不动产抵押登记，不动产抵押登记是什么意思

本文目录一览

1，不动产抵押登记是什么意思
2，不动产抵押权登记是什么意思
3，不动产抵押登记办理流程

1，不动产抵押登记是什么意思

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立，当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程如下：1、评估，与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估；2、抵押登记前期准备，通知评估公司出正式评估报告，并通知客户来签借款合同、最高额借款合同、最高额抵押合同；3、客户经理陪同客户办理抵押登记，选择对应办证中心办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

不动产抵押登记是什么意思

2，不动产抵押权登记是什么意思

一、正面回答不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。二、分析详情不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。三、不动产抵押设立要件有哪些抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权。

不动产抵押权登记是什么意思

3，不动产抵押登记办理流程

不动产抵押登记办理流程如下：1、评估；2、抵押登记前期准备；3、户经理陪同客户办理抵押登记；4、客户经理陪同客户领取他项权证；5、入库。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不能抵押登记的不动产包括什么不能作为抵押物的不动产包括：1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；2、军队的房地产；3、产权关系不清的房地产；4、有产权纠纷的房地产；5、由国家计划即将拆迁的房地产；6、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等；7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；8、没有地上建筑物的农村集体土地；9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；10、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

不动产抵押登记办理流程