公寓价与房价哪个，住宅和公寓价格差不多你会怎么选

1，住宅和公寓价格差不多你会怎么选

对的···道理啊！···

你说呢...

住宅和公寓价格差不多你会怎么选

2，购买住宅式公寓同商品房房价哪个高

一般公寓类的产品价格比较高，因为商业产权不限购不限贷，而且水电费也比较高，但户型小投资租用比较方便。

购买住宅式公寓同商品房房价哪个高

3，商品房普通住宅公寓别墅在建设和价格上有什么区别

主要是建筑设计上不同材料都差不多商品房事依托住宅楼或者单户的别墅也是房子主要看地角相同的地角事不可能同时建别墅和普通住宅的现在还是别墅比较贵

廉住房

商品房普通住宅公寓别墅在建设和价格上有什么区别

4，loft公寓和住宅哪个贵

对于喜欢loft公寓的人来说基本都是年轻人，而loft公寓手上有二三十万就看付首付了，但是后期装修会比住宅贵，产权也只有40年，而住宅的话单价比loft公寓高，面积也会大一些，但产权是70年，大家可以根据自己的需求进行选择。 loft公寓和住宅哪个贵住宅贵。【房价方面】：商用公寓面积小，总价低公寓虽然建筑面积小，但有些loft是买一层送一层，四五十平的面积隔成复式使用面积可达成80-100平，性价比杆杆滴。同一地区的住宅平均一般比商住平层公寓贵50% 【地段方面】：商用公寓一般比较靠近地铁站，商场或者中心商贸区；交通便利是很多一线城市年轻人租房开工作室的首选住宅一般在划分学区内，孩子可以参与学区派位。【贷款和限购政策】：公寓首付至少5成，贷款年限最多10年；商用住宅不限购（一线城市没有购房资格也可以购买）首套住宅首付最少3成，可用公积金贷款最长可供30年。第二套住宅会限购限贷（根据不同城市要求）【税收政策】：商用公寓可以注册公司挂靠地址；如涉及二手交易公寓缴纳契税是3%，另外还有土地增值税，税费缴纳会比住宅更复杂更高；如果拆迁的话商业用地的赔偿款是住宅的三倍哦～普通住宅有没有类似于loft公寓有，住宅式的Loft叫跃层或者复式。 loft和复式基本一致，区别在于loft一般是公寓，而复式是住宅，而错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分。跃层其实就是二层中间连接楼梯，除了别墅以外就是跃层的户型了，因为跃层式上下两层，所以采光是最好的，并且有利于通风，户型面积很大，布局有很多的选择空间，布局明确，功能多样，跃层这种户型，每两层才设计电梯平台，所以也会减少公摊面积。投资公寓是买平层好还是loft好首先平层跟复试的价格肯定不一样，复试价格高，但是利用空间大，还有就是复试现在比较受年轻人追捧，后期出租相对好租，选择复试时首先需要看的是层高，因为现在复试层高已经从曾经5.09降到4.49，高度有所降低，但是还是可以选，因为很可能后期4.49的都没得选，因为政策一直在变动，所以能买复试不买平层！

5，公寓和商品房有什么区别

商品房使用年限70年，公寓50年~~~

公寓是商品房的一种公寓是住宅类的商品房但比普通住宅商品房要好一些.

所有在售的都是商品房啊,普通住宅会便宜一些,而公寓会贵一点,通常带精装修,物业费比较高. 也有一种公寓是纯出租的,租金相当高. 所以公寓是商品房中的一种,但不是所有公寓都是商品房.

