许昌房价的长期趋势是稳中有跌。建安区的前身为许昌县，在2017年撤县设区，是一个年轻的市辖区，我是一个零距离接触房地产而非销售的“专业”人士，涉及建筑房地产近十年，我负责任的许昌建安区的房价目前绝对达不到6000多，下面我从许昌区域形势发展以及地产的现状从我的专业出发，为大家展开分析，希望能为大家提供帮助。
1、许昌建安区房价六千多，现在入手合适么？
我是一个零距离接触房地产而非销售的“专业”人士，涉及建筑房地产近十年，我负责任的说，许昌建安区的房价目前绝对达不到6000多，下面我从许昌区域形势发展以及地产的现状从我的专业出发，为大家展开分析，希望能为大家提供帮助。许昌，古称许州，是河南省地级市，河南省政府批复确定的中原城市群地区性中心城市、中原经济区交通和物流枢纽城市、全国重要先进制造业基地、汉魏历史文化名城，
位于河南省中部，东邻周口市，南界漯河市，西交平顶山市，北接郑州市，东北与开封市毗邻。许昌市属北暖温带季风气候区，热量资源丰富，雨量充沛，阳光充足，目前正在如火如荼的搞“郑许一体化”，有两个高铁站，一个火车站，铁路线在京广线大动脉上，有一个直达新郑机场的候机楼，为了搞郑许融合，明年底许昌到郑州的城际铁路便可投入使用。
根据第七次人口普查结果，许昌常住人口为438万人，常住人口数量在河南省18个地市中排名第12位，是一个人口小市、面积小市，60岁及以上人口占许昌常住人口的19.70%，高于河南省平均水平，人口老龄化程度略高。许昌市的行政划区很有意思，从上地图上看，建安区对魏都区形成包围趋势，建安区的前身为许昌县，在2017年撤县设区，是一个年轻的市辖区。
建安区常住人口为57.86万人，魏都区常住人口为40.1万人，从地图上看，魏都区位于许昌市腹心地带，全区总面积仅97平方千米，而建安区面积为1090平方千米。建安区的面积如此之大，人口如此之少，具体在何处置业的确值得商榷，一方面要考虑个人意愿，另一方面考虑未来前景，最后考虑一下投资属性，我作为“外来许昌人”，对许昌的各区域有着相对公正的评价，因为不涉及区域情感问题，
我重点介绍一下建安区各个重点的小区域。一、北海片区北海片区有自己得天独厚的优势，行政中心之所在，中小学有新区实验学校、建安中学、建安三高，医院有许昌市第五人民医院，景区就北海公园，配套设施虽然不成熟，但政府所在，未来可期，且此处的房价此时正处于洼地，据我了解，位于北海公园南邻的某乐地产，高层均价也就4000元/平方，特价房甚至3700元/平方。
我是建筑经济出身，这个价格可以说是赔本生意，按当初200多万/亩的地价来计算，根本不可能挣钱，诸如此类的情况，北海比比皆是，若不考虑其他因素，在建安区范围内，我首先认可北海片区，二、芙蓉湖片区芙蓉湖片区的声名远扬在2017年，碧桂园经过177次厮杀，夺得许昌地价、总价双料地王，然后各大名企开始进驻许昌，金科、保利、阳光城、当代、康桥、正商百家争鸣，加上芙蓉湖中央商务区(CBD)加持，上层规划的双子塔，一系列组合拳下来，这块区域被炒的火热。
然而，小工业城市的人口和产业不足以形成成片的产业聚集和商业中心，东城区的东湖上海城已经拆迁，毗邻市政府是未来的商业中心，居住置业大多数选择向南推进，中原工公园两侧的各类配套依然成熟，个人观点，夹在北海和东城区、老城区中间的芙蓉湖片区就是一个“鸡肋”，如果是我，绝不会作为首选，三、秋湖湿地片区秋湖湿地也有自己独特的优势，整体规划不错，最早过去大展拳脚的是航空港置业，后来瑞贝卡投资到撤资，腾飞的洪河富贵把这个区域炒到了巅峰状态。
如今呢，向西三公里就是东城区的行政中心，这个区域没有大型商超，没有医院，只有一个动迁的监狱，论居住属性，不如魏都区，论商业属性，根本行不成配套，他的发展前景排在芙蓉湖之后。四、双龙湖片区双龙湖片区自从规划改为“西南转东北”之后，郑许融合，他的腾飞之路已然被堵死，论居住属性，日常配套连接老魏都区也算够用，传说中的三国文化产业园也随着时间的沉淀付诸东流，能支撑这个区域前进的也只有与之遥相呼应的魏都区的灞陵公园了，这个区域的发展、未来的定位也基本就这样了，所谓的开发区在我看来并不能带来十分轰动的效应。
