重庆市2018年出台的房地产政策，2018年外地人在重庆买房有什么新政策

来源：整理时间：2023-02-08 11:56:50 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，2018年外地人在重庆买房有什么新政策
2，重庆市城市房地产开发经营管理条例2018修正
3，重庆房地产业的相关政策
4，重庆市新颁布了房屋交易契税标准我准备买的房子建面不足144但
5，18年外地人重庆买房限购吗
6，2018政策外省人在重庆买房夫妻其中有一人6月单独买了一套房夫
7，2018年重庆二手房楼梯房可以按揭贷款不房龄17年银行贷款有
8，2018年重庆二套房可以公积金贷款吗

1，2018年外地人在重庆买房有什么新政策

全款，不能贷款（个别区县除外）

2018年外地人在重庆买房有什么新政策

2，重庆市城市房地产开发经营管理条例2018修正

第一章　总则第一条　为了规范房地产开发经营和监督管理活动，维护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　在本市城市、镇规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营监督管理，适用本条例。第三条　房地产开发经营应当兼顾经济效益、社会效益、环境效益，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。第四条　本市根据经济社会发展水平，采取优惠措施扶持发展保障性住房建设，鼓励普通商品房建设，完善住房供应体系，改善居民居住条件。　　支持建设经济、适用、节地、节能、环保型住宅和发展成品住宅，推行住宅产业现代化。第五条　市城乡建设主管部门负责全市房地产开发经营活动的统一监督管理，日常工作由重庆市城市建设综合开发管理办公室负责。　　区县（自治县）城乡建设主管部门按照职责分工负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。　　国土、工商、发展改革、规划、税收等行政管理部门和金融监管机构依照各自职责，负责有关的房地产开发经营监督管理工作。第二章　房地产开发企业第六条　取得企业法人营业执照和经核发资质证书的房地产开发企业，方可从事房地产开发经营活动。第七条　房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级。房地产开发企业资质等级条件按照国家规定执行。　　新设立的房地产开发企业应当在领取企业法人营业执照后，向城乡建设主管部门申请暂定资质；暂定资质到期后，根据国家及本市房地产企业资质要求向城乡建设主管部门申请延长有效期或者申请核定资质等级。第八条　申请暂定资质应当提交下列材料：　　（一）企业暂定资质申请表；　　（二）企业法人营业执照；　　（三）企业章程；　　（四）企业法定代表人的身份证明；　　（五）专业技术人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证和职称证书或者执业资格证书；　　（六）企业办公场所证明材料；　　（七）法律、法规规定的其他材料。第九条　暂定资质证书有效期为一年。暂定资质证书有效期届满三十日前，房地产开发企业应当向城乡建设主管部门申请核定资质等级或者延续有效期。延长期限不得超过两年。　　取得暂定资质证书的企业一年内无开发项目的，不予延续资质证书有效期。第十条　申请核定资质等级，应当提交下列材料：　　（一）企业资质等级申请表；　　（二）房地产开发企业暂定资质证书或者资质证书；　　（三）企业法人营业执照；　　（四）企业章程；　　（五）上年度企业财务审计报告；　　（六）企业法定代表人、经营负责人和工程技术、财务、信用管理、统计等业务负责人的任职文件，以及符合规定数量的专业技术人员的劳动合同、社会保险缴纳凭证、身份证明和职称证书或者执业资格证书；　　（七）已开发经营项目的有关证明材料；　　（八）房地产开发项目手册及商品房质量保证书、商品房使用说明书执行情况报告；　　（九）法律、法规规定的其他材料。第十一条　房地产开发企业资质实行分级审批：　　（一）一级资质，由市城乡建设主管部门初步审查后，转报国务院住房和城乡建设主管部门审批发证；　　（二）二、三级资质，由市城乡建设主管部门审批发证；　　（三）四级资质，由企业所在地区县（自治县）城乡建设主管部门审批发证，报市城乡建设主管部门备案。第十二条　二、三、四级房地产开发企业取得资质证书后，应当每三年向资质审批机关申请检验资质等级。第十三条　申请暂定资质证书、核定、检验资质等级、延续暂定资质证书有效期的，城乡建设主管部门应当依法进行审查，并自受理之日起二十个工作日内作出决定。符合条件的予以核发或者延续；不予核发或者延续的，应当书面说明理由。第十四条　房地产开发企业应当按照核定的资质等级承担相应规模的房地产开发项目：　　（一）一级资质开发项目规模不受限制；　　（二）二级资质开发单个项目建筑面积不得超过二十五万平方米；　　（三）三级资质开发单个项目建筑面积不得超过十万平方米；　　（四）四级资质开发单个项目建筑面积不得超过两万平方米。　　取得暂定资质证书的房地产开发企业应当按照资质证书载明的要求承担相应规模的开发项目。

重庆市城市房地产开发经营管理条例2018修正

3，重庆房地产业的相关政策

相关专家分析认为，下半年重庆楼市供应量会巨幅攀升，政府保障性住房也会更多为此，重庆房地产行业重新洗牌将不可避免。房地产业是一个比较年轻的

重庆房地产业的相关政策

4，重庆市新颁布了房屋交易契税标准我准备买的房子建面不足144但

契税税率：90平方米以下，属于首次购房的，按房价1%缴纳；90—140平方米，按房价1.5%缴纳；140平方米以上的按房价3%缴纳。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

5，18年外地人重庆买房限购吗

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。异地买房需要手续如下：. 异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

市中心买不到，市郊不限购

6，2018政策外省人在重庆买房夫妻其中有一人6月单独买了一套房夫

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

国家政策没有免契税的说法财政部2016年2月17日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,通知自2月22日起执行。按新政策交：　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

7，2018年重庆二手房楼梯房可以按揭贷款不房龄17年银行贷款有

可以申请二手房按揭贷款，购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短，银行贷款对房龄没有限制。一、申请二手房按揭贷款对象1、具备完全民事行为能力的自然人2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%二、贷款额度和期限贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年扩展资料：二手房按揭贷款材料1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺5、所购二手房的房产权利证明6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号7、抵抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件9、户口本(夫妻双方)10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)13、学历证明(大专以上提供)14、申请人的贷款银行活期存折参考资料来源：搜狗百科—二手房按揭贷款参考资料来源：搜狗百科—按揭贷款

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

8，2018年重庆二套房可以公积金贷款吗

是可以的。按照重庆市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款政策及相关规定的通知（2018年8月8日），按照规定目前你只有一套房是可以购买第二套房子的。然而，在二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：1、名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；2、名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。注意：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房。扩展资料:申请公积金贷款需提供资料：（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）公积金中心要求的其他资料。参考资料来源：中国政府网-商业性房地产信贷管理补充通知答问参考资料来源：重庆市住房公积金管理中心-住房公积金个人住房贷款政策

可以可以办理公积金贷款的银行:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行等18家银行中的任何一家银行所指定的网点可以办理住房公积金贷款。公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认! 购买一手房的话，建议和开放商确认一下，购买二手房和卖家确认一下。

1、政策重庆买二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策 2、额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如重庆个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。