合肥政务区房价走势近一年来，合肥房价持续强劲上涨。16年，是合肥楼市最疯狂的一年，滨湖、政务、高新、瑶海等多个区域出现单价地王，地价被炒到近3000万元/亩，伴随着这种疯狂的是房价的飞速上涨，合肥也频频上榜全国房价涨幅最高城市前几名，对合肥这些年房价上涨都是看在眼里的。
1、合肥的房价是什么趋势？
依目前合肥发展趋势来看，今年GDP将过万亿，从全国来看合肥的房价目前并不算高，均价1.6-1.7万左右，而同样作为长三角副中心的杭州和南京已经远远超过合肥，虽然合肥目前还不能跟前两者比较，但是同样是副中心城市，而且合肥的产业布局在全国来看还是非常有前瞻性的，未来的十年合肥的发展速度依然不会慢，目前820万左右的人口，依目前每年流入十多万人口算，还需要15年左右人口才能达到千万，但估计这个时间可能会提前，整体合肥的房价还有上升的空间，虽然国家现在强调房住不炒，但是中心城市的还是有一定幅度的，你是愿意1万一平在你们家买还是2万一平去省城？我想有能力都会往更好的地方去，这是大趋势，所以未来合肥的均价破2万基本是可以肯定的，但是现阶段国家压制房价不会涨，这个跟政策还是有很大联系，长期来看还是向上的趋势。
2、拿地3年未入市，合肥最后一批单价地王如何突围？
2016年，是合肥楼市最疯狂的一年，滨湖、政务、高新、瑶海等多个区域出现单价地王，地价被炒到近3000万元/亩，伴随着这种疯狂的是房价的飞速上涨，合肥也频频上榜全国房价涨幅最高城市前几名，于是在2016年11月底，合肥出台了土拍新规，规定新拍土地价格不能超过本区域地王价格，如果有多家开发商报价超过规定价格，将摇号决定土地花落谁家。
除了经开区因为土地价格一直相对较低，还没有出现超出限价标准（2397万元/亩）的地块，蜀山区2015年的单价没有被打破，其他区域都有单价地王项目，随后的这几年，虽然土地市场依旧火热，但地价再无大波澜，“单价地王”在合肥成为历史。那些高价拿地的单价地王项目，跟之后周边拿地的项目相比，已经失去了价格优势，而在新地王之前拿地的项目则是跟着抬升了房价，获得了更大的利润空间，
3、合肥滨湖区目前房价怎么样？
今年过完年以来，我们应该能感受到合肥二手房市场明显出现回暖，滨湖一向是合肥炙手可热之地，这种形势表现得尤为明显。直到目前，滨湖依旧是合肥优质资源集中投入区域，也是房地产投资最为瞩目的板块，由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中滨湖成交639套，占总成交的15.4%。
在所有非行政区域里，滨湖成交量算是比较大的，根据滨湖先后建成顺序、各板块的特点以及重点学区范围，我将滨湖划分为5个板块，分别为：1、启动区板块。主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑，2、46中学区板块。主要是46中本部学区范围内的所有小区，3、泛省府板块。主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区，4、金融后台西板块。
主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区，5、核心区板块。主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区，上次关于滨湖的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号“小易论楼市”文章《2017年合肥滨湖区二手房成交分析及购房建议》），而本篇主要关注2018年第一季度的成交数据。去年全年共成交508套，今年第一季度成交639套，第四季度滨湖大概增加25.8%，
滨湖第一季度平均成交价格为17742元/平米，比全年（17671元/平米）上涨了71元/平米，涨幅0.4%。如果按照占比计算，滨湖一季度涨幅应该在1.95%左右，已经是连续第三个季度出现环比上涨，但成交周期有所延长，议价空间有所减少，启动区板块启动区板块共成交130套，比去年全年111套增加19套，增幅17.1%，这个数据仍低于平均值。
