南沙定位为广州副中心，政府大力打造，升值空间大。接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源，明珠湾当前的定位非常高-国际金融岛，已经引入大湾区国际银行和期货交易所，金融业本身也是广州的短板，能选在南沙而弃用金融城，说明广州市对南沙的决心。
1、广州的南沙有潜力吗？
南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，鄙人觉得南沙的核心优势在于“上面有文件”。其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重“光环”；经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏，
环境与旅游对南沙来说只能“锦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？交通枢纽的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港，
2、在广州南沙买房，买哪个区域比较好？
您好，非常荣幸回答您的问题。首先，那个板块更合适要从三个方面考虑，自住、自住 投资、投资，根据我们的实际需求来决定适合自己的板块。下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析，我们先来看下金州、蕉门板块，该板块是当前南沙的中心区，人气最为聚集的板块、集团总部集聚地，商业配套齐全，教育医疗资源丰富，完善的交通网络。
完全可以满足当下自住需求，接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源。根据最新规划，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区，目前来说配套不是特别完善，购物还是要到蕉门金州商圈。
交通方面地铁4号线通勤时间过长，规划的地铁15号还未动工，最后来看下明珠湾起步区，南沙CBD，国际金融岛，未来的“珠江新城”。根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区，
3、广州南沙区哪里位置较好，经济发展的潜力比较大？是明珠湾、黄阁、南沙湾，还是其他地方？
很明显是明珠湾。蕉门河和金州已经就是现在这样了，未来的想象空间也没啥了，庆盛最大的亮点是与香港合作，但是周边工业厂房较多，旧改用地未来或许会阻碍庆盛的发展。此外未来22号线改为经过庆盛，明珠湾当前的定位非常高-国际金融岛，已经引入大湾区国际银行和期货交易所，金融业本身也是广州的短板，能选在南沙而弃用金融城，说明广州市对南沙的决心。
4、广州南沙的房子值得买吗？你怎么看？
南沙的房子短期投资潜力不大，如果有闲钱可以买一套地段好一点的放着，五年至十年左右可能有起色，南沙开发区已经有二十几年了，到现在的南沙自贸区，时间已经很漫长了，从一个小鱼村变成现在的小镇、小县城，一个一线城市的区，似乎变化很大，其实在珠三角地区来说，这已经是非常缓慢的了。它光环多，如果一一实现前景广阔，但是现在变化不大，
南沙发展到今天，并没有看到翻天覆地的变化，也没有看到生气勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地产项目，真正的实体经济，或者高新技术产业，外贸商业物流等产业没有带来大规模人口流入，没有繁华的经济与生活，人才进入机会不多，没有足够的市场竞争力。虽然房地产一路高歌猛进，生活、就业、教育、商业还存在着极大不便，一个地区的发展，如果仅仅靠光环和一些大的规划展望是很难发展起来的。
