借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。郑州的投资项目不多，和北上广深相比，太少了，感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱，郑州房价最近一年的房价走势(上面有房价参考图），估计题主应该有所了解，以稳为主，个别房价降价促销量，那投资房产怎么样。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
郑州房价最近一年的房价走势(上面有房价参考图），估计题主应该有所了解，以稳为主，个别房价降价促销量，那投资房产怎么样？假定郑州房价稳为主，那新房房价就没上涨预期了，你买来新房没上涨预期，还有每年承担房贷利息，且以后转让交易还有许多税费，那这个房子能否投资？题主应该比任何人清楚。存50万以上大额度存款5年期，至少可以保证，4.4%左右的年收益，那郑州新房每年能涨4.4%吗？估计大部分人觉得能维持现价就不错了！那商铺投资呢？先看下图（来源于网络）感受下这样的商业氛围如何？至少这样的铺面还是地段相对可以的，更多的商铺位置自己找都要费好大劲，更不要提客户来找了！以前都说一铺养三代，现在商铺都被民间戏谑为“伤铺”一铺毁三代那公寓都不能投资？公寓是商住性质的，契税高，后期持有成本高，交易也税费高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、开公司为主！自住可以吗？可以，但落不了户口，部分公寓商用电、没天然气，公摊大，生活成本偏高，论居住性价比来说，不如传统的出租商品房，
民宿可以吗？貌似现在铺天盖地的“世界那么大，想随便看看”做民宿，又要同本城市同地段同类型的民宿竟争，还要和传统的一星到五星酒店竟争，靠价格策略赢市场吗？何况现在传统酒店业的住宿业务量都是下降的！那开公司呢？小成本创业现在每个城市都有众创中心，创业孵化器，中高端的有专用写字楼和商业楼。公寓里开公司，左边一个民宿，右边一个住家的，上面一个教育培训，下面一个乐器音乐，相当欢声！最主要的是，公寓目前价格也不便宜，四不象的定位，投入和产出比严重不成比例，目前各大城市卖得最不好的就是公寓和商铺，
2、在郑州，投资房地产的前景如何？
感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱。借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察，郑州虽然不错，但是投资房地产还是要谨慎第一、单纯从投资收益的角度来看，房地产已经不是最佳标的。很多朋友私信我要不要投资房地产，我的回答都是一个：你投资房地产的目的是什么？赚钱吗？如果是要单单赚钱的话，个人的建议还是不要了，
因为以目前房地产的走势来看，出现房价暴涨的概率是零，可以说2016年郑州房价暴涨30%的情况几乎不会出现了，根据过去两年郑州房价走势情况来看，未来大概率郑州房价还将维持7%左右的涨幅，这样的年收益率是不是有足够的吸引力？自己要考虑清楚。第二、房产毕竟是重资产，变现越来越难，我不止一次的讲过真正的炒房团早在2016年前后就撤离了，也就是国家提出房住不炒的时候。
也正是这个时候开始各个二线及以上城市开始进行限售、限贷等政策来围堵所谓“炒房者”可以说从2016年开始再次进入房产的朋友大多数如今还面临着房屋出售不易的情况，郑州这样的城市也是如此，二手房出售不畅是普遍现象，要么降价，要么死等。所以，从投资变现来看房产已经不是最佳的了，第三、想要通过房屋出租来获取收益的朋友也要警醒。
郑州从2015年进行大规模的城中村改造后，2017年开始大量的安置房进入市场，这也是为什么2018年北京等城市开始房租暴涨的时候，郑州房租市场相对平稳的原因，因为前期大量的安置房和公租房等投入，郑州的租房市场相对稳定，甚至还有部分区域降价的趋势。可以说如今很多朋友的房屋都存在出租不畅或者租金还不了贷款的情况，想要通过出租房屋来获利无疑很难。
