海宁、柯桥、德清，这几个小城市虽行政不属于杭州，但是环杭城市群，且到杭州的城际轻轨已经建设中，明年就要开通，与杭州同城化效应加快，但这几个小城市房价也基本15000以上了，有些已经接近20000了，如海宁许村，感觉投资价值也不大。杭州目前实行限购政策，拥有首套房后，再买房用于投资限制政策很多2.杭州目前房产市场实际供大于需，繁荣的房产市场背后实际是泡沫，很多楼盘长期置空，目的就是认为干预市场供需，哄抬物价3.杭州生活成本越来越高，外来人口逐年减少，对于房子的需求人群也在慢慢减少，投资者想要赚高差价越来越难。
1、在杭州哪里买房，投资价值最大？
坐标滨江，说说我了解的几个盘。以滨江以及靠近滨江范围为主，江对岸太老，余杭太遥远不考虑。滨江区：没几块地了，目前的新盘炙手可热呼之欲出的便是区政府板块的丹枫四季，都是120方以上，改善为主。新盘对比附近二手房最少也有一万多的价差；周边有星光大道综合体，地铁也不远，去江边吹吹风也有趣，学校就家门口，关键您得有这个摇号的运气。
人才和无房户都不定能摇到，萧山市北：之前集中了滨江绿城的几个楼盘扎堆摇号。目前好像已经没有了吧，博语华亭，金城路上的，跟滨江一站地铁的距离，34000的限价，目前已经定义为红盘，只有人才和无房户有资格3.亚运村：年末和年初最大的彩蛋就是亚运村，已经结顶了。且接下来会有2700多套房子面试，限价在45000-47000，销售最新的消息是说47000；江对面可是江河汇（未来杭州的城市封面）；集结了华润绿城万科三大开发商，
要商业有商业要学校有学校要品质优品质交通也不用说。跟奥体无缝衔接，亲测开车从星光二期一脚油门，闻涛路过去15分钟，据说万科会一次性出完，而绿城的体量最大全是住宅。这个如果是无房户应该摇号几率非常大，4.宁围：亚运村再过去点就是宁围吧，也可以看看的。无房和人才机会大，二套还是看看二手房吧，当然亿万家产的主不在讨论范围内。
2、杭州周边城市哪里最具有投资价值呢？
城区酒店式公寓没有投资价值，了解一下北京上海的酒店式公寓的业主的遭遇，1:当然首选临安，从去年开始一直很火，但目前房价已经逼近临平了，已经到顶了，已经过了最佳入手时机，不建议投资了。2:海宁、柯桥、德清，这几个小城市虽行政不属于杭州，但是环杭城市群，且到杭州的城际轻轨已经建设中，明年就要开通，与杭州同城化效应加快，但这几个小城市房价也基本15000以上了，有些已经接近20000了，如海宁许村，感觉投资价值也不大，
3、杭州在建的“中环”和“二绕”对杭州意味着什么？
意味着跑马圈地！怎么说呢，目前的内环严重制约了杭州的发展。现在内环内的供开发利用的土地资源已经不多了，杭州急需往外扩张，另外一个因素是内环（绕城高速）至于单向双车道，每逢节假日堵的要死，老百姓怨声载道，平时大货车也很多，经常发生事故（浙大某个副校长就在某个口子被大货车给带走了），可以说内环已经严重落后，不符合杭州的经济发展规划。
4、杭州丁桥区域的房产有投资价值吗？现在这时候入手合适吗？
丁桥，对刚需上车还是非常友好的，它有自己的缺陷，不完美，缺少前景等等。但是也是因为这些，才能让更多的人买得起主城区的房子，丁桥有核心区三万多的商品房，也有很多户型小的经适房，绕城外面还有一些2.5万以内的小区。选择的范围挺广的，居住的氛围还是可以的，地铁开通后，交通还是方便的，买房总归是一个取舍的过程。
5、二三线城市现有房价还值得投资吗？还有投资价值吗？
感谢邀请回答这个问，对于二三线城市的楼市已经分析了很多了，还有很多朋友在问：二三线城市的房产值不值得投资？借此机会再次简单谈谈我的观察，单纯从投资者角度来分析二三线城市的房产第一、未来几年房产投资的收益率并不会很高。从2015年到2018年全国基本上大中型以上城市的房价都涨了一遍，其房价上涨有一个共同的前提点就是：棚改货币安置，
但是随着这些城市棚改相继结束（货币安置被叫停）或者进入尾声，造成房价暴涨的因素已经消失了一大半。后期这些城市的房价能否维持上涨还是得看硬本事，也就是我一直在说的产业和人口，仅仅从产业和人口来看，一线城市房价才维持了低水平增长（5%以下），我不认为二三线城市在依靠自身实力的情况下房价能够维持超过10%以上的增长，大部分城市的房价维持与GDP增速一致就不错了，也就是7%左右的增长水平。
