中介如何判断房价下跌原因，二手房中介谈判技巧如何守价议价杀价

来源：整理时间：2023-03-12 18:33:13 编辑：今日头条手机版

1，二手房中介谈判技巧如何守价议价杀价

购买二手房砍价技巧一是二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。

二手房中介谈判技巧如何守价议价杀价

2，二手房市场不好作为中介怎看呢

房产市场如股票，有起有落，不同的是房价的长线是涨的。经纪人的心态靠自己，就是看你自己的职业生涯规划是怎样的了

再不见好转就只能转行了

为了生存更加努力开拓市场

二手房市场不好作为中介怎看呢

3，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

4，一直想开一家房产中介可是现在的房价动荡如此不稳无法预测也不知

现在房产中介很多的，而且还有很多实力很强的公司，本人就在一家房产中介公司工作。小公司的话估计可以去二、三线城市发展。房地产的话，要看民心的，一旦民心不稳，房产价格就暴跌了

你好，中介行业我以前也开过，但我劝你还是进一个大公司吧，小公司随着时代的变化会被淘汰的，这已经是一种必然

你好！还是不要冒这个险了,北京这边中介工资都大幅提薪了,小公司成本增高更难生存了,再说小公司资源量少正常运作招人也会比较难,去二三线城市还是可以的,但是发展趋势是大公司吃小公司.如有疑问，请追问。

5，针对房产中介的问卷调查

(1)你对中介的信任度有多大1、02、30%3、50%4、70% 5、100%(2)你与房产中介打过交道没1、有2、没有(3)你对其整体服务满意度有多大1、02、30%3、50%4、70%5、100%(4)你有没有真正信得过的房产中介？1、有2、没有(5)你认为如何树立中介公司的新形象1、需自己创立中介信任度2、要坚持“服务至上，顾客第一”3、政府严格剔除不正规的中介4、增加其正面报道，树立中介新形象(6)1:您对2009年我省房地产市场发展的看法是：（单选） 1、乐观，随着国家“救市”措施的逐步出台，房地产市场将逐渐回暖。 2、一般，房地产市场将止跌企稳。 3、悲观，受宏观经济影响，房地产市场将继续下滑。 4、其它 (7)2:近一段时间，房地产投资需求萎缩，销售市场持续低迷。您认为原因是：（可多选） 1、房价偏高，老百姓买不起 2、市场饱和，供大于求 3、对房价下跌预期，购买者观望 4、经济形势不乐观，消费者无购买欲望 5、房地产供给结构不合理 6、其它 (8)3:有人提出，政府要保房地产市场，但不要保房价。您的观点是：（单选） 1、赞成 2、反对 3、说不清 (9)4:您认为政府在促进房地产市场健康发展方面应在哪些方面着力？（可多选） 1、加大保障性住房建设力度 2、进一步鼓励普通商品住房消费 3、支持房地产开发企业积极应对市场变化 4、落实地方政府职责,因地制宜解决其他住房困难群体住房问题 5、加强房地产市场监测 6、积极营造良好的舆论氛围 7、其它 (10)您认为政府应该加大哪些措施来推进保障性住房建设？（可多选） 1、健全廉租住房制度，加快廉租住房建设 2、加大城乡居民危旧房改造力度 3、加强经济适用住房的建设 4、多渠道筹集建设资金,增加保障性住房供给 5、开展住房公积金闲置资金用于经济适用住房建设试点工作 6、加强监管，完善保障性住房建设机制 7、其它 (11)您对某省房地产健康发展有何意见或建议，请您畅所欲言。（开放题）(字数限制2000)：

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6，房产中介遭遇艰难时刻三大因素制约二手房市场

在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产中介业也明显“寒气逼人”。继10月份深圳世华、中联等企业关闭近三分之一门店之后，这一关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，二手房市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。上千家房产中介关门 10月30日下午，在北京广渠路上，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说，“限购令”下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去。房产中介遭遇了自2008年以来的最艰难时刻。据“链家地产”日前公布，今年以来，北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家，单月关闭超过100家的情况已持续多月。同样的情形在武汉也十分明显。据武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉市房地产中介协会近日宣称，全市已有超过100家中介门店关闭，还有不少门店处于“半歇业”状态。目前，这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士雇计，全行业今年约有3000家门店关闭。三大因素制约二手房市场徐勇是中联地产武汉一家门店的业务员。他告诉记者，近段时间，二手房特别不好卖。“去年生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有一两单就万幸了。” 业内人士分析，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小中介公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做，熬了一两个月就撑不下去了，只有关门。“链家地产”首席分析师张月表示，此轮关闭的中介有近70%是中小经纪机构。北京市房地产交易管理网数据显示，北京10月二手住宅销售量为7262套，环比下降了17%左右，比去年同期下降了近一半，而这一成交量也创下近两年来的最低。张月分析，前两年二手房市场上遍布着炒房者的身影。许多投资客将刚买不久的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而从今年1月底开始，行业严格执行了不满5年的房子一律全额征收营业税的规定。紧接着，各大城市纷纷实行“限购令”。这些措施限制了短期炒房，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。此外，贷款也成为影响二手房成交的重要因素。张月分析，各大中介在办理交易时都不同程度上存在贷款难问题，很多银行的商业贷款对二次购房关上了大门。地产中介业将进一步洗牌相关资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司出现了盲目扩张的现象，二手房中介门店数量一度急剧膨胀。但今年下半年以来，二手房市场急剧缩水，导致市场面临着僧多粥少的局面。同时，二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。据“链家地产”市场研究部统计，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市场份额达到了50%以上，除去自行成交，中小中介公司的市场份额只有约25%。张月认为，在当前冷清的成交之下，中小中介公司都面临着更大的生存考验，关闭的门店还会增多。下一步走势还要取决于政策的变化是否会引导二手房市场趋稳。面对来势汹汹的倒闭潮，地产中介业内人士坦言，虽然处境困难，但每一轮中介关闭潮之后，中介市场的集中度将得到进一步提升。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为，当前房产中介的从业人员水平参差不齐，许多业务员都不具有正规授权的资质。此外，有些小的房产中介实际上就是房地产公司的“合伙人”，它们根本就不是靠赚取佣金赢利，而是靠炒房号牟利。霍飞虎说，随着调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚经营规范的房产中介，将会通过加强内部管理来抵御外部风险，最终存活下来，并不断发展壮大。

7，深圳房价下跌真相关内假摔关外真跌

按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。　　记者首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。记者从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。　　在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋(王锋博客|王锋新闻)看来，他更愿意看成是一次调整。　　深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。　　有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？　　在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。　　采访中，记者发现一个现象耐人寻味，那就是不少的开发商宁愿提供各种优惠，而不愿意直接降低房价，那么这又是为什么？　　宋丁告诉记者，一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。　　现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。　　在深圳最大的地产中介公司——中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。　　4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。　　那么，深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了？深圳房地产研究中心的王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。　　那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？　　采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。　　调查中，记者还发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。　　“这个本身的房价增长过快，增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房。” 　　那么，相当部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的市民买不起，对深圳楼市成交量的萎缩，王锋这样告诉记者：“城市化还在不断的加速，人口在不断的增加，你总得有房子要交易，二手市场也应该活跃，但是我们现在一手、二手都跌了，就是说这个市场肯定是不正常的。”

这个不一定是真相，但是接近真相了。