经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性的住房。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。商品房则没有优惠政策，也没有限定标准及供应对象。

6，同地段公寓和住宅价差公寓贵还是住宅贵

住宅的性质都是叫做住宅，不过公寓是属于商业性质的，为什么商业房子在同一个地段会卖的比住宅便宜呢？因为两者不同，所以大家才会再出租方面产生异议，接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差？一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。公寓和住宅是两个性质的，一般公寓是商业性质，住宅的性质都是叫做住宅，不过公寓是属于商业性质的，为什么商业房子在同一个地段会卖的比住宅便宜呢？因为两者不同，所以大家才会再出租方面产生异议，接下来我们来跟大家分析一下同地段公寓和住宅价差？一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助。同地段公寓和住宅价差其实公寓卖得便宜还是有原因的，主要差价体现在这几个方面： 1、商业性质的房产相比住宅待遇差住宅可以落户，水电暖相关费用几乎都是的，而住宅属于商业，水电暖按照商业收费生活成本就要高出不少。再加上没有了户籍的附加值，公寓的售价自然要低一些。再者土地性质不同，土地使用年限存在差距，这也导致公寓的价格比住宅要差一些。 2、商业公寓出售税费高普通住宅的二手房出售只需要缴纳大税、个税即可。如果是满五的房子还能够不交税。但是商业就不一样了，横竖都要有一个20％的增值个税，不论产权证办理多久都无法避税。所交易的税费支出差距也让商业公寓卖不出高价。 3、开发商认为降房价所谓的开发商认为降房价其实就是开发商把公寓按照复式的结构结构建设，买一层送一层。这样折合面积之后的单价就相比住宅要便宜得多。公寓贵还是住宅贵 1、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。 2、使用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有 70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。 3、生活成本买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。 4、价值大家都知道，购买城市里的住宅可以下户口完成，如果是学校房，还可以享受周边的资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为下户口和上学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。 5、从后期转让看潜力住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵。 6、成交税费高低对价格的影响房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3％契税，5％税，交易的价格差还要交20％的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。以上就是今天为大家介绍的同地段公寓和住宅价差的主要内容，其实公寓的地位是没有住宅高，在价值方面也是比住宅要差很多，所以选择公寓不是一个好选择，不过大家不管是在选择公寓还是选择住宅，都要根据自己的实际情况来选择合适的，在选择国产中一定要谨慎。

7，酒店式公寓价格为什么那么低和普通商品房有何区别

您好，酒店式公寓和商品住宅的区别有：第一，用地使用年限不同。酒店式公寓属于商用，50年。商品房70年。第二，酒店式公寓属于商用，水电气也都是商用收费标准。第三，大部分的酒店式公寓都是不通煤气的。第四，酒店式公寓的物业及小区绿化不如商品房。最主要的就是使用年限问题和物业费及水电费的费用。

首先，这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。这跟长期续租没有区别。其次，这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要高；而且物业收费也很少受到政府部门的限制，会出现鱼龙混杂的情况；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。

8，购买住宅式公寓同商品房房价哪个高

一般公寓类的产品价格比较高，因为商业产权不限购不限贷，而且水电费也比较高，但户型小投资租用比较方便。

商品房价涨幅肯定会回归合理水平本人从事房产工作10年，就房产行业里说，房产的涨与降应该是这样的：2010年和2009年相比跌了：因为去年涨了20%左右，今年涨了15%左右，所以说政府抑制了房价的过快增长。但是，高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。但就2011年来说：应该会比今年涨幅更低些，大概在10%左右，降的可能性比较大1，就在前不久，央行刚刚发布了提高存款利率的通知，提高了0.25%个百分点，意味着开发商融资成本又提高了，在资金压力下需要快速变现（降低房价，毕竟有钱的开发商不是大多数），会导致价格下跌。2，购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3，政府的决心。 4，政府对于通胀的抑制。5，其它因素。申宇原创，感谢采纳！

9，公寓楼的价格是不是比商品房价格高

不是，市面上的公寓都比住宅便宜。因为公寓产权50年，住宅70年。但是公寓的物业很先进，所以物业费会高一点。水电煤也比住宅贵。公寓不限购不限贷，首付5成。不可用公积金。住宅首套房首付30%。可用公积金贷款。

公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是：1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

10，购房买住宅好还是公寓好

目前的政策是住宅的话限购的，如果是公寓可以买

住宅比较好，因为住宅无论你是从居住的角度还是投资的角度都比公寓要好一些，住宅使用年限比公寓长，，升值潜力比公寓大，居住的消费比公寓低。

首先，购房客在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。首选实用性在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

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10，购房买住宅好还是公寓好

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