小区的二次供水费用和垃圾清运费用。物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费，物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用，业主不能沦为物业公司生财有房的工具。
1、物业费包括哪些费用？物业公司是否有重复收费现象？
首先明确的就是：现在的小区基本都是实行一费制。所谓的一费制就是：物业费的定价已经包含物业公司所有的成本费用和利润，也就是说，除了物业费以外，不应该再收取其他任何费用，而且这一切收入都是不包含小区公共收益和停车费的。物业费主要包括以下几方面的成本和费用：1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资，福利，着装以及一些办公人员的日常管理费用，
2.卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。3.绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒，4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全，然而，很多物业是从来不会维护的。5.电梯的日常维修保养，
电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的，6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等，7.物业专用设备的折旧损耗。8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用，物业应该严格执行服务标准，树立自己的形象，做好服务，并拿走相应的报酬。
对于停车费等公共收益，只要是业主为了规范管理而同意物业代收费用，那么物业付出人力成本，有理由收取一定的车位服务费用，其余的全部给小区维修基金或者小区公共支出（办篮球赛、老人慰问金等），物业合同以外的费用除非有绝大部分业主同意并有明确的收费标准，否则一律不要缴费。业主不能沦为物业公司生财有房的工具，如果认同作者观点请赞并关注，我们会有更多的共鸣。
2、我在江苏常州有一个物业公司，准备以50万的价格出售20%的股份，有愿意加入的吗？
感谢邀请，50万出售20%股份，这个问题不能简单的一概而论，作为投资者首先50万不算一笔大的投资，不会有专业的投资机构来投，一般这样的投资都比较适合亲友之间进行，我们来核算下50万占20%的估值，那么你公司的市值在250万以上，作为物业公司也是轻资产企业，除非你有房产投入，一般来说固定资产不会有这么多，那就是按照市场估值计算，现在比较流行的算法是前三年营收的平均值的1.5~1.8倍，而且必须财务健全，没有隐形的债务，现在你可以核算下你前三年前数据了，以上就是简单的讨论，非专业人士，不喜勿喷，权当聊天！。
