下半年的这次土拍，是苏州今年的第六场土拍，也是“5.11新政”后的第一场土拍。苏州今年的首场土拍就是“开门红”——挂牌10宗地全部出让，成交总价约129亿元；并且，该次成交的部分地块现场竞争较激烈，成交溢价率偏高，此外，“尹山湖12号地块”虽然目前的楼面地价才19058元/平米，但因为一轮加价5.1亿，已达现房前一手。
1、苏州园区土拍首现优购房地块，利好人才“扎根”,你怎么看？
苏州工业园区向来是苏州高端人才聚集地，园区为了留住高层次人才在园区就业、落户园区，园区政府和企业一直以来推出了很多利好措施，给予创业补贴、廉价公租房、办公室招商补贴、退税等一系列举措，目的就是吸引人才和留住人才，衣食住行为人之根本需求，其中“住”对于人才的去留至关重要，园区现在居住可开发用地越来越少，根本无法满足所有人的居住需求，加之园区的房价引领苏州，持续拔高，很多人才购房被迫只能退而求其次，选择园区周边区域，从长远留住人才来看，显然不是最理想的，所以这次的“人才优选”购房的政策的颁布实施显然是顺理成章的事情，虽然貌似不公，但也情理之中。
2、苏州7轮加价即将现房销售，「7.10土拍前瞻」吴中度假区地块楼面价能否破万，你怎么看？
吴中区在苏州的地理位置还是蛮好的，房产价格之所以没有很快的涨起来，主要没有大型的高科技产业，吸引人才入住。现在随着长三角一体化发展，吴中区的地理位置优越，离浙江比较近，区域优势开始凸显，发展经济也要保护环境，绿水青山，就是金山银山，吴中有很多知名旅游景点，可以依托旅游资源把房地产开发融入进去，要带有吴中区自己的特色，让来吴中区度假旅游的人想在此地安家的感觉。
3、苏州2018首度土拍，拙政园旁楼面价43000 ，楼市真的要降温吗？
谢谢邀请，楼市主要受政策，税收，土地，人口流入还是流出，成本等的影响。材料人工机械成本目前还看不到降低，现在国家推行PC也就是装配式建筑，这个是成本上涨的；在房产税还不能成为地方主要税源的情况下，土地财政还得继续；人口流入的城市需求大，就业机会多，会越来越繁华，是一个正循环，现在一个现象是农村向乡镇，乡镇向县城，县城向地级市，再向省会单列市，直辖市流动；在目前租售同权，共有产权政策下，只是稳定预期，为了不发生系统性金融风险，
4、2019苏州下半年土地拍卖即将开场，热门地块要创地价新高,你怎么看？
苏州今年的首场土拍就是“开门红”——挂牌10宗地全部出让，成交总价约129亿元；并且，该次成交的部分地块现场竞争较激烈，成交溢价率偏高。之所以出现“开门红”，是因为房企的资金压力不那么紧张了，部分企业也新增了拿地指标，并且年初拿地也有利于项目开发，能够尽早入市销售、尽快回款，下半年的这次土拍，是苏州今年的第六场土拍，也是“5.11新政”后的第一场土拍。
据了解，此次土拍的涉宅用地共有9宗，起拍总价约152.38亿元，总出让面积约70.34万平米，并且，上述9宗地不仅设置了市场指导楼面价，还新增了竣工预售许可调整价。数据显示，挂牌宅地中的“元和25号地块”已经历了8轮竞价，加价幅度为7.4亿，楼面地价已达到了22715元/平米，成为目前9宗宅地中楼面地价最高的一宗！此外，“尹山湖12号地块”虽然目前的楼面地价才19058元/平米，但因为一轮加价5.1亿，已达现房前一手。
