房租的掉落，是回归了城中村之前的状态，并不是历史低点，这点要明白，因为从郑州城中村拆迁以来，很多人被迫进入小区住进了整租，合租，郑州的商品房很少，导致了水涨船高，但目前新建小区一个个在建设，一个个已交付，安置房也多了，房子多了起来有选择余地，自然房租有回落，城中村拆迁时伴随着房价涨幅，房租高，很多人就觉得买房比租房合算，买涨不买跌，买的人多，价格就高，总有回归理性的一天，价格自然下浮，但这个下浮的价格也是比五年前价格高的多，不要以为房租房价下降了，就证明市场不好，当降到一定幅度时，上涨势在必行，这个是市场规律，另外说一点，房价并没有多少跌落，只是没之前成交量大，目前开发商资金紧张要回笼资金，打出特价房出售，特价房是位置一般，户型一般，精装修变毛坯，质量下降的玩法，如果你去售楼部可是没有降价，我已经按照接近大家看得懂的文字编写了，那些官方话回答的，有时候我都看不懂。
1、房价房租双双跌落，郑州楼市到底怎么了？
2、为什么郑州的房价越来越高，房租却在降低？
根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房，人口流失，带来的也就是各位说的供大于求。2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房，
造成的也是整租房价格走低趋势。3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少，4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子。竞争激烈，空置房子也不少总结来说各方面的情况都有。以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢，
3、郑州租房客为什么越来越少？
一、前几年郑州城中村改造，“一指没”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原来租住在城中村的人没房可住，也造成原住民不仅没房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特别紧张。市中心一个两室的房子，月租金从一千元左右，连续长到两、三千元，完全是出租方市场。因租房成本增加，工资增长缓慢，也造成大量郑漂生存不下去而出走他乡，
加上一部分经营不好的商户也被淘汰（除了门面房贵，还有他的员工包括他们自己也需要租房住），实际上租房人群的增量在下降。二、近两年，随着城中村改造的逐渐完成，大量房子造出来了，原来那些需要租房的拆迁户，不仅不用租房子了，每家还有好多套房子可以向外出租，房子一时供过于求，逐渐成了承租方市场，但是，那些既得利益者（老房东）不愿意降价，新分的房子的拆迁户因为出租的是新房，更想要高价，所以处于僵持阶段。
