一方面业主停车不易，另一方面，开发商的车位又不好卖，形成强烈的反差。开发商的车位售价太高，有的甚至高的离谱，开发商将人防车位拿出来卖，以长租合同代替销售合同，没有产权，价格也不便宜，业主觉得不靠谱，不情愿买，在建筑区域规划内建造的停车位，开发商可以办理产权登记，一般情况是开发商在开始建楼盘时就向上级部门报批规划停车位的区域。
1、开发商车位为啥不好卖？
停车位本应是有车一族的标配，然而，现实生活中，小区的车位却似乎不那么抢手，很多业主宁肯下班后到处找地方停车，哪怕走很远，亦或不惜伤害爱车骑上马路牙子上，甚至冒着被贴罚单的风险把车停在不该停的地方。一方面业主停车不易，另一方面，开发商的车位又不好卖，形成强烈的反差，为什么会出现这种不正常的情况呢？究其原因，不外乎以下几个方面：1、开发商的车位售价太高，有的甚至高的离谱。
一个普通地下停车位，2.5X5.5m，不到14㎡，加上公摊二十多平方米，一般城市都要十几万一个，在大城市要几十万一个，比房价都贵，在一线城市甚至高达上百万，停车位并没有像房产一样有限价措施。2、开发商将人防车位拿出来卖，以长租合同代替销售合同，没有产权，价格也不便宜，业主觉得不靠谱，不情愿买，3、买了停车位，还得交管理费。
本来交点管理费（类似物业费）也属正常，但问题是这个管理费太高，像一线城市和二线热点城市，管理费高达120～150元/月，按单价算，相当于6～7元/㎡，远高于物业费，如此高的管理费显然影响了业主的购买车位的心情。4、业主受经济条件所限，由于大多数家庭一套房子已经耗去了全部积蓄，很多还要背负二三十年的债务，以经是力不从心了，再拿出几十万买车位，实在是承受不起。
2、开发商有权自行出售小区的停车位吗？你怎么看这件事？
地上停车位和地下停车位性质不同停车位问题一般是小区内居民和开发商之间比较难以调和的问题，停车位分为地上停车位和地下停车位，一般情况下地下停车位产权归属比较清晰，在首先满足业主需要的情况下，有产权的地下停车位归开发商所有，开发商可以出售。在建筑区域规划内建造的停车位，开发商可以办理产权登记，一般情况是开发商在开始建楼盘时就向上级部门报批规划停车位的区域。
