”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。客观讲，房地产不能一下子崩塌，不要以为现在没买房子等到房地产突然崩塌了就能买的起房子了，那时候会有更多的失业人员，甚至好多人温饱问题都难以解决，众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。
1、274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？
“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局，众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见，想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。
这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路，但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候，要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。
2、房地产代理行业的前景怎么样？
前景会非常好，只要把这两年调控挺过去，08年的时候，金融危机，导致很多地产相关公司倒闭，特别是房地产经纪人，很多人退出了，但是2009末，地产突然发力，很多那个时候坚持下来的地产经纪人，现在已经有房有车了，我是美国地产经纪，以美国的经验来看，房地产代理未来在中国会有很大的机会，原因是未来新房会越来越少，二手房会越来越多，
一般来说，中国的很多经济规律都在走美国的老路，房地产也不例外。以后房地产必将不是一个暴力行业，会有涨有跌，会是周期性的，那么只有有涨有跌，就有买，也有卖，所以房地产交易会增加，在美国作为地产经纪人是一定要有执照的，虽然门槛不是很高，但是英语一点也不会，那基本搞不定，而且考试也很严格。所以地产经纪和地产代理公司在美国是一个很体面的工作，因为自己就是老板，虽然没有工资，但是地产经纪人开的车都是豪车，很牛的经纪人，一年可以赚到百万美金，一般的经纪人一年也有5万平均，
3、开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来三五年房价趋势如何？
客观讲，房地产不能一下子崩塌，不要以为现在没买房子等到房地产突然崩塌了就能买的起房子了，那时候会有更多的失业人员，甚至好多人温饱问题都难以解决。那么就矛盾了，房地产国家不希望崩塌，好多买了房子的人也不希望崩塌，只有没买房子或者买不起房子的人希望崩塌那就会有巨大的社会矛盾，个人觉得这种事不会发生，发生这样的对谁都没好处，所以房价只能稳，再不涨，怎么稀释掉过高的房价，我觉得只有通货膨胀，每年多发货币，房价没涨，货币量增加了，其实就是房价降下来了，买了房子的人也能正常继续还房贷，买不起房子的人以后也能买得起房子，通过十年，绝大多数城市不再依赖房地产，房子回归到住的本质，社会矛盾也没有那么多，经济稳步增长。
4、房地产企业未来可期吗？
泰禾集团爆雷了，华夏幸福债务违约了，恒大地产一度风闻遭遇流动性危机，最后靠债转股躲过一劫，房企未来前景堪忧，1、房地产企业日子很难过。2020年，房企的日子很艰难，平均每天有1.5家房企倒闭，留给人们的是一栋栋烂尾楼，虽然全国新房销售额突破17万亿，销售均价达到9753元一平米，二者均创下历史新高，但房企的市值却缩水了8000多亿。
很多房地产上市公司的股价创下历史新低，买了房企股票的股民亏损累累，2、房地产企业的三大问题。2.1、增收不增利，最近几年，土地价格不断上升，新房被严格限价，房地产企业的毛利率和净利润率不断下降，大多数房地产企业的营业收入在增加，净利润没有跟着增加，反而下降了，甚至发生亏损，2020年上半年，TOP100房企的归母净利润总额为2840.93亿元，同比减少了12.5%，超过5成的房企归母净利润同比下滑，近7成房企净利润率同比下滑。
