层价差问题了，而是整栋楼房的价格都应该随之下降。

7，高层哪一层最好最好是不是最贵

7层楼就3.4.5.层比较好9层楼就5.6.7.层比较好12层楼就7.8.9.10.层比较好15层楼就8.10.11.12.层比较好18层楼就12.13.14.15.层比较好25层楼就18.19.20.21.22.比较好30层楼就22.23.24.25.26.27.28比较好这些都是从采光角度来考虑的。如果周围都是高层，那就还要往上提高一层。至于哪些是最贵的：一般高层都是每高一层就多30-50元不等，顶层不加价，但不代表最贵的就是最好的。没有那层是最好的，只是比较好的里面看你喜欢哪个楼层，那个就是最好的。

8，高层住宅哪层最贵哪层最便宜

每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

1、中间层最贵！最底层和最高顶层最便宜！ 2、一般情况下，是楼层越高，价格越高，因为考虑到采光问题（顶楼除外），当然也不排除特殊情况。可能一些楼层吉利的也会被卖到高价！如你提到的6、8等等。