前湾新区核心在杭州湾新区，人口流入重点区域将会是滨海新城和南部新城。不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢，预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情。
1、杭州湾新区有前景吗？
杭州湾新区是国家高新技术开发区、国家产城融合示范区，也是我国湾区经济发展的核心力量，世界五百强企业云集，旅游业发展迅速，来自上海的科创、产业乃至公共服务资源也在这里加速集聚，这不仅会推动杭州湾的经济发展，更会为杭州湾导入大批人口。预计2035年，杭州湾新区常住人口将突破55万，届时住房将成为杭州湾的刚需资源，现在杭州湾房价低、不限购，这说明现在正是在杭州湾买房投资的好机会，升值是稳稳的事情，
不久以前，杭州湾新区房价才五六千，现在呢？短短的时间就已经涨到了一万多，事实已经证明，在我国湾区经济崛起的大背景下，杭州湾就是一块投资价值高地。先说区位优势：跨海大桥将杭州湾新区的区位由交通末端改造成杭州湾南岸最靠近上海的区域，沪杭甬苏四大城市环绕周边，对招商来讲优势明显，交通优势：除了沈海高速，目前在规划的重大交通设施有：沪甬跨海高铁、杭甬高速复线、宁波到余慈城际铁路。
可以说，新区的未来高度和速度，直接决定于这三个项目推进进度，生态优势：现阶段自然也存在污染，但是也不能不看到还是有优势的，杭州湾国家湿地公园、温泉等，有利于旅游行业的开发。这里是偏远之地，远离宁波市中心，唯一近的是慈溪市区，却也有二十多公里，所以，这必将导致他自成一体，成为一个绝对的新城，毫无疑问，将来一切城市应该拥有的，他都必须自己建设来满足，这就造成长远看了，他成长为一个城市内自我满足的一个中等城市。
2、杭州湾新区未来三年的房价走势取决于什么？
取决于投资客什么时候觉醒，止损出局，整体宏观上楼市已经不大可能普涨，那么非核心区块会加速凉凉。从二手房的挂盘量和价格对比，可以了解交易惨淡，买方市场，中介比客户多，从这几年的资金收益看，实际收益率是负数。从未来的人口发展看，大概率本地土著绝不会去那里住，靠移民这些产业规模不够，从供求关系上讲，这个最致命，盘子太多了，钱再多也接不住。
3、杭州湾有没有升值空间？
你好，老钟房谈今天发了一篇文章，刚好是讲前湾新区未来的前景，比较全面的解释了前湾有没有升值空间，我在这里，简单的跟你聊一下这个话题，详细内容可以去我的头条号（老钟房谈）上查阅，题目是《2020年宁波住宅涨幅最低板块，却是宁波未来十年最大希望》。站在2020年这个时间点上，我们所谓的杭州湾，其实已经成为了前湾新区，浙江四大新区之一，连接上海最为紧密的新区，也是宁波跻身一线城市的最大砝码，
但是前湾在2020年的住宅市场表现却很一般，整体涨幅跑输所有宁波区县，看数据如下：这个数据让人很难接受，因为太多的宁波人投资了前湾，原因到底何在？再看下图：答案是前湾的住宅供应量巨大。春晓/方桥/小港三个板块，年度供应量是20万-50万平方这个量级，而杭州湾的供应量是多少呢？200万平方！杭州湾一年的供应量相当于小半个宁波市五区的供应量！另外，从2018年3季度开始，杭州湾住宅市场一直处于供应大于成交的状况，2019年1季度是唯一的成交大于供应的阶段。
当时杭州湾能卖的小面积都销售一空，120平以上大面积的房源，投资客户不青睐，那么杭州湾剩下的房子都是些什么呢？答案是120平以上大面积房源，总价超过250万，超越了宁波人平均投资预算的上限了。另一点值得注意的是，杭州湾投资客户的主力客群，已经由长三角转变成了宁波人为主体，数据背后代表前湾由过去几年整个长三角关注的热点板块，变成了宁波一个城市投资客户的游戏，这点让人十分担心。
