商品房买卖，商品房买卖条件有哪些

1，商品房买卖条件有哪些

商品房买卖条件： 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

商品房买卖条件有哪些

2，民法典关于商品房买卖的规定

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。一、商品房买卖合同应当明确内容如下：1、当事人名称或者姓名和住所;2、商品房基本状况;3、商品房的销售方式; 4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;5、交付使用条件及日期;6、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项。二、商品房买卖合同的特征如下：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。法律依据；《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

民法典关于商品房买卖的规定

3，商品房买卖合同预售是什么意思签商品房预售合同注意什么

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么，商品房买卖合同预售是什么意思？签商品房预售合同注意什么？商品房买卖合同预售是什么意思商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。签商品房预售合同注意什么 1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。 2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。 3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。 4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。 5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。 6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任”这样的表述。以上就是关于商品房买卖合同预售是什么意思和签商品房预售合同注意什么的相关问题介绍，在买房子的时候，不少购房者都是需要签商品房预售合同的。在签商品房预售合同的时候，建议购房者看清楚合同中的各项条件，再缴纳定金，而且对于双方的责任也要明确清楚。

商品房买卖合同预售是什么意思签商品房预售合同注意什么

4，商品房买卖流程是什么

一、所需手续；卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。二、过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

5，怎么购买商品房

怎么买商品房1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。通过商品房认购书，确定买卖双方有洽谈购房合同的义务。2、签订正式的商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。这是最关键的一步，在签订契约前应全面了解房屋是否符合销售条件、是否存在不应有的风险、应对合同条款仔细研究。3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订个人住房贷款借款合同、抵押合同，并办理抵押登记，有的银行还要求购房者对抵押的房屋进行投财产保险，从而还需与保险公司签订保险合同。4、对于商品房预售，开发商应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。5、购房者与开发商办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

6，商品房可以买卖吗

小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利，花钱盖房子，但由于所盖房子的这块地，单位没有花钱向国家买断，那么这块地就叫划拨地，在土地证了有体现，如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了，也叫做土地出让金。那么费用是多少呢？这个要根据你房子所处的位置来收费，一般每个城市都有分几级地段，不同的地段，收费标准也不同，这个你集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。优点是便宜，缺点是产权证很难下发，想办产权的话需补交地皮费用，没有法律保障！所以说要是你是为了自己居住的话，而且你对那个个房子的事由都比较清楚就可以购买，否则不建议购买，这样的纠纷很多，而且没有什么法律保护。可以打电话咨询一下你当地的房管局，他们会告诉你的。

房律师：我在周一《华商报》“我爱我家”黄马甲房产服务信息中看到一套二手房，我觉得此房的地理位置和价格都比较符合我的要求，但是此房目前只有购房合同，房产证还没有办下来，如果买卖，是否要到房地产开发商处办理房屋所有者变更手续，这种情况的房子可以买吗？读者：杨烨答：在房产证还没有办下来的情况下，对于只有购房合同的房屋原则上是可以买卖的。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。房律师

7，商品房买卖流程是什么

商品房买卖流程如下：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。扩展资料：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。参考资料：搜狗百科-商品房

（一）关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

1.签订认购书2.签订买卖合同及物业服务合同3.与开发商签订贷款合同4.办理预售手续5抵押贷款合同备案6.房屋交付使用7确认产权8.办理产权过户，领房证9.办理抵押登记10.还请贷款清楚抵押登记

8，商品房买卖的相关手续和费用有哪些

二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费：（一）已购公有住房（成本价购房）1、契税：房款的1.5%2、土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定（二）商品房1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%（二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供：（一）已购公有住房（成本价购房）1、房屋所有权证2、原始购房合同3、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章4、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）5、结婚证明、配偶身份证明（二）商品房1、房屋所有权证2、原购房合同、购房发票、房地产卖契3、国有土地使用证（市局）4、产权人身份证、户口本（暂住证）人名章5、配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章

求助的答案: 买方纳税：1.5% 卖方纳税 6.6% 总共税率 8.1%登记费 80元/件交易服务费 6元/平方×128平方核档出图费 55元/次（5天有效）评估价×8.1%+评估价+80+768+55=费用

