看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。
1、5月南京卖了6418套新房，二手房成交量环比下跌18.6%,你怎么看？
谢邀！今年春节刚过，南京楼市就出现“小阳春”，回暖迹象明显。多个楼盘相继出现火速成交的场景，连开发商都一脸懵逼地对记者表示：我也不知道，看房人竟然这么多！之所以这样，主要是有三点原因：一、2018年楼市低温，众多刚需购房者持币观望，导致需求长期积压，等新年一过，人们发现房价并没有像网上热议的那样出现下跌，甚至稳步上涨。
因此等春节一过，刚需购房者觉得房价下跌太过于遥远，纷纷入市，二、利好政策不断涌现，如银行下调首套房贷款利率，全面取消落户限制等。三、去年楼市低温，除了购房者在等房价下跌，开发商也在等，等购房者“回心转意”，为此，开发商在节后给足了优惠，一方面为迎接“金三银四”的销售旺季，另一方面为扩大销售业绩，加快资金回笼速度。
国内楼市一直以来都是政策市，楼市火热时有调控政策稳定房价，楼市低温时有利好政策促进发展，正在人们猜测南京楼市“小阳春”会进一步扩大时，五月的南京似乎给了人们一份想象不到的答案。据小万从网上搜集的数据显示，今年5月份，南京市新房成交6277套，环比(4月新房成交7326套)下跌了14%，房源方面，5月份南京楼市总共有28家楼盘加推了30次，共计8013套房，因此库存方面不是南京五月住房销量下滑的主要的原因。
南京楼市之所以出现这种情况，还得归于那句话：国内楼市一直以来都是政策市，5月，针对楼市火热的现象，楼市突然加大调控政策，首套房贷款利率也从之前的上浮10%改为上浮15%。我们要明白一点，房贷利率的调整是不因，而是果，只有当楼市出现变化，利率才会进行调整，以符合当时市场需要。针对近期楼市过热的现象，三大监管部门发出不同的预警信息，其中，房地产融资乱象更是被单独点名，
2、南京想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
才买的二手房。我爱我家中介费1-2个点，他们会在你付了首付后问你要3000不等的贷款费、2000不等的茶水费或者各种名头的手续费，不给就不管你了，这就是鬼扯的，根本不存在，别上当，链家、德佑都2-2.4个点，这个点要么你给，要么卖家给，总之他们一定要弄到手，没有还价余地。他们家给我的印象还是不错的，他们家房源多，可靠性强，交易风险小，这样都是优点，缺点就是中介费高，
3、南京新房库存，重回“4”字头高位,你怎么看？
南京库存四万套，按照正常去化速度也就6-8个月时间。所以说，库存压力不大，属于正常且健康水平，我们再深入剖析下。首先，南京限购限贷政策一直是比较严格的，这也是国家这一轮长时间房地产调控想要的结果，房价处于稳定且缓慢增长阶段。2019年国家不再一刀切各地的房地产政策，主张一城一策，所以不必拿已经放开限购的城市做类比，没有意义，
其次，随着8月份南京多家银行银根紧缩政策，上调了房贷利率的趋势来看，南京今年不大会放开限购限贷政策。房价不会大涨，再次，我们从市场经济规矩来看，南京房价长期看涨。原因1，政府的限购限贷政策抑制了刚需，包括自住和刚需求，一旦政策松动，房价必然回归供需关系平衡，原因2，2016年的南京各板块地王已经陆续上市，但是由于物价局限价，出现价格低于价值现象，也就是的新房二手房价格倒挂，但是企业盈利需求受到行政力量的干预不可持续，各地王销售中期必定要求突破限价。
房价会进一步拉升，原因3，南京是东部重要中心城市，人口是净流入城市，2018年净流入人口占全江苏约50%以上，未来市场需求旺盛。原因4，原材料价格上涨、劳动力成本上升、货币贬值是大趋势，房价也随之上涨，最后，我们来细分下南京市场，老城的新房供应量有限，保值增值性较强，江北和紫东地区是省市两级政府的重点建设区域，特别是江北新区的国家级新区和自贸区加持，未来房价堪比奥体。
