重庆市拍卖房产过户规定，司法拍卖房产过户流程是什么规定是什么的呢

来源：整理时间：2023-01-31 08:26:20 编辑：重庆生活手机版

1，司法拍卖房产过户流程是什么规定是什么的呢

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

司法拍卖房产过户流程是什么规定是什么的呢

2，重庆房产过户问题

1过户有三种方式继承赠与买卖2继承和赠与的过程要经过公证。就是到公正处办理手续，买卖去房产交易中心办理继承是产权人去世后才能办理，为保证能让你老公继承，可以先让他父亲立公证遗嘱，老人百年后你老公根据公证遗嘱继承取得。继承是3种过户方式中最省钱的，因为只有一笔公证费，没有税费，所以费用大概相当于买卖费用的一半买卖是房产人与购买人去交易中心办理买卖手续，其实就是个形式，办理后交纳过户的税费就可以过户了。过户时候的费用大概是房产价值的百分之一，大概是继承两倍左右的价钱赠与是房产所有人和受赠人一起去公证处办理赠与合同，办理后去房产部门过户。费用两笔公证费和赠与的税费，总费用大概是买卖的3倍所以，如果不着急过户，可以选择遗嘱继承，这样最便宜。如果着急过户，那就走买卖手续，相对划算所需要的材料也就是身份证户口本房产这些最基本的。

重庆房产过户问题

3，拍卖房屋过户都有哪些手续和规定安居客房产问答

拍卖所得住房，可以由当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，拍卖所得住房手续，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。《房屋登记办法》：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

办理流程如下：1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。3.领回公证书并缴公证费。4.房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。

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4，重庆市房屋过户需要什么手续

过户手续跟你的房产性质有关，是普通商品房，还是经济适用房，还是其他房产，流程不一样，另外，是否按揭购买，原房产有无抵押，等等也有关系

双方携带身份证、户口本、结婚证到房交所。房交所会提供二手房买卖合同，填写好交到柜台，然后到土地管理局核价。税费如下： 1：营业税：过户价X5.6% （满5年，建筑面积144㎡以下免营业税，144㎡以上收差额营业税。） 2：个税：过户价1X% 3：契税90㎡以下：过户价X1% ，90㎡-144㎡为1.5%，144㎡以上3%。农村户口首套房90㎡以下可以免收。 4：土地出让金（建筑面积X25元）土地性质是出让就不用收，土地性质是划拨就会收取。其他还有一些制图费、权证费、等等，加起来也不过几百个大洋。过户价=土地管理局核价X房屋建筑面积希望对你哟帮助，望采纳

需要签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

各地房屋过户的手续都一样的，具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

全国房屋过户手续都一样的买卖双方携带已公证的购房协议缴纳交易产生的费用最后到房管局过户

5，房屋拍卖成交后如何办理过户手续

通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料：房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。参考资料来源：搜狗百科-房产过户

首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。　　(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：　　1、房屋权属证书。　　2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。　　3、拍卖成交合同。　　4、法院确认拍卖结果的确认书。　　5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。　　6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。　　7、房地产权登记申请书。　　8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　说明：　　1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。　　2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。　　3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。　　4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。　　(二)委托拍卖房屋的产权登记：　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。　　2、房屋产权人委托拍卖的委托书。　　3、拍卖成交合同(拍卖确认书)。　　4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。　　5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。　　6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。　　7、房地产权登记申请书。　　8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。　　9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

天师被动技能全加满，其他技能没有固定加法，所以我总结了几条规律，只要根据规律加点，肯定没错的。根据规律挑选出的技能，要尽力加满。一被动技能必学，最好加满。（如铁拳）二主动增益技能学习要慎重，至少要符合如下要求。持续时间（越长越好）〉冷却时间；对自身没有伤害（如罡气）如果无法满足以上的所有条件时，请自行决定是否学习技能。提示：持续时间很重要。三攻击技能 1 施放时间和冷却时间要短。 2 施放距离要远。 3 附加状态值只要高，状态持续时间要长。 4 如果技能点够的话，可以选学持续伤害技能且只能学一个。我是一个120的天师,没涅的,一身垃圾装备。我是这样加的点，还好，pk110级以上的各个职业，胜算70%.完美的加点只是一方面，很容易受装备等其他因素的影响。pk时，合理安排技能的使用顺序可以赢得先机。菜鸟（6个技能点）清风破 +1 铁拳 +5 散人（13个技能点）御剑术 +1 轻功 +3 紫气东来+8 护身罡气+1 术士（20个技能点）水龙吟 +1 祈神咒 +5 九天玄雷阵+1疾云步 +3化神咒 +5 真元护体+5 天师（81个技能点）方案一（曾经使用）参修造化+5客宿之变+8紫极狂雷+1三味真火+8重楼飞雪+8天苍劫雷阵+8神火飞鸦+8千里冰封+8凝劲之术+1霜天演+1雪崩昆仑+1清明诀+5黄梁咒+8祛病之术+5冰盾甲+5剩1个点+血族之手或沧海变方案二（曾经使用）参修造化+5客宿之变+8紫极狂雷+1三味真火+8重楼飞雪+8天苍劫雷阵+8神火飞鸦+8千里冰封+8凝劲之术+1霜天演+1雪崩昆仑+1清明诀+5黄梁咒+1祛病之术+5沧海变+8冰盾甲+5 方案三（正在使用）参修造化+5客宿之变+8紫极狂雷+1三味真火+8重楼飞雪+8天苍劫雷阵+8神火飞鸦+1千里冰封+8凝劲之术+1霜天演+1雪崩昆仑+1清明诀+5黄梁咒+8祛病之术+5沧海变+8冰盾甲+5 连击技能（群攻组合） 34级（近攻）九天玄雷阵+紫气东来循环使用 60级（近攻）九天玄雷阵+客宿之变+九天玄雷阵每次施放后需冷却1秒后再重新使用（远攻）客宿之变+紫气东来循环使用 72级方案一（远攻）千里冰封+客宿之变+紫气东来+客宿之变循环使用方案二（远攻）千里冰封+血族之手+客宿之变+紫气东来循环使用近攻群技群对自己伤害小的怪。（单体攻击组合） 10级御剑术+清风破循环使用 30级水龙吟+御剑术循环使用 66级重楼飞雪+三味真火+重楼飞雪+水龙吟+重楼飞雪+水龙吟循环使用 72级天苍劫雷阵+重楼飞雪+三味真火+重楼飞雪+水龙吟+重楼飞雪循环使用 100级天苍劫雷阵+重楼飞雪+三味真火+重楼飞雪+黄梁咒+重楼飞雪循环使用 105级天苍劫雷阵+重楼飞雪+三味真火+沧海变+黄梁咒+重楼飞雪+天苍劫雷阵+重楼飞雪+三味真火+重楼飞雪+黄梁咒+重楼飞雪循环使用