已购公有住房（成本价购房）V

[编辑本段]商品房买卖合同范本　　（合同编号：　）　　合同双方当事人：　　出卖人：_____________________________________________________________________　　注册地址：___________________________________________________________________　　营业执照注册号：_____________________________________________________________　　企业资质证书号：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________　　邮政编码：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________　　委托代理机构：_______________________________________________________________　　注册地址：___________________________________________________________________　　营业执照注册号：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________　　邮政编码：___________________________________________________________________　　买受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　邮政编码：___________________　电话：________________________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律　　、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据。　　出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为　　___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件　　号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。　　该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。　　建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。　　第二条商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，　　商品房预售许可证号为____________________________________。　　第三条买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表　　示为准）为本合同第一条规定的项目中的：　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。　　该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上　　___________层，地下___________层。　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑　　面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有　　关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。　　第四条计价方式与价款。　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，　　总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，　　总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五条面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面　　积）为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、双方同意按以下原则处理：　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按　　__________利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房　　价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登　　记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出　　3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比=────────────────×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条付款方式及期限。　　买受人按下列第___________________种方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七条买受人逾期付款的违约责任。　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付　　应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续　　履行；　　（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累　　计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履　　行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支　　付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分　　期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八条交付期限。　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第　　___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1．该商品房经验收合格。　　2．该商品房经综合验收合格。　　3．该商品房经分期综合验收合格。　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使　　用，按下列第______种方式处理：　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）　　（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付　　之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；　　（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解　　除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违　　约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天　　起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（　　1）项中的比率）的违约金。　　2. ____________________________________________________________________________。

在开发商的售楼小姐出要一份详细的费用单..让她列出来..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

9，商品房买卖的相关手续和费用有哪些

在开发商的售楼小姐出要一份详细的费用单..让她列出来..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

（1）申请登记。申请购买者应持有关证件（户口本所在单位证明，无工作单位者应持户口所在地街道办事处的证明）到房地产交易市场或房产交易扬填写《购买商品房申请表》，经房产交易所审查，符合国家或当地人民政府规定的购房条件的，发放购买商品房通知书。（2）签订合同。购房申请人持购买商品房通知书与房地产交易部门签订书面的房屋买卖合同，并与其他有关部门签订协议（如与供暖部门签订供暖协议）。合同应遵照规定的格式，内容包括购买房屋的时间、地点、结构、层次、部位、数量、房屋购买价款和预收定金的数额，付款的方式，履行合同的期限和方式，税费的承担，违约责任和处理方法等等。合同要在有关法律公证人见证下正式签章方能生效。（3）付款领证。按照合同规定的付款金额和付款方式交纳房价款，一次性交清购房价款并按规定房价款比例交纳公用部位和共用设施（电梯、高压水泵、共用电视天线）维修基金者，就可以领取《私有房屋进住证》。（4）产权过户登记。购房者持房屋买卖合同、交纳购房价款收据与私有房屋进住证，向购入房屋所在地的市或县一级房产管理部门、土地管理部门办理立契过户手续，进行产权登记，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，即可合法进住所购商品房。购买期房须注意由于期房尚在建造过程中，因此，购房者应综合了解发展商的有关情况，并实地考察建房基地，核对发展商提供的有关售房资料和刊登的广告，以免匆忙购房而导致损失。购房者还应注意以下问题：一：购房者与开发商达成交易后，双方应签订由房屋管理部门统一印制、工商管理部门监制的《商品房预售合同》，在合同中明确所购房屋的价款、付款方式、装修标准、交房期限、房屋面积、楼层、朝向、户型等，还必须明确违约责任。二：预售合同签署后，连同自己的身份证复印件交给房产商，并由房产商将预售合同交房地产交易管理部门审核合格后，由房地产登记发证部门办理预售合同备案登记，预售交易手续才算完备。房屋置换须办手续一、置换登记：携带房屋的有效权证原件、业主的有效身份证明和同住人同意置换证明材料，委托置换的需提供委托书。二、价格评估：凡置换的房屋须做价格评估（免费），评估中的初评，必须上门实地详细勘查，复评经过专业人员，慎重计算，您需要给予必要配合并详细告知该物业客观情况。三、置换委托：凡确定置换意向的，可在得到原物业价格后正式委托公司进行置换服务，签订置换委托协议并支付100元上网咨询费。四、签订合同：置换委托后由公司专门人员负责为您服务，推荐房源或者寻找下家并陪同您实地看房，直到您满意后，正式签订有关交易合同或确认书确定您和公司的权利和义务。五、办理手续：您可以自行办理或者委托公司代办。在您签订合同或者确认书后根据合同的约定，您需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。六、交割物业：您原有房屋交付下家使用或者公司保存时，以及您新置换的房屋的交割验收时，必须符合以下三个条件：该房屋原有户口迁出、室内物件搬空、水电煤等费用结清。