你好，杭州首套房贷款利率下调，并不能说是刚需的春天来了，只能说有一定的好处。上浮比例房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。
1、房贷利率整体下调，这反映了什么？
深圳近期房地产市场公布首套房利率下降，商业银行普遍由上浮15%降至基准上浮10%。这也就意味着购房成本下降了，其实房地产的社会需求性除了刚需，另一个关键就是房地产调控的政策指标，这将直接影响市场的购房需求，毕竟买房是一笔较大的支出，“能省一点是一点”这是购房者最基本的心理诉求，这对于开发商来说也将会是较大的利好，
首套房利率下调，购房成本下降，那些一直在观望的购房者逐渐选择“出手”，这也将导致购房的数量上升，房地产商获得的购房款变多，还款压力减小，自然而然会拿出一部分钱来进行促销和做活动，这其实是一个比较好的良性循环，也会在一定时期推动房地产的市场销量上涨。通常国家房地产调控是“紧松”有度的，深圳的首套房利率下调，很可能引起其它地区的跟随松动，这和2018年11月份开始部分地区率先松动政策相似，虽然主要是以地方政府出台的相关政策为主，各个地区的政策各有不同，但都是利好房地产市场的宽松制度，
大银行的利率“松动”，一线城市的“宽松”，这无疑都是给趋紧的房地产市场带来了“活水”。其实从近期深圳GDP首次超越香港的数据，再加上粤港澳的大力发展进程，深圳率先调低首套房的利率，也是为了进一步的人才引进，在政策“一紧一松”的变化下，不少前期观望的刚需投资者势必会选择出手，这也就导致了媒体提到的深圳出现了通宵排队购置首套房，
2、多家银行下调房贷上浮比例，杭州楼市要回暖吗？
银行下调房贷利率，并不代表楼市要回暖，而是希望楼市回暖促进成交，同时也代表现在的楼市比较冷清一些，银行利率只是楼市调控的一个小工具，目标很明确，就是希望楼市能够回暖一点点，也有可能是释放出来的一个小小信号，楼市要回暖，这一切究竟如何都在不断的变化之中。杭州楼市我没有看他的数据，但是可以肯定的是与往年同期相比，交易量肯定不如从前，否则也不会放出这样的信号，关于银行下调利率，这里边有很多的门门道道，一方面银行放款，放贷，有一定的任务要求，特别是房产按揭，是最稳定的放贷产品之一，自然肯定占有一定的比例，迫于压力肯定要急着促销，增加购房房贷的任务量，
另一方面就是地方政府，完成税收，房地产会占很大一部分比例，房地产交易，就意味着有税收，不论是二手房还是存量房，都是一样的道理，也有需求。为什么要用下降房贷利率，这个小工具来调整楼市，其实很简单，释放出来的信号，第一就是希望房价不要再增长，或者稳定的，慢慢的随着经济的发展增速，慢慢增长，第二就是不希望，房价有往下行走的这种可能性，紧急情况下，严重制止，至于说楼市回暖，个人的猜测，有几个方面？第一个方面，就是交易量增加，这是所有政府层面，希望看到的结果，但是又不希望看到大面积的房价增长，炒房人进入，第二个方面，希望更多的刚需一族入场，或者改善性住房，而过去两年的情况是，该买的都买了，等待的都后悔了，现在放出的信号就是刚需可以入场，第三个方面，希望交易量增加，但是不希望房价增长，这也是为什么要打击炒房人进入的一个重要原因，但是炒房的人也有他们的有利之处，可以触动楼市，慢慢回暖，
而市场的规律，永远都是，房价增长的时候，大家都在抢着买，房价平稳的时候，或者有下探可能的情况下，都在等待，等待的结果就是下一波的增长，有多少等待购房的人，是这样的结果，估计这一群人不是在少数，所以炒房的人，他们真正起到的作用，就是使得房价有一些增长，来触动整个交易量市场的提升，这是为什么，房价增长的一定程度的时候就会首先打鸭子是炒房人，明白了吧？好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你来哦。
