南京的房价也就上不去，近几个月以来南京的房价其实一直在下跌，如果南京的房价在下跌的话，这就意味着南京的房价已经触及了天花板，一旦房价触及天花板，就意味着南京的房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因，还是因为大家不愿意买房了。从南京本身来看，尤其是从工资水平来看，南京的房价其实已经比较高了。
1、5年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100W？
题主说的是，五年前在南京贷款买了房子，现在房价涨了100万，如果把房子卖了在同小区买同类型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60万继续投资房产和做生意是否划算？朋友你好！感谢邀请！看来你是位爱折腾的人士，帮你分析一下哈：首先，如果换房，需要根据你的收入情况做决定，既然房贷月供翻倍，应该是受到限购影响，二套房的房贷利率上浮了，那么今后你的还贷压力就会增加，如果在这5年间你的收入没有翻倍的话，银行可能不会给你批贷款，毕竟当初审核时也是按照你的收入情况放贷的。
其次，剩余的60万是继续买房还是投资做生意，也要根据你的经济状况做决定，比如说你继续买房，如果在南京首付60万能够买到房的话，你已经有一套房贷在身，那么再买就是第三套，首付比例和贷款利率一定会增加，你的收入能否支撑起两套房子的月供是问题的关键所在。如果选择投资做生意，那么用这60万赚的钱远远超过付给银行的利息也是可以的，相当于使用银行的低息贷款投资赚钱，
需要提醒的是：1、据我所知，首付60万在南京主城区是买不到合适房子的，只能选择边远地段，那么就要考虑今后房子的增值情况了，是否增值部分的收益涵盖付给银行的利息后还能有钱可赚？2、如果投资做生意，60万的本钱能够做什么样的生意收益可以达到年化率超过6%（假如三套房的利率为5.88%），目前稳妥的银行理财也就是4个点以上5个点以下，超过6%的收益就会有损失部分或全部本金的风险，你拿去做生意肯定要承担更大的风险才能赚的更多，实体行业大多不景气，做生意有亏本的风险，你是否做好思想准备了？因此，换房和继续投资房产、做生意，不确定因素有很多，需要结合自身实际情况慎重考虑再做决定。
2、南京未来5年内房价会涨吗，会涨多少呢？
南京目前有着全国最大规模的限价红线，有了限价盘的出现，可以说南京楼市的房价总体都被拉低了，这也是为什么只要有限价盘新房出现就会受到哄抢的原因。尤其是新手房和二手房的倒挂现象，就现在南京楼市来看房价有很大可能会有回调，事实上也是这样，限价红线形同虚设，突破限价的楼盘已经越来越多了。（详见4月10日西祠房产微信公众号——南京\
365房产网站显示4月10日南京二手房挂牌均价29664元/m³，就全国看来，这样的房价确实不算非常高，像老牌一线城市北上广等，中心城区房价已经是六位数了。但是从南京本身来看，尤其是从工资水平来看，南京的房价其实已经比较高了，至于为什么南京目前房价相对稳定甚至出现横盘的迹象，最主要还是得益于政策的限制。
