恒大确实降价了，我一个朋友买的恒大的房子，亏了几十万了。一旦降价，就意味着泡沫很快要破灭了，南京楼市降价潮很快就来，已经在路上，昨天给我打电话了，说房价确实降了，他特意去了售楼部问了，他买的时候一万多，现在降了一两千一平米，他买的面积还挺大，一百多平米的，要是迟几个月买，少花几十万，现在看了房价以后啊，就更睡不着了。
1、恒大降价动了谁的奶酪？
房地产有两种套现手段，一种涨价去库存，另外一种降价去库存。在房价涨了十几年的吹泡沫过程中，泡沫已经吹到珠穆朗玛峰，没有办法再吹了，再往上吹除了粉身碎骨没有第2种结果。债务缠身，没法套现的情况下，只能采取最不愿意看到的降价去库存方式。人的本能都是买涨不买跌的，一旦降价，就意味着泡沫很快要破灭了。在不久的将来，法拍房将铺天盖地的向房奴们展开攻击，
2、恒大地产这次是真的降价了吗？
恒大确实降价了，我一个朋友买的恒大的房子，亏了几十万了。朋友几个月前刚刚买的恒大的房子，前两个月房贷才能刚刚下来，所以特别关心这次恒大的降价的信息，没事就问问房价有没有降之类的，我和他说了，反正你自己住的房子，又不是炒房，涨了你也不卖，跌了也不影响你住，你就别天天盯着房价看了，再说了，不管房价降了还是涨了，你天天看着也起不来作用，只能干着急，还是安安心心上班，好好干事比较好。
昨天给我打电话了，说房价确实降了，他特意去了售楼部问了，他买的时候一万多，现在降了一两千一平米，他买的面积还挺大，一百多平米的，要是迟几个月买，少花几十万，现在看了房价以后啊，就更睡不着了，其实呢，在房价是不是真的降了这点，我觉得肯定是降了，但是不会是所有的房子都是七折或者六折大甩卖的，只是地段不好的，房子不好卖的，折扣会多一些，好的城市的好房子，房价肯定不会有多大的优惠力度的。
3、南京楼市降价潮，会到来吗？
南京楼市降价潮很快就来，已经在路上，先看二手房，达到可怕的14万套。而过去五年平均去化约9万套，最近10月份去化只有5千余套，可想而知，南京的二手房市场有多冷。如今手中的二手房想卖，不打个七八折，根本没客户去接盘，再看新房，人口增量填不满城区扩张的坑。南京在人才引进上一直处于二线城市的末流，不足千万人囗在未来城市群中将没有竞争力，
人口不足，房价很难支撑；如今郊区房价已开始领跌，降价促销成为首选。同样的市区也处于有价无市的地步，靠土地招拍挂堆积起来的泡沫离破裂越来越近，当郊区房价下跌引发的蝴蝶效应传导至中心城区，那降价潮不可避免。最后看大势，全国房价进入下行通道，南京将处于风暴中心，之前的一路上涨，积聚了太多炒房客和投机者。如今房产税即将出台，之前有多风光，降价就有多悲伤，
另外，南京也是品牌开发商云集，那资金链必定紧张，连恒大都有危机，其它的房企也不例外。降价求生，保证现金流，将成为开发商的首选，所以南京楼市暗流涌动，就看哪个开发商率先捅破价格的窗户纸。这轮房价下跌，从一线到四五线城市都不可避免，南京的楼市下跌压力很大，先从二手房库存增加开始，再到新房郊区降价促销。楼市下跌的大幕已经拉起，很快就能看到谁在“裸泳”，
4、这些天恒大的楼盘直接大降价，很多楼盘都清盘了，是有什么事情发生吗？
恒大目前遇到了资金链的问题，高周转房企最怕资金流断裂，因为它们杠杆都很高，全靠资金快速流动支撑，玩七个杯子六个盖的游戏。恒大的资金紧张，第一是因为短期负债太多，截至2020年末，恒大共计借款7165亿元，其中一年内到期的借款为3355亿元，占比达到46.8%，1至2年的借款占比23.3%，也就是说2021-2022年之内，恒大需还款的金额高达5021亿元。
这5000多亿的债务平均年利率为9.49%，粗略计算，光是利息就将近480亿，第二是因为融资渠道不畅的问题。去年1300亿债转股问题，许老板把自身的信用玩没了，借了钱到期不还，债主变股东，傻子才会继续借给你钱，银行基本都把恒大拉进了黑名单，三道红线下，房企融资受阻，商票作为房企常用的对外支付手段，常用于支付工程款和材料款等。
