夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
1、夫妻一方有贷款记录，一方没有，在苏州购房怎么算？
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，3.全款买过一套房贷款买房——算首套。4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套，
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套，7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
2、夫妻一方有房贷记录，另一方贷款买房还可以三成首付吗？
谢谢邀请，婚后的房产都是以家庭为单位的，不论夫妻双方哪一方在婚前有房，婚后另一方再购房都属于二套房。新政策的出台，认贷又认房，不管房贷是否还清，只要有房贷记录，另一方再购房都属于二套房，在政策严控之下，二套房想要三成首付确实不敢想。不过，要看你在哪一个城市购房了，如果在一二线城市购房，那肯定没有三成首付，
但三四线以下的城市，许多地方因城施策，虽有房贷记录，只要房贷已还清的，还是可以做三成首付哦！所以，我个人认为，如果资金有限的话，避开一二线城市，寻找三四线以下未来前景发展比较好的城市购房，这样不仅房价比较实惠，在贷款方面可以获得更多的资金，可解决目前的燃眉之急。以上是个人的经验，希望能帮到你。
